2024年美食城檔口租賃協(xié)議草案

2024年美食城標(biāo)準(zhǔn)檔口租賃協(xié)議草案版A版本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及租賃面積1.1租賃標(biāo)的描述1.2租賃面積確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途限制5.2經(jīng)營范圍規(guī)定6.維修責(zé)任6.1租賃設(shè)施維修責(zé)任6.2租賃標(biāo)的內(nèi)部裝修維修責(zé)任7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1租賃標(biāo)的保險(xiǎn)責(zé)任7.2乙方保險(xiǎn)要求8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除通知期限9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件12.合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.其他約定13.1甲方提供的服務(wù)及設(shè)施13.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)則及要求14.附件14.1租賃標(biāo)的平面圖14.2租賃標(biāo)的設(shè)施清單14.3租金支付明細(xì)表第一部分：合同如下：1.租賃標(biāo)的及租賃面積1.1租賃標(biāo)的描述租賃標(biāo)的為位于2024年美食城的標(biāo)準(zhǔn)檔口，具體位置和編號詳見附件1。檔口內(nèi)設(shè)施包括基本廚房設(shè)備、冷藏儲存設(shè)施、操作臺等，具體設(shè)施清單詳見附件2。1.2租賃面積確認(rèn)租賃面積為____平方米，具體面積以附件1中的平面圖為準(zhǔn)。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年12月31日。3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣____元，租金按月支付。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。4.押金及退還4.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣____元的押金。4.2押金退還條件合同終止且乙方無違約行為時(shí)，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后五個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金。4.3押金退還方式押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還至乙方指定的賬戶。5.租賃用途及經(jīng)營范圍5.1租賃用途限制乙方只能將租賃標(biāo)的用于餐飲經(jīng)營，不得用于其他用途。5.2經(jīng)營范圍規(guī)定乙方經(jīng)營范圍應(yīng)符合美食城的整體定位，不得經(jīng)營違法或甲方明令禁止的商品和服務(wù)。6.維修責(zé)任6.1租賃設(shè)施維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的建筑及公共設(shè)施的維護(hù)和維修。6.2租賃標(biāo)的內(nèi)部裝修維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的內(nèi)部裝修及設(shè)施的維護(hù)和維修。8.合同解除8.1合同解除條件除非合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。8.2合同解除通知期限雙方同意，如欲解除合同，應(yīng)至少提前六個(gè)月書面通知對方。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定提供租賃標(biāo)的或嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定支付租金或嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同的變更與終止11.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。13.其他約定13.1甲方提供的服務(wù)及設(shè)施（1）美食城內(nèi)的公共設(shè)施；（2）物業(yè)管理服務(wù)；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)。13.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)則及要求（1）遵守國家的法律法規(guī)；（2）遵守美食城的經(jīng)營管理規(guī)定；（3）保證食品衛(wèi)生及服務(wù)質(zhì)量；（4）不得經(jīng)營違法或甲方明令禁止的商品和服務(wù)。14.附件14.1租賃標(biāo)的平面圖14.2租賃標(biāo)的設(shè)施清單14.3租金支付明細(xì)表14.4押金支付及退還協(xié)議14.5乙方經(jīng)營范圍確認(rèn)函8.合同解除8.1合同解除條件除非合同另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。8.2合同解除通知期限雙方同意，如欲解除合同，應(yīng)至少提前六個(gè)月書面通知對方。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定提供租賃標(biāo)的或嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、乙方預(yù)期利潤等。9.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定支付租金或嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失、甲方預(yù)期利潤等。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。11.合同的變更與終止11.1合同變更條件合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行確認(rèn)。11.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。13.其他約定13.1甲方提供的服務(wù)及設(shè)施（1）美食城內(nèi)的公共設(shè)施，包括但不限于衛(wèi)生間、休息區(qū)、停車場等；（2）物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、維修等；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)手續(xù)，包括但不限于食品經(jīng)營許可證、健康證明等；（4）提供市場推廣支持，包括但不限于廣告宣傳、活動策劃等。13.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)則及要求（1）遵守國家的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動；（2）遵守美食城的經(jīng)營管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、商品質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等；（3）保證食品衛(wèi)生及服務(wù)質(zhì)量，確保消費(fèi)者權(quán)益；（4）不得經(jīng)營違法或甲方明令禁止的商品和服務(wù)。14.附件14.1租賃標(biāo)的平面圖14.2租賃標(biāo)的設(shè)施清單14.3租金支付明細(xì)表14.4押金支付及退還協(xié)議14.5乙方經(jīng)營范圍確認(rèn)函14.6甲方提供的公共設(shè)施及服務(wù)使用指南14.7美食城物業(yè)管理規(guī)定第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：14.1租賃標(biāo)的平面圖詳細(xì)描述租賃標(biāo)的確切位置、面積、布局等信息，以便乙方明確了解租賃標(biāo)的具體情況。14.2租賃標(biāo)的設(shè)施清單列出租賃標(biāo)的內(nèi)所有設(shè)施和設(shè)備的詳細(xì)信息，包括品牌、型號、數(shù)量等，以便乙方了解并合理使用租賃標(biāo)的內(nèi)的設(shè)施。14.3租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付金額、支付時(shí)間、支付方式等，以便乙方明確了解租金支付的具體要求。14.4押金支付及退還協(xié)議詳細(xì)描述押金的支付金額、退還條件、退還方式等，以便乙方明確了解押金的相關(guān)規(guī)定。14.5乙方經(jīng)營范圍確認(rèn)函確認(rèn)乙方的經(jīng)營范圍，確保乙方在租賃期間內(nèi)合法合規(guī)地進(jìn)行經(jīng)營活動。14.6甲方提供的公共設(shè)施及服務(wù)使用指南詳細(xì)描述甲方提供的公共設(shè)施及服務(wù)的使用指南，包括使用條件、使用方式等，以便乙方了解并合理使用。14.7美食城物業(yè)管理規(guī)定列出美食城的物業(yè)管理規(guī)定，包括乙方應(yīng)遵守的規(guī)則和要求，以便乙方了解并遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金；2.乙方未按約定使用租賃標(biāo)的，導(dǎo)致設(shè)施損壞或損害；3.乙方經(jīng)營范圍超出了確認(rèn)的經(jīng)營范圍；4.乙方未遵守美食城的經(jīng)營管理規(guī)定，導(dǎo)致其他消費(fèi)者權(quán)益受損；5.甲方未按約定時(shí)間提供租賃標(biāo)的，或提供的租賃標(biāo)的存在瑕疵；6.甲方未提供約定的服務(wù)及設(shè)施，或服務(wù)及設(shè)施存在瑕疵；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方未能獲得預(yù)期利潤的，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的預(yù)期利潤損失；3.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；4.甲方違約行為導(dǎo)致乙方未能獲得預(yù)期利潤的，甲方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的預(yù)期利潤損失；示例說明：如果乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金，并有權(quán)要求乙方支付因此造成的甲方預(yù)期利潤損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃標(biāo)的：指甲方提供給乙方