2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與回購(gòu)協(xié)議范本

2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與回購(gòu)協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與回購(gòu)協(xié)議1.1房產(chǎn)描述1.1.1房產(chǎn)位置1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀1.2買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式1.3.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格1.3.2支付方式與時(shí)間1.4房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)1.4.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程1.4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方1.5房產(chǎn)交付時(shí)間與條件1.5.1房產(chǎn)交付時(shí)間1.5.2房產(chǎn)交付條件1.6回購(gòu)條款1.6.1回購(gòu)條件1.6.2回購(gòu)價(jià)格與時(shí)間1.7違約責(zé)任1.7.1賣(mài)方違約責(zé)任1.7.2買(mǎi)方違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決方式1.8.1爭(zhēng)議解決方式選擇1.8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)1.9合同的生效、變更與終止1.9.1合同生效條件1.9.2合同變更程序1.9.3合同終止條件1.10其他條款1.10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)1.10.2房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.10.3法律法規(guī)變化應(yīng)對(duì)2.附件2.1房產(chǎn)證復(fù)印件2.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件2.3房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同專用章印模2.4房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)2.5回購(gòu)協(xié)議的補(bǔ)充說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置1.1.1房產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)，具體位置見(jiàn)附件一。1.2房產(chǎn)面積1.2.1房產(chǎn)證載明的面積為平方米，實(shí)際使用面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀1.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為，現(xiàn)狀描述詳見(jiàn)附件二。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1賣(mài)方信息2.1.1賣(mài)方名稱為：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：。2.1.2賣(mài)方地址：，聯(lián)系電話：。2.2買(mǎi)方信息2.2.1買(mǎi)方名稱為：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：。2.2.2買(mǎi)方地址：，聯(lián)系電話：。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），上述金額包括房產(chǎn)本身的交易價(jià)格以及與房產(chǎn)交易相關(guān)的所有費(fèi)用。3.1.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將首付款元整（大寫(xiě)：人民幣元整）支付給賣(mài)方，首付款支付后，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.2支付方式與時(shí)間3.2.1買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將款項(xiàng)支付給賣(mài)方。3.2.2買(mǎi)方支付首付款后，應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和金額，分階段支付剩余房款。具體的支付時(shí)間和金額，詳見(jiàn)附件三。第四條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)4.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程4.1.1賣(mài)方應(yīng)自收到首付款之日起15個(gè)工作日內(nèi)，配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.1.2過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：提交房產(chǎn)證、身份證明等相關(guān)材料，按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方4.2.1雙方約定，過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件四。第五條房產(chǎn)交付時(shí)間與條件5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為本合同簽訂之日起45個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方將房產(chǎn)證過(guò)戶至買(mǎi)方名下，并將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。5.2房產(chǎn)交付條件5.2.1房產(chǎn)交付條件為：房產(chǎn)證過(guò)戶至買(mǎi)方名下，且買(mǎi)方已支付全部房款。第六條回購(gòu)條款6.1回購(gòu)條件6.1.1買(mǎi)方在取得房產(chǎn)證之日起5年內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的回購(gòu)價(jià)格和時(shí)間，要求賣(mài)方回購(gòu)該房產(chǎn)。6.2回購(gòu)價(jià)格與時(shí)間6.2.1回購(gòu)價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），回購(gòu)價(jià)格包括但不限于：房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、增值部分等。6.2.2買(mǎi)方要求回購(gòu)的，應(yīng)提前30個(gè)工作日書(shū)面通知賣(mài)方，回購(gòu)時(shí)間在本合同簽訂之日起5年內(nèi)有效。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1賣(mài)方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為本合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%。7.1.2賣(mài)方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為本合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為本合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%。7.2.2買(mǎi)方要求回購(gòu)的，未按照本合同約定提前30個(gè)工作日書(shū)面通知賣(mài)方的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金金額為本合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式選擇8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.1.2訴訟地點(diǎn)為，訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效，以買(mǎi)方支付首付款為前提條件。9.2合同變更程序9.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2.2合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3合同終止條件9.3.1在本合同有效期內(nèi)，如買(mǎi)方未支付全部房款，賣(mài)方未按照約定交付房產(chǎn)的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十條其他條款10.1房產(chǎn)保險(xiǎn)10.1.1買(mǎi)方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交賣(mài)方備案。10.2房產(chǎn)維修與保養(yǎng)10.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維修與保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全與正常使用。10.3法律法規(guī)變化應(yīng)對(duì)10.3.1如因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。10.3.2如因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致本合同無(wú)效的，雙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同專用章印模11.4房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)11.5回購(gòu)協(xié)議的補(bǔ)充說(shuō)明第十二條雙方確認(rèn)12.1雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是基于自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。12.2雙方確認(rèn)，本合同的內(nèi)容是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容合法、有效。第十三條合同的language13.1本合同的中文文本為最終解釋文本，如雙方另有約定，以雙方約定的language為準(zhǔn)。第十四條合同的簽訂日期14.1本合同于年月日簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件一.1應(yīng)包含房產(chǎn)證的完整信息，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)所有權(quán)人等。附件一.2復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，不得有模糊或損壞的部分。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件二.1賣(mài)方身份證明應(yīng)包括身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。附件二.2買(mǎi)方身份證明應(yīng)包括身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。附件三：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同專用章印模附件三.1章印模應(yīng)清晰可辨，確保合同蓋章的真實(shí)性和有效性。附件四：房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件四.1應(yīng)包含房產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件五：回購(gòu)協(xié)議的補(bǔ)充說(shuō)明附件五.1應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明回購(gòu)條款的具體內(nèi)容，包括回購(gòu)條件、回購(gòu)價(jià)格、回購(gòu)時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照本合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.賣(mài)方未按照本合同約定交付房產(chǎn)。3.買(mǎi)方未按照本合同約定支付房款。4.買(mǎi)方要求回購(gòu)時(shí)，未按照本合同約定提前30個(gè)工作日書(shū)面通知賣(mài)方。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額為本合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%。2.違約金支付給對(duì)方，作為違約方的賠償。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，違約金金額為本合同買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的10%。例如，如果買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為100萬(wàn)元，則違約金為10萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋和土地。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律手續(xù)。3.違約金：指違約方因違約行為所需支付給對(duì)方的一定金額，作為賠償。4.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。5.契稅：指在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。本合同中提