無房產(chǎn)證住宅買賣合同樣本

合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______地址：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的無房產(chǎn)證住宅出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買該住宅，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋為合法所有，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括首付款人民幣_(tái)______元整，剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整通過按揭方式支付。2.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人資料及證件。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證在交付房屋時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方承諾自交付之日起，對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用過程中出現(xiàn)的問題提供必要的維修服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.明確房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積等基本情況，以及購(gòu)買價(jià)格和支付方式。3.約定房屋交付及過戶的時(shí)間和責(zé)任，以及甲方對(duì)房屋質(zhì)量及維修的承諾。4.明確違約責(zé)任，以及爭(zhēng)議解決的途徑。5.注意合同的簽訂和履行過程中的法律法規(guī)遵守。解決辦法：1.對(duì)于房屋的合法性問題，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人。2.對(duì)于購(gòu)買價(jià)格和支付方式的問題，可參照市場(chǎng)行情和雙方的經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行合理協(xié)商。3.對(duì)于房屋交付及過戶的時(shí)間和責(zé)任問題，可明確約定在合同中，以避免后期糾紛。4.對(duì)于房屋質(zhì)量及維修問題，可要求甲方提供質(zhì)量保證書或維修服務(wù)承諾。5.對(duì)于違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決問題，可根據(jù)法律規(guī)定和雙方意愿進(jìn)行約定。法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行買賣、贈(zèng)與等處分。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.按揭：指購(gòu)房人以其購(gòu)買的房屋作為抵押物，向銀行貸款，分期償還貸款本息的一種融資方式。4.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，包括房地產(chǎn)過戶和其他不動(dòng)產(chǎn)過戶。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場(chǎng)景一：急于出售的賣家如果賣家因?yàn)槟承┰蚣毙璩鍪鄯慨a(chǎn)，可能會(huì)降低價(jià)格或者提供一些額外的優(yōu)惠條件。在這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以增加一條關(guān)于價(jià)格調(diào)整的條款，明確在特定時(shí)間內(nèi)完成交易的價(jià)格優(yōu)惠或調(diào)整機(jī)制。補(bǔ)充條款：如甲方因特殊原因急需出售房屋，同意在合同簽訂后_______日內(nèi)，如乙方支付購(gòu)房款，則給予乙方人民幣_(tái)______元的價(jià)格優(yōu)惠。場(chǎng)景二：首次購(gòu)房的買家對(duì)于首次購(gòu)房的買家，他們可能對(duì)購(gòu)房流程和法律法規(guī)不太了解。在這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以增加一條關(guān)于購(gòu)房流程指導(dǎo)和幫助的條款，明確賣家應(yīng)協(xié)助買家辦理相關(guān)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋買賣過程中所需的所有相關(guān)文件和信息，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件的復(fù)印件。場(chǎng)景三：跨國(guó)購(gòu)房的買家如果買家是跨國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，可能需要額外的簽證和匯款手續(xù)。在這種情況下，合同補(bǔ)充條款可以增加一條關(guān)于跨國(guó)購(gòu)房特別條款，明確雙方在國(guó)際交易中的責(zé)任和義務(wù)。補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)際交易的相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)提供必要的文件和證明，以協(xié)助乙方完成跨國(guó)購(gòu)房手續(xù)。如因國(guó)際匯率波動(dòng)導(dǎo)致購(gòu)房款發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋