房屋買賣合同協(xié)議范本

合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議范本甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)1.3房屋面積：_______平方米1.4土地使用權(quán)取得方式：_______（出讓/劃撥）1.5土地使用權(quán)終止日期：_______年_______月_______日第二條房屋價款及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款_______元整（大寫：_______元整）支付至甲方指定的賬戶，余款人民幣_______元整（大寫：_______元整）待辦理房屋過戶手續(xù)后，按雙方約定支付。2.3甲方應(yīng)保證在收取乙方支付的房款后，及時將房屋交付給乙方使用。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供辦理過戶所需的全部資料和費(fèi)用。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交總價的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）雙方應(yīng)按照約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（4）房屋交付后，乙方應(yīng)妥善使用和保管該房屋，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。（5）雙方應(yīng)按照約定履行本協(xié)議，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對其房屋擁有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者在土地上依法享有的一種使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.過戶：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從原所有人轉(zhuǎn)移到新所有人的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.管轄權(quán)：指法院對一定范圍內(nèi)的案件具有審理和裁決的權(quán)利。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：賣家出國定居，買家急需購房入住。補(bǔ)充條款：雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理房屋過戶手續(xù)。2.場合：買家為首次購房，對購房流程不熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，并負(fù)責(zé)解答乙方在購房過程中遇到的問題。3.場合：房屋存在裝修情況，買家希望保留原有裝修。補(bǔ)充條款：甲方保證該房屋的裝修狀況良好，乙方在購買房屋后，有權(quán)選擇是否保留原有裝修。如乙方選擇保留，甲方應(yīng)將原有裝修設(shè)施完整交付給乙方。4.場合：買家希望對房屋進(jìn)行改造，增加附加值。補(bǔ)充條款：雙方同意，在房屋過戶后，乙方有權(quán)根據(jù)自身需求對房屋進(jìn)行改造，但需保證改造后的房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。附件列表：1