住宅小區(qū)商品房認(rèn)購合約

合同編號(hào)：__________住宅小區(qū)商品房認(rèn)購合約甲方（出賣人）：_______【營業(yè)執(zhí)照號(hào)】：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______第一條商品房基本情況1.1商品房位于_______，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑密度為_______，容積率為_______，綠化率為_______。1.2商品房的幢號(hào)為_______，單元號(hào)為_______，房號(hào)為_______，房屋規(guī)劃建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有_______個(gè)專有部位和_______個(gè)共有部位。1.3該商品房的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑材料、設(shè)備設(shè)施等詳見附件_______。第二條認(rèn)購價(jià)格及支付方式2.1乙方自愿認(rèn)購該商品房，認(rèn)購價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列進(jìn)度支付房款：（1）簽署本認(rèn)購合約之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金可抵作房款。（2）自本認(rèn)購合約簽訂之日起_______日內(nèi)，支付該商品房總房款的_______%。（3）自該商品房交付之日起_______日內(nèi)，支付剩余的房款。2.3乙方支付房款的方式為：_______。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定及附件中的約定，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2商品房的交付時(shí)間為_______年_______月_______日。（1）符合設(shè)計(jì)文件及國家有關(guān)建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）符合建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)；（3）符合建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.4如商品房不符合本合同約定的交付條件，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該商品房的出售權(quán)利，如因甲方原因?qū)е聼o法履行本合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)將符合交付條件的商品房交付給乙方。4.3甲方應(yīng)按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。5.2乙方應(yīng)按照合同約定接收商品房。5.3乙方應(yīng)按照合同約定合理使用商品房，并按照物業(yè)管理規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照合同約定履行交付義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付房款×違約天數(shù)×日違約金比例。6.2如乙方未按照合同約定支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付房款×違約天數(shù)×日違約金比例。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______蓋章：_______乙方（買受人）：_______蓋章：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀合同全文，確保對(duì)合同條款的理解正確無誤。2.核對(duì)合同中填寫的個(gè)人信息及房屋信息是否準(zhǔn)確無誤。3.注意定金支付和房款支付的時(shí)間限制，避免逾期產(chǎn)生違約金。4.確保交付的商品房符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.在簽訂合同前，詳細(xì)了解商品房的相關(guān)信息，包括規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、面積等。6.如遇爭(zhēng)議，嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)再尋求法律途徑。解決辦法：1.雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)原有合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。2.請(qǐng)求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，協(xié)助雙方達(dá)成一致。3.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭(zhēng)議。4.尋求專業(yè)法律人士的幫助，提供法律咨詢和代理訴訟服務(wù)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場(chǎng)需求和投資目的建設(shè)的住宅房屋。2.認(rèn)購：指買方對(duì)房屋購買意向的確認(rèn)，并表示愿意承擔(dān)購買責(zé)任的行為。3.定金：指買方為保證履行購房合同，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)損失的錢款。5.交付：指賣方將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。6.質(zhì)量保證：指賣方對(duì)商品房的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房屋符合相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.未婚夫妻共同購房：在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及財(cái)產(chǎn)分割和繼承等相關(guān)事宜。2.父母子女共同購房：合同中應(yīng)明確各方的出資比例、產(chǎn)權(quán)分配以及共同還款責(zé)任等。3.公司購房：合同中需注明購買主體為公司，并明確公司的授權(quán)代表及責(zé)任承擔(dān)。4.海外人士購房：合同中應(yīng)考慮涉外法律適用、匯率變動(dòng)對(duì)房款支付的影響以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等特殊問題。5.購房贈(zèng)送車位：合同中應(yīng)明確車位的產(chǎn)權(quán)歸屬、使用規(guī)則以及是否計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)等。6.購房過程中涉及裝修升級(jí)：合同中應(yīng)詳細(xì)說明裝修升級(jí)的款項(xiàng)、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及售后服務(wù)等。7.購房同時(shí)辦理按揭貸款：合同中應(yīng)明確貸款銀行、貸款金額、還款方式以及貸款