2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃遞增值服務(wù)協(xié)議

2024年商業(yè)房產(chǎn)租賃遞增值服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條遞增值服務(wù)費(fèi)及支付方式3.1遞增值服務(wù)費(fèi)金額3.2遞增值服務(wù)費(fèi)支付周期3.3遞增值服務(wù)費(fèi)支付方式第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)周期4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用5.3保險(xiǎn)理賠流程第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)6.3轉(zhuǎn)租租金分配第七條合同變更7.1變更條件7.2變更手續(xù)7.3變更生效時(shí)間第八條合同終止8.1終止條件8.2終止手續(xù)8.3終止后權(quán)益處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3仲裁費(fèi)用第十一條法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片12.2附件二：租賃物業(yè)位置圖12.3附件三：遞增值服務(wù)項(xiàng)目清單第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同正本份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)編號(hào)為_______，物業(yè)類型為_______（商業(yè)/辦公/工業(yè)等），物業(yè)總面積為_______平方米，租賃面積為_______平方米。物業(yè)現(xiàn)狀為_______（具體描述物業(yè)現(xiàn)狀，如：全新裝修、部分裝修、毛坯等）。1.2租賃面積租賃面積具體為_______平方米，包括_______（具體列出租賃區(qū)域，如：辦公室、展示廳、倉(cāng)庫(kù)等）。1.3租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______個(gè)月。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月_______元人民幣（大寫：_______元整），租金每_______個(gè)月支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期為每_______個(gè)月，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期到期前_______個(gè)工作日支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______第三條遞增值服務(wù)費(fèi)及支付方式3.1遞增值服務(wù)費(fèi)金額遞增值服務(wù)費(fèi)為每月_______元人民幣（大寫：_______元整），服務(wù)費(fèi)每_______個(gè)月支付一次。3.2遞增值服務(wù)費(fèi)支付周期遞增值服務(wù)費(fèi)支付周期與租金支付周期相同，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期到期前_______個(gè)工作日支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)。3.3遞增值服務(wù)費(fèi)支付方式遞增值服務(wù)費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，乙方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開戶行：_______第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.2維修保養(yǎng)周期甲方至少每_______個(gè)月對(duì)物業(yè)進(jìn)行一次全面維修與保養(yǎng)。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在租金內(nèi)，乙方無需另行支付。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)理賠，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供相關(guān)材料進(jìn)行理賠。第六條轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)租條件乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方書面同意。6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)乙方與轉(zhuǎn)租方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并將轉(zhuǎn)租合同副本提交給甲方備案。6.3轉(zhuǎn)租租金分配乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)租租金不低于甲方租賃租金，轉(zhuǎn)租租金分配事宜由乙方與轉(zhuǎn)租方自行協(xié)商解決。因篇幅原因，合同的第七條至第十四條將在后續(xù)回答中補(bǔ)充。第八條合同變更8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更手續(xù)書面變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同的附件。8.3變更生效時(shí)間變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九條合同終止9.1終止條件合同終止條件如下：（一）租賃期滿，乙方未續(xù)簽；（二）乙方提前解除合同，但需提前一個(gè)月通知甲方；（三）甲方提前解除合同，但需提前兩個(gè)月通知乙方；（四）合同約定的其他終止條件。9.2終止手續(xù)合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將物業(yè)恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。9.3終止后權(quán)益處理合同終止后，乙方應(yīng)支付甲方因提前解除合同所產(chǎn)生的違約金，具體金額按照雙方約定的違約金計(jì)算方式確定。第十條違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：（一）乙方未按時(shí)支付租金、服務(wù)費(fèi)；（二）乙方未按照合同約定使用物業(yè)；（三）甲方未按照合同約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算方式違約金按照合同總金額的_______%計(jì)算。第十一條法律適用11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)_______法。11.2法律解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片12.2附件二：租賃物業(yè)位置圖12.3附件三：遞增值服務(wù)項(xiàng)目清單12.4附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。14.3合同正本份數(shù)及持有方本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：乙方應(yīng)在簽署合同前提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)包括但不限于建筑外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。照片應(yīng)清晰、完整，以真實(shí)反映物業(yè)現(xiàn)狀。附件二：租賃物業(yè)位置圖詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供租賃物業(yè)的位置圖，位置圖應(yīng)明確顯示物業(yè)所在地的地理位置、周邊環(huán)境、交通狀況等信息。附件三：遞增值服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供遞增值服務(wù)項(xiàng)目清單，清單應(yīng)詳細(xì)列明提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供物業(yè)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明已購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)。保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)公司等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.乙方未按時(shí)支付租金、服務(wù)費(fèi)；2.乙方未按照合同約定使用物業(yè)；3.甲方未按照合同約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)；4.乙方提前解除合同，未提前一個(gè)月通知甲方；5.甲方提前解除合同，未提前兩個(gè)月通知乙方；6.乙方未按照合同約定轉(zhuǎn)租物業(yè)，或未征得甲方書面同意；7.乙方轉(zhuǎn)租租金低于甲方租賃租金，未按照約定分配租金；8.乙方未按照甲方要求將物業(yè)恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài)，或未辦理相關(guān)交接手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金按照合同總金額的_______%計(jì)算；2.賠償損失金額根據(jù)實(shí)際損失金額確定；3.如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，或解除合同并要求乙方支付違約金及賠償損失；4.如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金及賠償損失。示例說明：若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若甲方未按照合同約定提供維修、保養(yǎng)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的租賃房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備。2.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的物業(yè)租賃費(fèi)用。3.遞增值服務(wù)費(fèi)：指乙方按照本合同約定支付給甲方的額外服務(wù)費(fèi)用，用于提供遞增值服務(wù)。4.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃物業(yè)的時(shí)間期限。5.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的違約責(zé)任金額。6.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接