房產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議書(shū)

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方持有的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2該房產(chǎn)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）用途，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑年代為_(kāi)______年。1.3甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）購(gòu)買甲方持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件查看房產(chǎn)，并決定是否繼續(xù)購(gòu)買。2.3乙方?jīng)Q定繼續(xù)購(gòu)買的，應(yīng)在定金支付后的_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的房產(chǎn)購(gòu)買總價(jià)款，即人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。2.4甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后的_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)現(xiàn)狀交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等各項(xiàng)交接手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后_______日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款尾款，即人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買總價(jià)款的_______%。4.2若甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過(guò)戶違約金，違約金為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）每逾期一日。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何債務(wù)、租賃等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題。（2）乙方在支付定金后，有權(quán)查看房產(chǎn)，并決定是否繼續(xù)購(gòu)買。（3）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)稅費(fèi)應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理，過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（4）甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)。（5）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過(guò)戶違約金。（2）如任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)購(gòu)買協(xié)議書(shū)：指甲乙雙方就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2.甲方（賣方）：指持有房產(chǎn)并同意出售的一方。3.乙方（買方）：指購(gòu)買甲方房產(chǎn)的一方。4.定金：指乙方在決定購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，向甲方支付的一定金額的錢款。5.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買甲方房產(chǎn)應(yīng)支付的全部金額。6.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。7.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.逾期過(guò)戶違約金：指甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付的違約金。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士，房產(chǎn)位于國(guó)內(nèi)。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士，本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)外籍人士購(gòu)房的限制性規(guī)定。甲方應(yīng)提供有效身份證明和在我國(guó)的居留證明，以證明其具有購(gòu)房資格。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為未成年人。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為未成年人，本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)未成年人購(gòu)房的限制性規(guī)定。乙方應(yīng)提供有效身份證明和監(jiān)護(hù)人的同意書(shū)，以證明其購(gòu)房行為的合法性。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，賣方為共有人之一。補(bǔ)充條款：甲方為房產(chǎn)共有人之一，本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)得到其他共有人的書(shū)面同意。如有其他共有人反對(duì)本次交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)，影響房產(chǎn)過(guò)戶。補(bǔ)充條款：如因政策變動(dòng)導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用或手續(xù)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如有必要，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲