房屋買賣合同的二手房質(zhì)量問題解析

房屋買賣合同的二手房質(zhì)量問題解析合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3房屋的現(xiàn)狀為：__________。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房價款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條質(zhì)量問題及保修（1）主體結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定或損壞；（2）重大漏水、滲水問題；（3）火災(zāi)、盜竊等導(dǎo)致的嚴重損毀；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他質(zhì)量問題。4.2買方在購房后____個月內(nèi)，發(fā)現(xiàn)上述質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。如賣方未按約定修復(fù)，買方有權(quán)自行修復(fù)，并要求賣方承擔修復(fù)費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽字：__________簽字：__________日期：__________附件：房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀照片等。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單4.房屋交易稅費清單5.房屋維修記錄6.房屋驗收報告7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，視為違約。2.賣方未按約定修復(fù)質(zhì)量問題或拒絕承擔修復(fù)費用的，視為違約。3.買方未按約定時間支付房價款的，視為違約。4.買方未按約定承擔房屋管理和維護責任的，視為違約。5.任何一方違反本合同其他約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的房產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。3.買方：指購買房屋的自然人、法人和其他組織。4.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約的懲罰和賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付及過戶問題：如遇辦理過戶手續(xù)緩慢，可咨詢專業(yè)人士，了解具體原因，并按照法律法規(guī)要求，準備好相關(guān)材料，積極配合辦理。2.房屋質(zhì)量問題：在驗收房屋時，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，及時與賣方溝通，要求賣方按照合同約定負責修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。如賣方拒絕履行，可委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，并依法維權(quán)。3.房價款支付問題：買方應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款，如遇資金周轉(zhuǎn)困難，可與賣方協(xié)商延期支付，并與賣方約定合理的利息。4.合同履行過程中的其他問題：如遇合同履行過程中的其他糾紛，可先嘗試與對方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或提交仲裁機構(gòu)仲裁。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房