2024年房產(chǎn)協(xié)議簽訂詳解手冊(cè)

2024年版房產(chǎn)協(xié)議簽訂詳解手冊(cè)版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的2.房產(chǎn)信息詳解2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.購(gòu)買方信息3.1購(gòu)買方基本信息3.2購(gòu)買方資質(zhì)證明3.3購(gòu)買方付款方式4.銷售方信息4.1銷售方基本信息4.2銷售方資質(zhì)證明4.3銷售方責(zé)任與義務(wù)5.房產(chǎn)交易價(jià)格5.1交易價(jià)格5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3價(jià)格支付時(shí)間及方式6.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序7.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)8.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3繼承事宜9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任13.法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2附件列表14.3簽字蓋章頁(yè)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)協(xié)議概述1.1協(xié)議類型本協(xié)議為《2024年版房產(chǎn)協(xié)議簽訂詳解手冊(cè)》版A版，由雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議目的本協(xié)議的目的是明確雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正和順利進(jìn)行。第二條房產(chǎn)信息詳解2.1房產(chǎn)位置本房產(chǎn)位于【具體地址】，處于【城市/區(qū)域】的【具體位置描述】。2.2房產(chǎn)面積本房產(chǎn)的建筑面積為【具體面積】平方米，使用面積為【具體面積】平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)本房產(chǎn)為【房屋結(jié)構(gòu)類型】，共有【樓層數(shù)】層，其中地上【層數(shù)】層，地下【層數(shù)】層。房產(chǎn)內(nèi)設(shè)有【主要設(shè)施和房間列表】。第三條購(gòu)買方信息3.1購(gòu)買方基本信息購(gòu)買方須為具有完全民事行為能力的自然人或法人。購(gòu)買方的法定代表人為【姓名】，聯(lián)系方式為【電話/郵箱】。3.2購(gòu)買方資質(zhì)證明購(gòu)買方應(yīng)向銷售方提供有效的身份證明文件。如購(gòu)買方為法人，還需提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證件。3.3購(gòu)買方付款方式購(gòu)買方同意按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間表向銷售方支付房產(chǎn)交易價(jià)格。第四條銷售方信息4.1銷售方基本信息銷售方須為房產(chǎn)的合法所有者或有權(quán)處置房產(chǎn)的授權(quán)人。銷售方的法定代表人為【姓名】，聯(lián)系方式為【電話/郵箱】。4.2銷售方資質(zhì)證明銷售方應(yīng)向購(gòu)買方提供有效的身份證明文件。如銷售方為法人，還需提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證件。4.3銷售方責(zé)任與義務(wù)銷售方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)，確保房產(chǎn)交易過(guò)程中不存在任何法律障礙。銷售方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和條件交付房產(chǎn)。第五條房產(chǎn)交易價(jià)格5.1交易價(jià)格本房產(chǎn)的交易價(jià)格為【具體金額】（大寫(xiě)：【金額大寫(xiě)】元整）。5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整房產(chǎn)交易價(jià)格。5.3價(jià)格支付時(shí)間及方式購(gòu)買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間表向銷售方支付房產(chǎn)交易價(jià)格。支付方式為【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。第六條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間銷售方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給購(gòu)買方。6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序購(gòu)買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如購(gòu)買方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在不符合本協(xié)議約定的情況，應(yīng)立即向銷售方提出，銷售方應(yīng)在【具體時(shí)間】?jī)?nèi)予以解決。第八條房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與繼承8.1轉(zhuǎn)讓條件本房產(chǎn)在交易完成后【具體時(shí)間】年內(nèi)，如購(gòu)買方需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)事先征得銷售方的同意。8.2轉(zhuǎn)讓程序購(gòu)買方在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)與受讓方簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，并按照本協(xié)議約定的方式通知銷售方。8.3繼承事宜購(gòu)買方在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，如發(fā)生繼承事宜，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)繼承法》等相關(guān)法律法規(guī)辦理。第九條違約責(zé)任9.1違約行為雙方同意履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的【百分比】。9.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為：【計(jì)算公式】。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序如雙方同意變更本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方同意對(duì)在房產(chǎn)交易過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。12.2保密期限保密期限為【具體時(shí)間】。12.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附件列表本協(xié)議附件包括：【附件列表】。14.3簽字蓋章頁(yè)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字蓋章后具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：銷售方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：銷售方授權(quán)委托書(shū)（如有）附件四：購(gòu)買方身份證明復(fù)印件附件五：購(gòu)買方付款憑證附件六：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件七：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（如有）附件八：房產(chǎn)繼承公證書(shū)（如有）附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等。2.銷售方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示銷售方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的所有信息，包括企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址、經(jīng)營(yíng)范圍等。3.銷售方授權(quán)委托書(shū)（如有）：如有銷售方授權(quán)委托他人處理房產(chǎn)交易事宜，應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)，明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限。4.購(gòu)買方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示購(gòu)買方的身份證明上的所有信息，包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、住址等。5.購(gòu)買方付款憑證：應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明購(gòu)買方已按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)交易價(jià)格。6.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)交付時(shí)的情況，包括房產(chǎn)現(xiàn)狀、存在問(wèn)題及解決情況等。7.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同（如有）：如購(gòu)買方在合同有效期內(nèi)需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓合同，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等。8.房產(chǎn)繼承公證書(shū)（如有）：如購(gòu)買方在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承事宜，應(yīng)提供繼承公證書(shū)，明確繼承人及繼承份額等。9.補(bǔ)充協(xié)議：如雙方在合同履行過(guò)程中達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)提供補(bǔ)充協(xié)議的書(shū)面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.銷售方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)。示例：銷售方未能在2024年6月30日前將房產(chǎn)交付給購(gòu)買方。2.購(gòu)買方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)交易價(jià)格。示例：購(gòu)買方未能在2024年6月30日前支付完畢房產(chǎn)交易價(jià)格。3.銷售方未按照本協(xié)議約定的條件提供房產(chǎn)。示例：銷售方提供的房產(chǎn)實(shí)際面積與本協(xié)議約定的面積不符。4.購(gòu)買方未按照本協(xié)議約定的條件接受房產(chǎn)。示例：購(gòu)買方在房產(chǎn)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，但未按照約定接受房產(chǎn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照本協(xié)議約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。示例：購(gòu)買方未能按期支付房產(chǎn)交易價(jià)格，按照本協(xié)議約定的違約金計(jì)算方式，需支付違約金人民幣10,000元。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。示例：銷售方延遲交付房產(chǎn)，導(dǎo)致購(gòu)買方遭受租金損失，銷售方需按照實(shí)際租金損失金額進(jìn)行賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.民事權(quán)利義務(wù)：指民事主體依法享有并承擔(dān)的權(quán)益和責(zé)任。3.違約金：指違約方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的金錢(qián)。4.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6.合同的生效：指合同條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。7.合同的變更：指合同成立后，合同內(nèi)容發(fā)生變化的法律行為。8.合同的終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系