房地產(chǎn)項目合作開發(fā)意向協(xié)議范本2024年

合同編號：__________房地產(chǎn)項目合作開發(fā)意向協(xié)議鑒于乙方具備投資能力和資金實力，愿意參與項目的投資和開發(fā)；雙方為共同開發(fā)項目，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下意向協(xié)議：第一條合作原則1.1本協(xié)議的簽訂應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，符合房地產(chǎn)政策，共同維護房地產(chǎn)市場秩序；1.2雙方應(yīng)本著誠實守信、平等自愿、互利共贏的原則，共同推進項目的開發(fā)和運營；1.3雙方應(yīng)共同努力，確保項目的質(zhì)量和安全，提高項目的投資效益。第二條合作內(nèi)容2.1甲方同意將項目的開發(fā)權(quán)、運營權(quán)授權(quán)給乙方；2.2乙方同意按照本協(xié)議約定的投資額度和方式，參與項目的投資；2.3雙方同意共同組建項目公司，負(fù)責(zé)項目的具體開發(fā)和運營；2.4雙方應(yīng)按照約定的比例分享項目的收益，并承擔(dān)項目的風(fēng)險。第三條投資額度及方式3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額，向項目公司出資；3.2乙方出資形式包括但不限于貨幣、實物、技術(shù)、土地使用權(quán)等；3.3雙方應(yīng)按照出資比例，共同承擔(dān)項目的債務(wù)和損失；3.4雙方應(yīng)按照約定比例，分享項目的利潤和收益。第四條項目公司的組建和管理4.1項目公司應(yīng)按照甲方所在地的法律法規(guī)，完成注冊手續(xù)；4.2項目公司應(yīng)建立健全公司治理結(jié)構(gòu)，包括董事會、監(jiān)事會和經(jīng)營管理團隊；4.3雙方應(yīng)按照出資比例，提名和選舉項目公司的董事、監(jiān)事；4.4雙方應(yīng)共同遵守項目公司的章程，維護項目公司的合法權(quán)益。第五條合作期限及終止5.1本協(xié)議合作期限為_______年，自本協(xié)議簽訂之日起計算；5.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議；5.3如雙方發(fā)生不可調(diào)和的矛盾，經(jīng)協(xié)商無法解決，任何一方均有權(quán)提出終止本協(xié)議；5.4合作期限屆滿或本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，終止合作。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；6.2如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失；6.3本協(xié)議約定的違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償金等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保其擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且項目符合國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)政策。2.乙方應(yīng)確保其出資合法，不得使用非法資金參與項目投資。3.雙方應(yīng)按照出資比例分享項目收益，并共同承擔(dān)項目風(fēng)險。4.項目公司的組建和管理應(yīng)遵循公司法和甲方所在地的法律法規(guī)。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的從事房地產(chǎn)開發(fā)活動的資格。2.投資額度：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，向項目公司出資的金額。3.出資形式：指乙方出資的具體方式，包括貨幣、實物、技術(shù)、土地使用權(quán)等。4.公司治理結(jié)構(gòu)：指公司內(nèi)部的組織架構(gòu)，包括董事會、監(jiān)事會和經(jīng)營管理團隊。5.違約責(zé)任：指一方未履行協(xié)議約定義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約金、損害賠償金等。6.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合：1.甲方擁有土地使用權(quán)，但尚未完成土地出讓手續(xù)。2.乙方擬引入外部投資者共同參與項目。3.項目涉及土地征用和拆遷補償。4.項目公司需申請金融機構(gòu)貸款。5.項目公司擬發(fā)行股票或債券融資。補充條款：1.土地使用權(quán)：甲方應(yīng)確保在合作期限內(nèi)完成土地出讓手續(xù)，并將土地過戶至項目公司名下。如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓延遲，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.外部投資者：如乙方引入外部投資者，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。新投資者的出資應(yīng)優(yōu)先用于解決項目公司的債務(wù)和損失。3.土地征用和拆遷補償：項目公司應(yīng)依法辦理土地征用和拆遷補償手續(xù)，確保項目順利進行。如因土地征用和拆遷補償導(dǎo)致項目延期，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合作期限。4.金融機構(gòu)貸款：項目公司申請金融機構(gòu)貸款時，乙方應(yīng)提供必要的擔(dān)保。如因乙方原因?qū)е沦J款申請失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.股票或債券融資：項目公司發(fā)行股票或債券融資時，乙方應(yīng)享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。附件列表：1.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明文件。2