居民住宅交易合同

合同編號：__________居民住宅交易合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3房屋的總建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，專有部分面積為_______平方米，共有部分面積為_______平方米。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體付款方式和時間由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2甲方承諾在房屋交付后_______個月內(nèi)，對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行保修，保修期內(nèi)發(fā)生的非人為損壞問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房款總額的_______%。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×房款總額的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保身份真實(shí)、有效，并提供完整的個人資料。2.房屋情況應(yīng)如實(shí)填寫，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房款支付、交付及過戶等時間節(jié)點(diǎn)應(yīng)嚴(yán)格遵守，逾期應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋質(zhì)量問題應(yīng)在交付后及時提出，逾期提出的，甲方有權(quán)拒絕維修或更換。5.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。解決辦法：1.爭議協(xié)商：當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律憑證。4.土地使用權(quán)證：是指證明土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。5.違約金：是指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.過戶：是指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓給他人的法律行為。7.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同糾紛的過程。場景一：賣方為急于出國，希望盡快完成交易應(yīng)用場合：甲方因個人原因急需出國，希望盡快完成房屋交易，以便及時獲得房款。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成房屋交付及過戶手續(xù)，以滿足甲方出國的時間要求。如乙方未能在此期限內(nèi)完成過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付逾期過戶違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期過戶天數(shù)×房款總額的_______%。場景二：買方為首次購房，希望得到更多關(guān)于房屋的信息應(yīng)用場合：乙方作為首次購房者，對房屋及附屬設(shè)施的狀況較為關(guān)心，希望了解更多細(xì)節(jié)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在簽訂合同前，向乙方提供房屋及附屬設(shè)施的詳細(xì)狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。如甲方未能提供或提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。場景三：買賣雙方為親朋好友，希望以更為優(yōu)惠的價格成交應(yīng)用場合：甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，希望在價格上給予一定的優(yōu)惠。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意在本合同簽訂后，按雙方商定的優(yōu)惠價格進(jìn)行交易，具體金額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)