2024年度住宅樓施工項(xiàng)目協(xié)議目錄

2024年度住宅樓施工項(xiàng)目協(xié)議目錄版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方名稱及資質(zhì)1.2承包方名稱及資質(zhì)1.3施工地點(diǎn)及工程概況第二條合同金額與支付方式2.1合同金額2.2支付方式及時(shí)間表第三條施工內(nèi)容與工程進(jìn)度3.1施工內(nèi)容列表3.2工程進(jìn)度計(jì)劃第四條施工標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1施工標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第五條合同工期5.1計(jì)劃開工日期5.2計(jì)劃竣工日期5.3工期延誤條款第六條合同變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更費(fèi)用承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1發(fā)包方違約7.2承包方違約7.3違約責(zé)任免除第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果處理第十二條稅務(wù)和保險(xiǎn)12.1稅務(wù)處理12.2保險(xiǎn)責(zé)任第十三條環(huán)境影響及污染防治13.1環(huán)境影響評估13.2污染防治措施第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充與修改14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.3合同解除后的處理14.4合同爭議的時(shí)區(qū)法律適用14.5合同的完整性與單一性第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方名稱及資質(zhì)發(fā)包方為中華人民共和國省市區(qū)街道住宅樓開發(fā)有限公司，注冊地址為省市區(qū)街道號，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為X，具備中華人民共和國建設(shè)部門核發(fā)的相關(guān)資質(zhì)證書。1.2承包方名稱及資質(zhì)承包方為中華人民共和國省市區(qū)建設(shè)工程有限公司，注冊地址為省市區(qū)街道號，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為X，具備中華人民共和國建設(shè)部門核發(fā)的相關(guān)資質(zhì)證書。1.3施工地點(diǎn)及工程概況施工地點(diǎn)位于省市區(qū)街道號，工程名稱為住宅樓施工項(xiàng)目，工程內(nèi)容包括但不限于土建、裝修、安裝、綠化等，工程總面積為平方米，建筑層數(shù)為層。第二條合同金額與支付方式2.1合同金額合同總金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬元整），其中包括工程款、材料款、人工費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等。2.2支付方式及時(shí)間表合同金額的支付將分為三個(gè)階段：第一階段：合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，支付合同金額的30%；第二階段：工程進(jìn)度達(dá)到50%時(shí)，支付合同金額的30%；第三階段：工程竣工驗(yàn)收合格后，支付合同金額的40%。第三條施工內(nèi)容與工程進(jìn)度3.1施工內(nèi)容列表施工內(nèi)容包括但不限于：（1）土建工程：包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、建筑防水等；（2）裝修工程：包括墻面、地面、天花板的裝修，給排水、電氣、暖通等安裝工程；（3）安裝工程：包括給排水、電氣、暖通、消防等安裝工程；（4）綠化工程：包括園林景觀、綠化、廣場等。3.2工程進(jìn)度計(jì)劃工程計(jì)劃開工日期為2024年X月X日，計(jì)劃竣工日期為2024年X月X日。工程進(jìn)度計(jì)劃詳見附件。第四條施工標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1施工標(biāo)準(zhǔn)承包方應(yīng)按照中華人民共和國建設(shè)部門制定的相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。4.2質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定的要求，并滿足發(fā)包方的合理要求。工程竣工后，由發(fā)包方組織驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)返工，直到驗(yàn)收合格為止。第五條合同工期5.1計(jì)劃開工日期計(jì)劃開工日期為2024年X月X日。5.2計(jì)劃竣工日期計(jì)劃竣工日期為2024年X月X日。5.3工期延誤條款如因承包方原因?qū)е鹿こ萄悠冢邪綉?yīng)按逾期天數(shù)向發(fā)包方支付違約金，違約金金額為合同金額的0.5%。如因不可抗力等不可預(yù)見原因?qū)е鹿こ萄悠?，雙方可協(xié)商延長工期。第六條合同變更6.1變更條件合同履行過程中，如因設(shè)計(jì)變更、工程量增減等原因?qū)е潞贤痤~或工程進(jìn)度發(fā)生變化，雙方可協(xié)商變更合同。6.2變更程序合同變更應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)明確變更金額、工程量、工期等。6.3變更費(fèi)用承擔(dān)合同變更導(dǎo)致的費(fèi)用增加由雙方協(xié)商承擔(dān)。如因發(fā)包方原因?qū)е潞贤兏?，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如因承包方原因?qū)е潞贤兏邪綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1發(fā)包方違約發(fā)包方如違反合同約定，導(dǎo)致工程不能按期完成或質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承包方違約承包方如違反合同約定，導(dǎo)致工程不能按期完成或質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約責(zé)任免除雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。但不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取措施減輕損失。第九條合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）工程竣工并驗(yàn)收合格；（2）雙方書面同意終止合同；（3）法律規(guī)定的情形。9.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方書面同意解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律規(guī)定的情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果處理雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取措施減輕損失。不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商延長工期或部分免除違約責(zé)任。第十二條稅務(wù)和保險(xiǎn)12.1稅務(wù)處理雙方應(yīng)遵守國家稅收法律法規(guī)，依法納稅。12.2保險(xiǎn)責(zé)任承包方應(yīng)辦理工程保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。如工程發(fā)生意外，造成損失，由保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。第十三條環(huán)境影響及污染防治13.1環(huán)境影響評估承包方應(yīng)進(jìn)行環(huán)境影響評估，并采取措施減少施工過程中對環(huán)境的影響。13.2污染防治措施承包方應(yīng)采取措施，防止施工過程中產(chǎn)生廢水、廢氣、噪聲、固體廢物等污染環(huán)境。如發(fā)生污染，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)治理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充與修改本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。合同的繼承應(yīng)按雙方約定或法律規(guī)定辦理。14.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)，妥善處理工程尾款、保險(xiǎn)、稅務(wù)等問題。14.4合同爭議的時(shí)區(qū)法律適用本合同適用中華人民共和國法律，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。14.5合同的完整性與單一性本合同及其附件為完整的合同文件，取代之前所有的談判記錄、意向書和其他書面或口頭協(xié)議。如合同附件與有沖突，以附件為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設(shè)計(jì)圖紙附件二：施工方案和施工組織設(shè)計(jì)附件三：工程量清單附件四：材料及設(shè)備采購清單附件五：工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件六：工程進(jìn)度計(jì)劃表附件七：合同金額明細(xì)表附件八：付款憑證附件九：變更協(xié)議附件十：驗(yàn)收報(bào)告附件一的詳細(xì)要求和說明：工程設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，用以指導(dǎo)施工過程。圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，并經(jīng)相關(guān)部門審批通過。附件二的詳細(xì)要求和說明：施工方案和施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)詳細(xì)闡述施工過程中的各項(xiàng)技術(shù)措施和組織管理措施，包括施工工藝、施工方法、施工安全措施等。方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)相關(guān)部門審批通過。附件三的詳細(xì)要求和說明：工程量清單應(yīng)詳細(xì)列出所有施工項(xiàng)目及其對應(yīng)的工程量，作為計(jì)算工程款的基礎(chǔ)。清單應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位或咨詢公司出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件四的詳細(xì)要求和說明：材料及設(shè)備采購清單應(yīng)詳細(xì)列出施工所需的所有材料和設(shè)備的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。清單應(yīng)由承包方根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和施工方案制定，并經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)。附件五的詳細(xì)要求和說明：工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定施工質(zhì)量的各項(xiàng)要求，包括材料驗(yàn)收、工序驗(yàn)收、分項(xiàng)工程驗(yàn)收、總體工程驗(yàn)收等。標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件六的詳細(xì)要求和說明：工程進(jìn)度計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出工程的各個(gè)階段的開始和結(jié)束時(shí)間，包括土建工程、裝修工程、安裝工程、綠化工程等。計(jì)劃應(yīng)由承包方制定，并經(jīng)發(fā)包方確認(rèn)。附件七的詳細(xì)要求和說明：合同金額明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出合同金額的構(gòu)成，包括工程款、材料款、人工費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等。表格應(yīng)由雙方財(cái)務(wù)部門制定，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件八的詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)包括付款申請、付款審批、付款確認(rèn)等文件，用以證明付款的合法性和有效性。憑證應(yīng)由財(cái)務(wù)部門出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件九的詳細(xì)要求和說明：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、金額、工程量、工期等，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。協(xié)議應(yīng)由承包方提出，并經(jīng)發(fā)包方同意。附件十的詳細(xì)要求和說明：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄工程驗(yàn)收的過程、結(jié)果和存在的問題，包括材料驗(yàn)收、工序驗(yàn)收、分項(xiàng)工程驗(yàn)收、總體工程驗(yàn)收等。報(bào)告應(yīng)由驗(yàn)收小組出具，并經(jīng)雙方確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.發(fā)包方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；2.發(fā)包方未按約定提供施工場地和施工條件；3.承包方未按約定時(shí)間完成工程；4.承包方工程質(zhì)量不符合約定；5.承包方未按約定使用合格材料和設(shè)備；6.承包方未按約定遵守安全生產(chǎn)規(guī)定；7.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金；2.按照工程進(jìn)度和質(zhì)量要求，計(jì)算延遲交付或返工的損失；3.按照材料采購成本和工期延誤，計(jì)算材料采購違約金；4.按照安全生產(chǎn)規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)違約責(zé)任；5.雙方協(xié)商確定其他違約責(zé)任。示例說明：如承包方未按約定時(shí)間完成工程，發(fā)包方有權(quán)按照合同金額的5%計(jì)算違約金，并有權(quán)要求承包方賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能