二手房屋買賣合同

合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：1.名稱（如果是個體經(jīng)營者）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________買方：1.名稱（如果是個體經(jīng)營者）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的總面積為______平方米，房屋結構為______。1.2該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.3該房屋的用途為______。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房屋。2.2上述購買價格包括房屋及其附屬設施、裝修裝飾等一切權益。2.3買方應于本合同簽訂之日起______日內，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)，相關費用由買方承擔。3.3該房屋的交付時間及條件如下：（1）該房屋已符合交付條件，買方應按時接收；（2）如該房屋存在質量問題，賣方應在______日內修復，并承擔修復費用；（3）如因特殊情況，需延長交付時間，雙方應協(xié)商一致，并書面確認。第四條雙方義務4.1賣方應保證該房屋的權屬清晰，如有權屬糾紛，由賣方承擔全部責任。4.2賣方應按照約定時間交付該房屋，并保證該房屋符合交付條件。4.3買方應按照約定時間支付房款，并協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)。4.4雙方應遵守相關法律法規(guī)，共同維護交易雙方的合法權益。第五條違約責任5.1如賣方未按照本合同約定交付該房屋，應支付違約金，違約金為房款的______%。5.2如買方未按照本合同約定支付房款，應支付違約金，違約金為房款的______%。5.3如一方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________買方（蓋章）：____________法定代表人/負責人（簽名）：____________法定代表人/負責人（簽名）：____________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.確保賣方為房屋的合法所有權人，有權出售該房屋。2.房屋產(chǎn)權應清晰，無抵押、債務及其他權利糾紛。3.房屋描述應詳細，包括面積、結構和用途。4.購買價格應明確，包括房款支付方式和時間。5.交付及過戶時間應約定清晰，過戶費用由買方承擔。6.雙方應遵守相關法律法規(guī)，維護合法權益。解決辦法：1.如有權屬糾紛，賣方應承擔全部責任。2.如賣方未按約定交付房屋，應支付違約金。3.如買方未按約定支付房款，應支付違約金。4.雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法所有權人：指對房屋享有合法所有權的自然人、法人和其他組織。2.產(chǎn)權清晰：指房屋所有權歸賣方所有，不存在任何權利糾紛和法律瑕疵。3.抵押：指債務人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。4.債務：指債務人因合同、侵權行為、無因管理、不當?shù)美确申P系所承擔的履行義務。5.過戶：指將不動產(chǎn)所有權、抵押權等物權依法從一方轉移到另一方的行為。6.違約金：指一方違反合同約定，應支付給另一方的金錢賠償。7.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的權限。特殊應用場合及補充條款：1.房屋交易過程中，賣方需承擔房屋維修責任。例如，如果房屋在交付前出現(xiàn)漏水問題，賣方應負責修復，并承擔相關費用。補充條款：賣方保證，如在交付前房屋出現(xiàn)任何質量問題，包括但不限于漏水、電路故障等，賣方應負責修復，并承擔修復費用。修復時間最長不得超過______天。2.買方購買房屋后，需遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共環(huán)境衛(wèi)生。補充條款：買方同意，自房屋交付之日起，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共環(huán)境衛(wèi)生，不得擅自改變房屋結構和用途。3.房屋交易過程中，雙方需配合辦理過戶手續(xù)，如有特殊情況，可協(xié)商延長交付時間。補充條款：雙方應共同向房地產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)，如因特殊情況，需延長交付時間，雙方應協(xié)商一致，并書面確認。4.房屋交易過程中，如遇政策調整，可能導致過戶費用變動，雙方應協(xié)商解決。補充條款：如遇政策調整，導致過戶費用變動，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，如有增加的費用