住宅買賣協(xié)議書

住宅買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，并愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.4房屋占用土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為購(gòu)買該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。第三條付款及交付房屋3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理過戶至乙方名下。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購(gòu)房款總額的____%。4.2如甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的購(gòu)房款。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，并同意按照本協(xié)議的約定支付房?jī)r(jià)款。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4土地使用權(quán)證號(hào)：____________________；1.5甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方所有權(quán)的情況。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方同意，該房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)按照約定交付房屋及相關(guān)鑰匙給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供的資料真實(shí)、有效，并承擔(dān)因資料不實(shí)或不全導(dǎo)致的一切后果。3.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房?jī)r(jià)款的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋買賣合同5.定金收據(jù)6.購(gòu)房款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。4.乙方未按照合同約定接收房屋，視為違約。5.甲乙雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其所擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的取得者按照合同約定對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方購(gòu)買房屋的價(jià)款。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。3.房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)異議：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。4.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分購(gòu)房款，具體處理方式雙方協(xié)商確定。5.合同履行過程中發(fā)生糾紛：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的住宅買賣。2.企業(yè)之間的住宅買賣。3.住宅買賣涉及外籍人士。4.住宅買賣涉及未成年人。5.住宅買賣中涉及定金和違約金條款的運(yùn)用。6.住宅買賣過程中房屋過戶手續(xù)的辦理。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房?jī)r(jià)款支付憑證5.房屋過戶相關(guān)資料6.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)鑰匙，或交付的房屋存在影響乙方所有權(quán)的情況。2.甲方提供虛假資料，導(dǎo)致房屋過戶失敗。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。4.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.住宅買賣協(xié)議書：指甲乙雙方就住宅買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。2.房?jī)r(jià)款：指乙方向甲方支付的住宅買賣價(jià)格。3.過戶：指將住宅所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)鑰匙：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付違約金。2.甲方提供虛假資料，導(dǎo)致房屋過戶失?。阂曳娇梢砸蠹追匠袚?dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。4.乙方未