2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)預(yù)售交易協(xié)議

2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)預(yù)售交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同價(jià)格1.4交付時(shí)間1.5違約責(zé)任1.6爭(zhēng)議解決第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋規(guī)劃用途2.3房屋面積及計(jì)算方式2.4房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第三條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)第四條預(yù)售款項(xiàng)的支付4.1付款方式4.2付款時(shí)間4.3付款金額4.4開(kāi)發(fā)商對(duì)款項(xiàng)的監(jiān)管和使用第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間第七條面積差異處理7.1面積差異的處理方式7.2面積差異的處理程序第八條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更8.1變更情形8.2變更程序8.3變更對(duì)購(gòu)房者的影響第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任10.2購(gòu)房者的違約責(zé)任10.3違約金的計(jì)算方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條附加條款13.1特殊事項(xiàng)約定13.2法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響13.3其他需要約定的內(nèi)容第十四條其他約定14.1信息披露14.2保密條款14.3第三方受益人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人本合同甲方為（開(kāi)發(fā)商名稱），乙方為（購(gòu)房者姓名）。1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方開(kāi)發(fā)的位于（項(xiàng)目地址）的不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目，具體房屋信息見(jiàn)附件一。1.3合同價(jià)格本合同房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）（金額），小寫(xiě)（金額），付款方式見(jiàn)第四條。1.4交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定，在（交付日期）前將房屋交付給乙方。1.5違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金比例。1.6爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋基本信息房屋座落于（項(xiàng)目地址），棟號(hào)（棟），單元（單元），房號(hào)（房號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)），建筑面積為（面積），套內(nèi)面積為（面積）。2.2房屋規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途為（用途），如住宅、商業(yè)等。2.3房屋面積及計(jì)算方式房屋建筑面積按照（計(jì)算方式）計(jì)算，套內(nèi)建筑面積按照（計(jì)算方式）計(jì)算。2.4房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付標(biāo)準(zhǔn)為（標(biāo)準(zhǔn)），包括但不限于水電、照明、通風(fēng)等設(shè)施齊全。第三條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定履行房屋預(yù)售、交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等義務(wù)。3.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋預(yù)售款項(xiàng)，并按照約定接受房屋交付。第四條預(yù)售款項(xiàng)的支付4.1付款方式4.2付款時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂后（時(shí)間）內(nèi)支付房屋預(yù)售款項(xiàng)的（比例）。4.3付款金額乙方應(yīng)支付的房屋預(yù)售款項(xiàng)為人民幣（大寫(xiě)）（金額），小寫(xiě)（金額）。4.4開(kāi)發(fā)商對(duì)款項(xiàng)的監(jiān)管和使用甲方應(yīng)保證預(yù)收款項(xiàng)的安全，專款專用，不得挪作他用。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件房屋交付條件為：（條件），包括但不限于房屋建設(shè)完畢、驗(yàn)收合格等。5.2交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定，在（交付日期）前將房屋交付給乙方。5.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)按照本合同約定，在收到房屋后（時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)面通知甲方。5.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)；甲方應(yīng)在收到異議后（時(shí)間）內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照本合同約定，在（過(guò)戶時(shí)間）內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用按照（標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算，由（方）承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)自（過(guò)戶時(shí)間）起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條規(guī)劃設(shè)計(jì)變更8.1變更情形如因政策、規(guī)劃等原因?qū)е路课菰O(shè)計(jì)、規(guī)劃發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。8.2變更程序甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)變更手續(xù)，并將變更情況通知乙方。8.3變更對(duì)購(gòu)房者的影響因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋面積、用途等發(fā)生變化的，甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2解除條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方均可解除合同。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第十條違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。10.2購(gòu)房者的違約責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。10.3違約金的計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約金=合同總價(jià)×違約天數(shù)×日違約金比例。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3仲裁解決雙方可以約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.4訴訟解決如雙方未約定仲裁，或仲裁不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止。12.3合同解除條件如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方均可解除合同。第十三條附加條款13.1特殊事項(xiàng)約定如雙方有特殊事項(xiàng)需要約定，可以在本合同附件二中明確。13.2法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響如法律法規(guī)發(fā)生變化，對(duì)合同產(chǎn)生影響的，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。13.3其他需要約定的內(nèi)容如雙方有其他需要約定的內(nèi)容，可以在本合同附件二中明確。第十四條其他約定14.1信息披露甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方披露房屋預(yù)售、交付等相關(guān)信息。14.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。14.3第三方受益人如本合同約定有第三方受益人，甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋基本信息表詳細(xì)列出房屋的座落位置、棟號(hào)、單元、房號(hào)、結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積等信息。附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)變更協(xié)議如因政策、規(guī)劃等原因?qū)е路课菰O(shè)計(jì)、規(guī)劃發(fā)生變更時(shí)，雙方簽署的變更協(xié)議。附件三：房屋交付驗(yàn)收記錄記錄房屋交付時(shí)乙方驗(yàn)收的情況，包括房屋的狀況、存在的問(wèn)題及乙方提出的整改要求等。附件四：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)文件包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的申請(qǐng)、批準(zhǔn)文件以及過(guò)戶費(fèi)用支付憑證等。附件五：規(guī)劃設(shè)計(jì)變更通知甲方根據(jù)政策、規(guī)劃等原因，向乙方發(fā)出的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更通知。附件六：合同變更或解除協(xié)議雙方簽署的關(guān)于合同變更或解除的書(shū)面協(xié)議。附件七：違約金計(jì)算憑證根據(jù)違約金計(jì)算公式，詳細(xì)列出違約行為的違約金計(jì)算過(guò)程。附件八：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的文件。附件九：特殊事項(xiàng)約定如雙方有特殊事項(xiàng)需要約定，可在本附件中明確。附件十：法律法規(guī)變化對(duì)合同影響的說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明法律法規(guī)變化對(duì)合同的影響，以及雙方應(yīng)如何按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開(kāi)發(fā)商的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：如未按約定時(shí)間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失，具體損失金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例說(shuō)明：如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。2.購(gòu)房者的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：如未按約定時(shí)間支付預(yù)售款項(xiàng)、不接受房屋交付等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失，具體損失金額根據(jù)實(shí)際情況確定。示例說(shuō)明：如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付預(yù)售款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：