廣州商品住房買賣合同范本

合同編號：__________廣州商品住房買賣合同甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/正在裝修等）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，房屋成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方應在簽署本合同時，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元整支付給甲方。2.3甲方收到乙方支付的房款后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應保證在過戶過程中，提供真實、完整、有效的證件和材料，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶所產生的稅費按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。第四條質量及保修4.1甲方保證其所出售的房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，沒有重大質量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后的_______個工作日內予以修復。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.2如甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付乙方人民幣_______元整。5.3如乙方未能按照本合同約定支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付甲方人民幣_______元整。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保所提供的證件和材料真實、完整、有效。（2）房屋價格及支付方式：乙方應按照合同約定支付房價款，否則甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。（3）交付及過戶：甲方應按照合同約定將房屋所有權轉移給乙方，否則乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。（4）質量及保修：甲方應保證房屋質量符合國家相關標準，如出現(xiàn)質量問題，應在規(guī)定時間內予以修復。（5）違約責任：甲乙雙方應嚴格履行合同條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金。2.解決辦法：（1）如發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：乙方為確保履行合同，向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。3.逾期交付：甲方未能按照合同約定時間將房屋所有權轉移給乙方。4.逾期付款：乙方未能按照合同約定時間支付房價款。5.房屋過戶：將房屋的所有權從甲方名下轉移至乙方名下的過程。6.質量保修：甲方對出售的房屋質量問題承擔修復及賠償責任。7.爭議解決：通過協(xié)商或法律途徑解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.情景：買家為外籍人士或港澳臺同胞補充條款：鑒于乙方為外籍人士或港澳臺同胞，甲方應協(xié)助乙方辦理相關購房手續(xù)，包括簽證、外匯轉移等。同時，甲方應提供必要的翻譯服務。2.情景：買家為首次購房者補充條款：甲方應對乙方進行購房指導，包括貸款申請、稅費計算等相關事項。甲方應提供房產證照的復印件，以方便乙方了解房屋的權屬情況。3.情景：房屋存在瑕疵或需要維修補充條款：甲方應在合同中詳細列明房屋的瑕疵或需要維修的項目，并承諾在過戶前予以修復。如甲方未能按約定修復，應承擔相應的違約責任。4.情景：房屋交付時間延遲補充條款：如甲方因特殊原因導致房屋交付時間延遲，應提前通知乙方，并協(xié)商調整交付時間。如甲方未能按約定時間交付房屋，應支付逾期交付違約金。5.情景：房價波動補充條款：如合同簽訂后，房價發(fā)生波動，雙方可協(xié)商調整房價。如乙方不同意調整，有權解除合同，并要求