房產(chǎn)買賣合同書樣本分析

合同編號(hào)：__________身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。第二條房屋價(jià)格雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第三條付款方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方交付房屋。第四條交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)保證在過(guò)戶前，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵。2.辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供合法的證件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第五條違約責(zé)任1.如甲方未按本合同約定交付房屋或存在影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。2.如乙方未按本合同約定支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章或簽字）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章或簽字）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，并無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵。2.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式交付房屋和支付定金。4.雙方應(yīng)按照約定的條款和程序辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。5.本合同的有效性和解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得擅自修改或終止。解決辦法：1.如甲方未按約定交付房屋或存在影響乙方正常使用和所有權(quán)的瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.如乙方未按約定支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。3.如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，如需辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方提供符合中國(guó)法律規(guī)定的身份證明文件，并承擔(dān)相關(guān)翻譯費(fèi)用。2.場(chǎng)合：房屋存在租客補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，在本合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解除租賃合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。如租客不同意提前解除租賃合同，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行本合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。3.場(chǎng)合：房屋買賣涉及貸款補(bǔ)充條款：如乙方需要通過(guò)貸款方式支付房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如因甲方原因?qū)е沦J款未能辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.場(chǎng)合：房屋買賣過(guò)程中出現(xiàn)意外情況補(bǔ)充條款：如在房屋買賣過(guò)程中，因政府政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，必要時(shí)可申請(qǐng)解除合同，并互不承