開發(fā)商與購房者之間的合同

合同編號：__________開發(fā)商與購房者之間的合同第一條房產(chǎn)描述1.1甲方開發(fā)的房產(chǎn)位于_______，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為_______平方米。1.3該房產(chǎn)的平面布局、戶型、朝向、裝修標(biāo)準(zhǔn)及交付標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件一。第二條購買價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包括房價款、裝修款、配套費用等。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）定金：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)向甲方支付人民幣_______元整作為定金（大寫：_______________________元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的價格購買該房產(chǎn)。（2）首期款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前向甲方支付首期款，首期款支付金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。（3）尾款：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前向甲方支付尾款，尾款支付金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)后_______日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收意見書面通知甲方。如乙方對房產(chǎn)的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并說明具體異議事項。甲方應(yīng)在接到乙方異議通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)并采取補救措施。3.3甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的_______%向乙方支付違約金。第四條產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照乙方損失的_______%向乙方支付賠償金。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的一切費用。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。4.3甲方應(yīng)在過戶完成后_______日內(nèi)向乙方提供房產(chǎn)的物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢籼柡兔艽a。第五條保修5.1甲方對該房產(chǎn)的施工質(zhì)量、設(shè)備安裝及裝修等方面提供_______年的保修服務(wù)，保修期自房產(chǎn)交付之日起計算。5.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題的，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)并采取維修措施。5.3甲方未按照約定履行保修義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為乙方損失的_______%。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方的違約行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)按照乙方損失的_______%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成后終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付房價款、定金、首期款和尾款。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及時間將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等符合合同要求。（4）甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的一切費用，并按照約定時間將房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。（5）甲方應(yīng)對房產(chǎn)的施工質(zhì)量、設(shè)備安裝及裝修等方面提供約定的保修服務(wù)。2.解決辦法：（1）甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)按照逾期交付部分房價款的約定比例向甲方支付違約金。（3）如甲方未按照約定履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為乙方損失的約定比例。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的不動產(chǎn)，包括建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.開發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的企事業(yè)單位或個人。3.購房者：指購買房產(chǎn)的企事業(yè)單位、個體工商戶或自然人。4.定金：指雙方為履行合同而支付的一定數(shù)額的金錢，作為債權(quán)的擔(dān)保。5.首期款：指購房者首次支付的房價款，通常為房價款的一定比例。6.尾款：指購房者支付的一筆房價款，通常為房價款減去已支付的首期款、定金等后的剩余金額。7.交付標(biāo)準(zhǔn)：指甲方交付房產(chǎn)時應(yīng)符合的質(zhì)量和使用要求。8.驗收：指購房者對甲方交付的房產(chǎn)進(jìn)行查驗，確認(rèn)房產(chǎn)是否符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等要求。9.產(chǎn)權(quán)瑕疵：指房產(chǎn)存在抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利限制或糾紛。10.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。11.保修：指開發(fā)商對房產(chǎn)的施工質(zhì)量、設(shè)備安裝及裝修等方面提供的維修服務(wù)。12.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。13.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：購房者為外籍人士或無國籍人士補充條款：鑒于購房者為外籍人士或無國籍人士，本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)向相關(guān)政府部門辦理相應(yīng)手續(xù)。如購房者未取得中華人民共和國居留權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)助購房者辦理相關(guān)居留手續(xù)。2.場合：購房者使用貸款購買房產(chǎn)補充條款：甲方應(yīng)提供必要的貸款申請資料和協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的定金和首期款。3.場合：房產(chǎn)交付時存在隱蔽工程質(zhì)量問題補充條款：如房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)隱蔽工程質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或重新施工。如甲方未按照約定時間履行維修或重新施工義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為乙方損失的20%。4.場合：房產(chǎn)交付時間延誤補充條款：如甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交付時間延誤，甲方應(yīng)按照逾期交付部分房價款的1%向乙方支付違約金。如延