小產(chǎn)權(quán)房買賣合同格式規(guī)范

合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的權(quán)屬情況為小產(chǎn)權(quán)房，甲方保證對該房產(chǎn)享有合法的處分權(quán)。第二條買賣價格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），剩余款項(xiàng)在辦理過戶手續(xù)時支付。2.3雙方同意，房價款支付方式為_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和付款方式支付房價款。4.4乙方應(yīng)在過戶完成后，按照約定承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方延遲交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為房價款的_______%。5.3乙方延遲支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付違約金，違約金為房價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬：甲方應(yīng)確保出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.明確房產(chǎn)描述：詳細(xì)描述房產(chǎn)的位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、規(guī)劃用途等信息，以避免后期產(chǎn)生糾紛。3.定金與房價款支付：明確定金金額及支付時間，以及房價款的支付方式和時間。4.交付與過戶：約定房產(chǎn)交付時間及過戶手續(xù)的辦理，過戶費(fèi)用由哪方承擔(dān)。5.違約責(zé)任：明確違約金的比例，以及在違約情況下雙方的權(quán)益保障。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未取得國家正式的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，因此權(quán)益得不到國家法律保障。2.定金：為確保合同履行，買方在簽署合同時支付給賣方的一定金額的錢，具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。3.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)，包括房產(chǎn)登記、變更產(chǎn)權(quán)人等。5.物業(yè)管理、維修費(fèi)：房產(chǎn)過戶后，乙方需承擔(dān)的房產(chǎn)物業(yè)管理、維修等相關(guān)費(fèi)用。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為房產(chǎn)開發(fā)商：開發(fā)商銷售的新建小產(chǎn)權(quán)房，需提供房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明、建筑質(zhì)量檢測報告等。補(bǔ)充條款：開發(fā)商應(yīng)保證房產(chǎn)建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。2.賣方為個人：個人出售自建小產(chǎn)權(quán)房，需提供房產(chǎn)所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。補(bǔ)充條款：個人應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.買方為投資客：投資客購買小產(chǎn)權(quán)房，需提供投資客的身份證明、投資資質(zhì)證明等。補(bǔ)充條款：投資客應(yīng)按照合同約定支付房價款，并承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理、維修等費(fèi)用。4.買方為首次購房者：首次購房者購買小產(chǎn)權(quán)房，需提供購房者身份證明、收入證明等。補(bǔ)充條款：購房者應(yīng)按照合同約定支付房價款，并在過戶完成后承