2024年二手商業(yè)房產(chǎn)買賣專項(xiàng)協(xié)議

2024年二手商業(yè)房產(chǎn)買賣專項(xiàng)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2商業(yè)房產(chǎn)1.3二手商業(yè)房產(chǎn)1.4買賣1.5專項(xiàng)協(xié)議1.6A版2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3付款方式3.4支付時(shí)間表4.房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶流程4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶時(shí)間5.房產(chǎn)交付5.1交付日期5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.房產(chǎn)瑕疵6.1瑕疵責(zé)任6.2瑕疵披露6.3瑕疵修復(fù)7.違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約7.2違約賠償7.3違約解決方式8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)10.合同的修改與補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的適用法律12.1法律適用12.2法律解釋13.合同的履行地點(diǎn)與方式13.1履行地點(diǎn)13.2履行方式14.其他條款14.1雙方聲明14.2附件14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方：（賣方全稱）乙方：（買方全稱）1.2商業(yè)房產(chǎn)商業(yè)房產(chǎn)指的是位于（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：（房產(chǎn)證號(hào)），房產(chǎn)面積為（房產(chǎn)面積）平方米。1.3二手商業(yè)房產(chǎn)1.4買賣本合同所述買賣是指甲方將其擁有的二手商業(yè)房產(chǎn)出售給乙方，乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的行為。1.5專項(xiàng)協(xié)議本合同為專項(xiàng)協(xié)議，僅針對(duì)2024年二手商業(yè)房產(chǎn)買賣事項(xiàng)簽訂。1.6A版本合同為2024年二手商業(yè)房產(chǎn)買賣專項(xiàng)協(xié)議版A版。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于（詳細(xì)地址），地處（區(qū)域），交通便利，具有較高的商業(yè)價(jià)值。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為（具體面積）平方米，房屋結(jié)構(gòu)為（房型結(jié)構(gòu)）。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為（現(xiàn)狀描述），設(shè)施齊全，具備商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件。2.4房產(chǎn)所有權(quán)甲方保證其擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格本合同所述商業(yè)房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額），即（金額）。3.2定金乙方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額），即（金額）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3付款方式乙方支付房款的方式為（支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.4支付時(shí)間表（詳細(xì)支付時(shí)間表）第四條房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶流程雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程的合法、合規(guī)。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由（承擔(dān)方）承擔(dān)。4.3過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，盡快完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶時(shí)間不得超過(guò)（具體時(shí)間）。第五條房產(chǎn)交付5.1交付日期雙方約定房產(chǎn)交付日期為（交付日期）。5.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方陳述一致；（3）甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)物業(yè)手續(xù)。5.3交付手續(xù)雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，包括交接鑰匙、物業(yè)資料等。第六條房產(chǎn)瑕疵6.1瑕疵責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)所出售的二手商業(yè)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性承擔(dān)責(zé)任。若房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。6.2瑕疵披露甲方應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列舉房產(chǎn)的瑕疵，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、鄰里關(guān)系等。6.3瑕疵修復(fù)對(duì)于合同約定的瑕疵，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)，確保房產(chǎn)符合交付條件。若甲方未按約定修復(fù)瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金為交易價(jià)格的（百分比）。8.2違約賠償除違約金外，違約方還應(yīng)賠償給對(duì)方因此造成的一切損失。8.3違約解決方式違約發(fā)生后，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可向中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方同意將爭(zhēng)議提交（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4法律途徑如雙方同意采取法律途徑解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件（1）雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）雙方履行完畢合同約定的其他義務(wù)。10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件本合同簽訂后，如因特殊情況需要修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為（具體期限），自本合同終止之日起計(jì)算。12.3泄露后果若一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的適用法律13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律解釋本合同未盡事宜，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可參照行業(yè)慣例執(zhí)行。第十四條合同的履行地點(diǎn)與方式14.1履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為（履行地點(diǎn)）。14.2履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：交易價(jià)格支付時(shí)間表附件四：房產(chǎn)過(guò)戶流程說(shuō)明附件五：房產(chǎn)交付手續(xù)清單附件六：房產(chǎn)瑕疵清單附件七：違約金支付證明附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件附件九：雙方簽字蓋章的合同副本附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片本附件提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部設(shè)施等，以直觀展示房產(chǎn)的實(shí)際狀況。附件三：交易價(jià)格支付時(shí)間表本附件詳細(xì)列明交易價(jià)格的支付時(shí)間表，包括定金、首付款、尾款等支付時(shí)間和金額。附件四：房產(chǎn)過(guò)戶流程說(shuō)明本附件詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)過(guò)戶的流程，包括雙方需要提供的材料、辦理過(guò)戶的時(shí)間表等。附件五：房產(chǎn)交付手續(xù)清單本附件列明房產(chǎn)交付時(shí)需要辦理的手續(xù)，包括鑰匙交接、物業(yè)資料移交等。附件六：房產(chǎn)瑕疵清單本附件詳細(xì)列舉房產(chǎn)的瑕疵，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、鄰里關(guān)系等，并注明瑕疵的修復(fù)責(zé)任及期限。附件七：違約金支付證明本附件用于證明違約金支付的金額和時(shí)間，一旦違約行為發(fā)生，根據(jù)合同約定，違約方需支付相應(yīng)的違約金。附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)證明文件本附件提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的證明文件，用于證明雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合法有效。附件九：雙方簽字蓋章的合同副本本附件為雙方簽字蓋章的合同副本，用于雙方留存?zhèn)浞?。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行。2.甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，延遲支付或拒不支付。4.乙方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)，延遲接收或拒不接收。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定的違約金比例（如交易價(jià)格的5%），違約方需支付給對(duì)方作為違約金。2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額，違約方需賠償給對(duì)方。損失賠償包括但不限于因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法按時(shí)履行，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣10萬(wàn)元。若甲方未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失人民幣5萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：2.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房