二手房交易居間服務(wù)規(guī)范協(xié)議范本

二手房交易居間服務(wù)規(guī)范協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息收集與提供1.2房源帶看與介紹1.3交易流程協(xié)助與咨詢1.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)1.5交易風(fēng)險(xiǎn)提示與防范2.服務(wù)雙方2.1居間服務(wù)方基本信息2.2購房方基本信息2.3賣方基本信息3.服務(wù)費(fèi)用3.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式3.2居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間3.3居間服務(wù)費(fèi)的支付方式3.4額外費(fèi)用的承擔(dān)方式4.服務(wù)期限4.1居間服務(wù)期限的確定4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止5.合同的履行5.1居間服務(wù)方的義務(wù)5.2購房方的義務(wù)5.3賣方的義務(wù)6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責(zé)任7.1居間服務(wù)方的違約責(zé)任7.2購房方的違約責(zé)任7.3賣方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地域管轄9.保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的期限9.3保密信息的例外情況10.合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同失效后的處理方式11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)11.2合同的修改和補(bǔ)充12.附件12.1二手房交易相關(guān)信息12.2居間服務(wù)方提供的相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1居間服務(wù)方簽字蓋章13.2購房方簽字蓋章13.3賣方簽字蓋章14.合同的附件14.1房屋買賣合同14.2居間服務(wù)費(fèi)用收據(jù)14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣信息收集與提供居間服務(wù)方應(yīng)根據(jù)購房方的需求，收集并提供符合要求的二手房買賣信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、價(jià)格、產(chǎn)權(quán)情況等。1.2房源帶看與介紹居間服務(wù)方應(yīng)安排購房方實(shí)地查看房源，并對(duì)房源的優(yōu)點(diǎn)、劣勢(shì)、周邊環(huán)境等進(jìn)行詳細(xì)介紹。1.3交易流程協(xié)助與咨詢居間服務(wù)方應(yīng)協(xié)助購房方和賣方完成二手房交易的全過程，并提供相關(guān)的法律法規(guī)、政策咨詢等服務(wù)。1.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)居間服務(wù)方應(yīng)積極協(xié)調(diào)購房方和賣方之間的關(guān)系，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。1.5交易風(fēng)險(xiǎn)提示與防范居間服務(wù)方應(yīng)向購房方提示二手房交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并提供相應(yīng)的防范措施。第二條：服務(wù)雙方2.1居間服務(wù)方基本信息居間服務(wù)方的名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.2購房方基本信息購房方的名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.3賣方基本信息賣方的名稱、地址、聯(lián)系方式等。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式居間服務(wù)費(fèi)根據(jù)交易房屋的總價(jià)按照一定的比例計(jì)算，具體比例雙方另行約定。3.2居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間居間服務(wù)費(fèi)在購房方和賣方簽署《房屋買賣合同》后支付。3.3居間服務(wù)費(fèi)的支付方式居間服務(wù)費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。3.4額外費(fèi)用的承擔(dān)方式如居間服務(wù)方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生額外的費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第四條：服務(wù)期限4.1居間服務(wù)期限的確定居間服務(wù)期限自雙方簽訂《二手房交易居間服務(wù)協(xié)議》之日起至購房方和賣方簽署《房屋買賣合同》之日止。4.2服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止如雙方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)或終止居間服務(wù)期限。第五條：合同的履行5.1居間服務(wù)方的義務(wù)居間服務(wù)方應(yīng)按照本合同約定，為購房方和賣方提供專業(yè)的居間服務(wù)，并確保交易的順利進(jìn)行。5.2購房方的義務(wù)購房方應(yīng)按照本合同約定，向居間服務(wù)方支付服務(wù)費(fèi)用，并配合居間服務(wù)方完成交易流程。5.3賣方的義務(wù)賣方應(yīng)按照本合同約定，向居間服務(wù)方提供真實(shí)的房源信息，并配合居間服務(wù)方完成交易流程。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條：違約責(zé)任7.1居間服務(wù)方的違約責(zé)任居間服務(wù)方未按照本合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償因此給購房方或賣方造成的損失等。7.2購房方的違約責(zé)任購房方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未配合居間服務(wù)方完成交易流程的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款的違約金、賠償因此給居間服務(wù)方或賣方造成的損失等。7.3賣方的違約責(zé)任賣方未按照本合同約定提供真實(shí)的房源信息，或未配合居間服務(wù)方完成交易流程的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費(fèi)用、賠償因此給居間服務(wù)方或購房方造成的損失等。第九條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地域管轄本合同引起的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十條：保密條款9.1保密信息的范圍本合同簽訂過程中及合同履行過程中雙方知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，包括但不限于房源信息、交易價(jià)格、交易策略等。9.2保密信息的期限保密信息自雙方知悉之日起至本合同終止或履行完畢之日止。9.3保密信息的例外情況法律、法規(guī)、政策要求公開的，或者雙方書面同意公開的，不受本保密條款的限制。第十一條：合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同失效后的處理方式本合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。但是，本合同失效并不意味著雙方在本合同簽訂之前和履行過程中所產(chǎn)生的一切權(quán)利義務(wù)關(guān)系的終止，對(duì)于因本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等，仍應(yīng)繼續(xù)有效。第十二條：其他約定11.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在本合同之外的其他權(quán)利和義務(wù)，另行簽訂書面協(xié)議予以約定。11.2合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。第十三條：附件12.1二手房交易相關(guān)信息包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。12.2居間服務(wù)方提供的相關(guān)文件包括但不限于居間服務(wù)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條：簽字蓋章13.1居間服務(wù)方簽字蓋章本合同一式肆份，居間服務(wù)方持貳份，購房方和賣方各持壹份，具有同等法律效力。13.2購房方簽字蓋章13.3賣方簽字蓋章13.4各方簽字蓋章后，本合同即刻生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見。附件說明：證明房屋的所有權(quán)歸屬，是交易的重要法律文件。2.附件二：房屋土地使用權(quán)證附件要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見。附件說明：證明房屋土地的使用權(quán)歸屬，是交易的重要法律文件。3.附件三：房屋買賣合同附件要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見。附件說明：正式記錄房屋買賣雙方的交易條款和條件，是交易的法律依據(jù)。4.附件四：居間服務(wù)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照附件要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見。附件說明：證明居間服務(wù)方的合法經(jīng)營(yíng)資格。5.附件五：居間服務(wù)方的資質(zhì)證書附件要求：原件掃描或復(fù)印件，清晰可見。附件說明：證明居間服務(wù)方具備提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的專業(yè)能力。6.附件六：居間服務(wù)方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件要求：清晰列出各種服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件說明：明確居間服務(wù)方的收費(fèi)項(xiàng)目和服務(wù)費(fèi)用。7.附件七：房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件要求：清晰展示房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀。8.附件八：交易過程中的相關(guān)溝通記錄附件要求：包括但不限于電話錄音、短信、電子郵件等。附件說明：作為交易過程的證據(jù)，記錄雙方溝通的內(nèi)容和時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.居間服務(wù)方的違約行為：未能按照合同約定提供服務(wù)。提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。未履行合同約定的保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。賠償因此給購房方或賣方造成的直接損失。2.購房方的違約行為：未能按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。未履行合同約定的配合義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：支付逾期付款的違約金。賠償因此給居間服務(wù)方或賣方造成的直接損失。3.賣方的違約行為：未能按照合同約定提供真實(shí)的房源信息。未履行合同約定的配合義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。賠償因此給居間服務(wù)方或購房方造成的直接損失。示例說明：如果居間服務(wù)方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)，導(dǎo)致購房方和賣方未能按時(shí)簽署《房屋買賣合同》，則居間服務(wù)方構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住房，再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。本合同中指代已經(jīng)交易過一次的房屋。2.居間服務(wù)：指居間服務(wù)方在二手房交易中，為買賣雙方提供中介服務(wù)，協(xié)助完成交易的行為。本合同中指居間服務(wù)方為購房方和賣方提供的中介服務(wù)。3.違約金