物業(yè)委托管理協(xié)議書

合同編號(hào)：__________物業(yè)委托管理協(xié)議書甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)性質(zhì)：_______（如住宅、商業(yè)、辦公樓等）1.3物業(yè)面積：_______平方米1.4物業(yè)共有_______個(gè)單元/棟，共有_______個(gè)停車位二、委托管理范圍及內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行管理，管理范圍包括：（1）物業(yè)的日常維護(hù)、維修；（2）物業(yè)的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；（4）物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（6）物業(yè)的消防安全；（7）其他物業(yè)管理事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，了解并掌握物業(yè)的基本情況，制定相應(yīng)的管理計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作情況，并及時(shí)處理甲方提出的合理意見和建議。三、委托管理期限3.1本協(xié)議的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理物業(yè)，乙方愿意繼續(xù)管理的，雙方可簽訂新的委托管理協(xié)議。四、委托管理費(fèi)用4.1乙方接受甲方的委托，按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，制定物業(yè)管理的預(yù)算，并將預(yù)算提交甲方審批。4.2甲方應(yīng)在審批預(yù)算后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付委托管理費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)按照批準(zhǔn)的預(yù)算，合理使用委托管理費(fèi)用，并定期向甲方報(bào)告費(fèi)用使用情況。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若乙方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故或者其他嚴(yán)重問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的物業(yè)信息真實(shí)、完整，以便乙方準(zhǔn)確了解物業(yè)基本情況，制定合理的管理計(jì)劃。2.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付委托管理費(fèi)用，確保乙方有足夠的資金進(jìn)行物業(yè)管理。3.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定范圍和內(nèi)容進(jìn)行物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和公共秩序。4.雙方應(yīng)定期報(bào)告和溝通物業(yè)管理情況，及時(shí)解決存在的問題。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.若乙方未按照約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故或其他嚴(yán)重問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)等。2.委托管理范圍：指乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)管理的物業(yè)事項(xiàng)，包括物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全等。3.委托管理期限：指本協(xié)議的有效期限，自雙方簽訂之日起至協(xié)議約定的終止日期止。4.委托管理費(fèi)用：指甲方支付給乙方，用于物業(yè)管理的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指一方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，采取的解決方式，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為別墅區(qū)的主人，乙方為專門負(fù)責(zé)別墅區(qū)管理的物業(yè)管理公司。2.甲方為大型商業(yè)綜合體，乙方為專業(yè)的商業(yè)物業(yè)管理公司。3.甲方為公寓樓，乙方為公寓樓物業(yè)管理公司。4.甲方為科技公司園區(qū)，乙方為園區(qū)物業(yè)管理公司。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.別墅區(qū)管理補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保甲方別墅區(qū)的綠化環(huán)境得到有效維護(hù)，保持景觀整潔美觀。乙方應(yīng)對(duì)別墅區(qū)的出入人員進(jìn)行嚴(yán)格管控，確保甲方及家人的安全。2.商業(yè)綜合體管理補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定合理的商業(yè)綜合體營(yíng)業(yè)時(shí)間，確保商家和消費(fèi)者的權(quán)益。乙方應(yīng)對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)的消防安全進(jìn)行嚴(yán)格管理，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查和演練。3.公寓樓管理補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期對(duì)公寓樓的公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)對(duì)公寓樓的垃圾分類和處理進(jìn)行管理，提高環(huán)保意識(shí)。4.園區(qū)管理補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)對(duì)園區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境和公共衛(wèi)生進(jìn)行有效維護(hù)，提供舒適的辦公環(huán)境。附件列表：1.甲方物業(yè)相關(guān)資料：包括物業(yè)的基