2024年新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議樣式

2024年新版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)所有權(quán)第三條交易價(jià)格3.1物業(yè)成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容4.1丙方職責(zé)4.2丙方服務(wù)范圍4.3丙方服務(wù)期限第五條費(fèi)用及稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)5.2丙方服務(wù)費(fèi)5.3其他費(fèi)用第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)6.3丙方義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決期限第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1丙方傭金支付12.2物業(yè)交割12.3房屋維修責(zé)任第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方為物業(yè)的合法所有者，具有出售物業(yè)的權(quán)利和意愿。1.2乙方（買方）乙方為購(gòu)買物業(yè)的合法個(gè)體或機(jī)構(gòu)，具有購(gòu)買物業(yè)的權(quán)利和意愿。1.3丙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方）丙方為甲方和乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，協(xié)助雙方完成物業(yè)交易。第二條物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置物業(yè)位于【具體地址】，坐落于【城市/區(qū)域】，交通便利，周邊設(shè)施完善。2.2物業(yè)面積物業(yè)的總建筑面積為【平方米】，其中包括【房屋面積】的居住面積和【公共面積】的公共區(qū)域。2.3物業(yè)類型物業(yè)為【住宅/商業(yè)/辦公/其他】，建筑結(jié)構(gòu)為【鋼筋混凝土/磚混/磚木】等。2.4物業(yè)所有權(quán)甲方保證對(duì)物業(yè)享有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利爭(zhēng)議。第三條交易價(jià)格3.1物業(yè)成交價(jià)格物業(yè)的成交價(jià)格為人民幣【元整】（大寫(xiě)：【元整】），其中包括【房屋價(jià)款】和【裝修費(fèi)用】等。3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容4.1丙方職責(zé)丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)展示、推廣、帶看、談判、交易協(xié)助等。4.2丙方服務(wù)范圍丙方服務(wù)的范圍包括【物業(yè)所在城市/區(qū)域】，提供【線上線下】全方位的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。4.3丙方服務(wù)期限丙方提供服務(wù)的期限為【自合同簽訂之日起至物業(yè)交易完成之日止】。第五條費(fèi)用及稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)物業(yè)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于【契稅】、【個(gè)人所得稅】、【土地增值稅】等，由【甲方】或【乙方】承擔(dān)。5.2丙方服務(wù)費(fèi)丙方提供服務(wù)的報(bào)酬為【人民幣元整】（大寫(xiě)：【元整】），支付方式為【成交后支付】或【按丙方指定方式支付】。5.3其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，其他費(fèi)用包括但不限于【物業(yè)費(fèi)】、【水電費(fèi)】、【維修費(fèi)】等，由【甲方】或【乙方】承擔(dān)。第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證物業(yè)的真實(shí)性、合法性，按照約定時(shí)間提供物業(yè)，并協(xié)助乙方完成物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付成交價(jià)格，并協(xié)助甲方完成物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)。6.3丙方義務(wù)丙方應(yīng)積極為甲方和乙方提供專業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，協(xié)助雙方完成物業(yè)交易。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【具體仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁，或者向【具體法院】提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【具體期限】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議，逾期未解決的，按照本合同約定提交仲裁或訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可書(shū)面簽訂合同變更協(xié)議，變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，一方可以解除合同，但應(yīng)提前【具體期限】通知對(duì)方。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【具體仲裁機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁，或者向【具體法院】提起訴訟。第十二條其他條款12.1丙方傭金支付丙方提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)報(bào)酬，由【甲方】或【乙方】在物業(yè)交易完成后支付。12.2物業(yè)交割物業(yè)交割時(shí)間定于【具體日期】，地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】。12.3房屋維修責(zé)任物業(yè)交易完成后，【甲方】或【乙方】應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同終止條件（1）物業(yè)交易完成后，合同自動(dòng)終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，并書(shū)面確認(rèn)；（3）發(fā)生不可抗力等法定解除事由。第十四條附則14.1合同附件本合同附件包括：【附件列表】，附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修訂歷史本合同自【修訂起始日期】起經(jīng)過(guò)【修訂次數(shù)】次修訂，最新修訂日期為【最新修訂日期】。14.3合同簽署日期本合同于【簽署日期】由甲、乙、丙三方簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻附件三：物業(yè)維修記錄附件四：物業(yè)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)附件五：丙方服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)附件六：物業(yè)交割清單附件七：物業(yè)鑰匙交接記錄附件八：物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件九：合同履行進(jìn)度記錄附件十：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的法律文件附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)權(quán)屬證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證件等，用以證明甲方對(duì)物業(yè)享有完整的所有權(quán)。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)的內(nèi)外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)自成立以來(lái)進(jìn)行的維修和保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)應(yīng)明確列出交易過(guò)程中各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括計(jì)算方法和費(fèi)用明細(xì)。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：丙方服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)應(yīng)明確列出丙方服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方法，包括基本服務(wù)費(fèi)、增值服務(wù)費(fèi)等。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)交割清單應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)交易完成后需交接的事項(xiàng)，包括鑰匙、證件、資料等。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)鑰匙交接記錄應(yīng)記錄鑰匙交接的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字確認(rèn)等信息。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理指南應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)過(guò)戶所需的手續(xù)和流程，以及各方需要提供的資料。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同履行進(jìn)度記錄應(yīng)記錄合同履行過(guò)程中的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)和事項(xiàng)，以便雙方跟蹤和監(jiān)督。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的法律文件應(yīng)包括仲裁申請(qǐng)、訴訟狀、調(diào)解書(shū)等，用以記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供物業(yè)，或提供虛假物業(yè)信息。2.乙方未按約定時(shí)間支付成交價(jià)格，或拒絕履行合同義務(wù)。3.丙方未按約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或未能協(xié)助雙方完成物業(yè)交易。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付守約方因此造成的間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的【具體比例】作為違約金。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，乙方有權(quán)要求甲方支付因此產(chǎn)生的酒店住宿費(fèi)用作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的交易對(duì)象，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.成交價(jià)格：指本合同約定的物業(yè)交易的總價(jià)款，包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用等。3.丙方：指本合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)交易。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀