標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣公證協(xié)議

合同編號：__________標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣公證協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本房屋買賣公證協(xié)議，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號。1.2房屋所有權(quán)證號：_______。1.3房屋性質(zhì)：_______（如：住宅、商業(yè)、辦公等）。1.4房屋面積：_______平方米。1.5房屋現(xiàn)狀：_______（詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房屋買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為雙方履行本協(xié)議的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，一次性支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）自本協(xié)議簽訂之日起_______日后，每月支付人民幣_______元整（大寫：_______元整），直至房款全部支付完畢。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將本房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)按照我國法律規(guī)定，共同前往房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房屋基本情況：確保雙方對房屋的坐落、所有權(quán)證號、性質(zhì)、面積和現(xiàn)狀等基本情況有清晰的認(rèn)識和了解，避免因信息不符導(dǎo)致的糾紛。（2）房屋買賣價格：明確房屋的買賣價格，避免因價格不明導(dǎo)致的糾紛。（3）支付方式：約定清晰的支付方式和時間，確保乙方按時支付房款。（4）房屋交付和過戶：約定明確的交付時間和過戶手續(xù)，確保雙方順利履行合同。（5）違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任，降低履行過程中產(chǎn)生的風(fēng)險。2.解決辦法：（1）違約金：當(dāng)一方違約時，根據(jù)合同約定支付違約金，作為對守約方的一種補償。（2）友好協(xié)商：當(dāng)雙方在履行過程中發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決，以降低糾紛產(chǎn)生的成本。（3）司法途徑：當(dāng)協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過司法程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指依法享有房屋所有權(quán)的人。2.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款。3.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括房產(chǎn)交易所的相關(guān)手續(xù)等。5.守約方：指在合同履行過程中履行合同約定的一方。6.違約方：指在合同履行過程中違反合同約定的一方。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，房屋內(nèi)含有個人財產(chǎn)。補充條款：雙方約定，賣方應(yīng)在房屋交付前將個人財產(chǎn)搬出，并將房屋清空。若賣方未能按時搬出，應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的倉儲費用。附件：倉儲費用計算標(biāo)準(zhǔn)。2.特殊應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對過戶流程不熟悉。補充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和證明，以及解答買方在過戶過程中的疑問。附件：過戶所需文件清單。3.特殊應(yīng)用場合：房屋買賣過程中出現(xiàn)意外情況，如房屋損壞。補充條款：若在房屋交付前，房屋發(fā)生意外損壞，導(dǎo)致無法按時交付，賣方應(yīng)立即通知買方，并采取措施修復(fù)。修復(fù)費用由賣方承擔(dān)。若無法修復(fù)，雙方協(xié)商解決。附件：修復(fù)費用計算標(biāo)準(zhǔn)。4.特殊應(yīng)用場合：買方希望對房屋進行改造，而賣方對改造有特殊要求。補充條款：買方在購買房屋后，如需進行改造，應(yīng)事先征得賣方同意。若賣方對改造有特殊要求，買方應(yīng)予以尊重并按照要求進行改造