合肥二手住宅買賣合同

合同編號：__________二手住宅買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的現(xiàn)狀為_______。第二條交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及本合同附件約定的附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的身份信息，確保雙方均為合法權(quán)利人。2.房屋實(shí)地查看：乙方應(yīng)在簽訂合同前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的實(shí)際情況，包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。3.明確交易價(jià)格：雙方應(yīng)明確房屋的成交價(jià)格，并約定支付時(shí)間及方式。4.交付及過戶時(shí)間：雙方應(yīng)約定明確的交付及過戶時(shí)間，確保合同順利履行。5.權(quán)利義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無租賃、抵押等影響乙方所有權(quán)的情況；乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，并履行合同約定的其他義務(wù)。解決辦法：1.違約責(zé)任：如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手住宅：指已有人居住并發(fā)生過交易行為的住宅。2.成交價(jià)格：指甲乙雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房款及相關(guān)費(fèi)用。3.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施按照約定條件移交給乙方的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商或司法途徑予以解決。場景一：二手房買賣過程中，甲方出國移民，需要盡快完成交易補(bǔ)充條款：鑒于甲方出國移民的時(shí)間緊迫，雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，甲方應(yīng)協(xié)助乙方盡快完成過戶手續(xù)。附件列表：甲方的出國移民證明文件、簽證復(fù)印件等。場景二：二手房買賣過程中，乙方為首套房購買者，需要申請房貸補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)資料，并協(xié)助甲方完成貸款申請手續(xù)。若乙方貸款申請被拒絕，乙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)一次性支付剩余房款。附件列表：乙方的收入證明、工作證明、征信報(bào)告等。場景三：二手房買賣過程中，房屋存在租客，需要協(xié)調(diào)租客搬離補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，與租客協(xié)商一致，確保租客按時(shí)搬離。若甲方未能履行該義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。附件列表：租客的租賃合同、租金支付憑證等。場景四：二手房買賣過程中，房屋存在違章建筑，需要拆除補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)，拆除房屋內(nèi)的違章建筑。若甲方未能履行該義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。附件列表：違章建筑的相關(guān)證明文件、拆除方案等。場景五：二手房買賣過程中，乙方購買房屋用于子女就讀學(xué)