房地產(chǎn)包銷合同范本解析與參考

合同編號：__________房地產(chǎn)包銷合同一、標的房產(chǎn)1.1甲方同意將標的房產(chǎn)獨家委托給乙方進行銷售，乙方同意接受甲方的委托。1.2標的房產(chǎn)的基本情況如下：（1）物業(yè)地址：__________（2）物業(yè)類型：__________（3）物業(yè)面積：__________平方米（4）物業(yè)所有權人：__________（5）其他特殊情況：__________1.3乙方應按照本合同的約定，向甲方支付包銷費用。二、包銷期限2.1本合同的包銷期限為____個月，自本合同簽訂之日起計算。2.2如乙方在包銷期限內(nèi)未能完成銷售，雙方可協(xié)商延長包銷期限，具體延長期限及條件由雙方另行約定。三、包銷價格及支付方式3.1乙方應按照本合同約定的價格購買標的房產(chǎn)，該價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的____%。3.3剩余購房款，乙方應在與甲方協(xié)商確定的交房日期前，支付完畢。四、權利義務4.1甲方應保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方應按照本合同約定的時間，將標的房產(chǎn)交付給乙方。4.3乙方應按照本合同約定的價格，購買標的房產(chǎn)。4.4乙方應在包銷期限內(nèi)，盡全力完成標的房產(chǎn)的銷售。4.5乙方應在銷售完成后，按照本合同約定，向甲方支付購房款。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的____%。5.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的____%。六、爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保標的房產(chǎn)的權屬清晰，無任何法律糾紛，避免因權屬問題導致合同無法履行。（2）甲方應按照合同約定的時間，將標的房產(chǎn)交付給乙方，以免影響乙方的銷售計劃。（3）乙方應按照合同約定的價格，購買標的房產(chǎn)，確保合同的順利進行。（4）乙方應在包銷期限內(nèi)，盡全力完成標的房產(chǎn)的銷售，以免影響合同的履行。（5）乙方應在銷售完成后，按照合同約定，向甲方支付購房款，確保合同的圓滿履行。2.解決辦法：（1）若甲方未按約定時間交付標的房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的____%。（2）若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同購房款總額的____%。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)包銷：指房地產(chǎn)開發(fā)商將其開發(fā)的房產(chǎn)委托給包銷商，由包銷商在一定期限內(nèi)負責銷售，并按照約定價格購買房產(chǎn)的一種銷售方式。2.標的房產(chǎn)：指本合同項下的房地產(chǎn)，即甲方委托乙方銷售的房產(chǎn)。3.包銷期限：指本合同約定的乙方負責銷售標的房產(chǎn)的時間期限。4.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約行為給對方造成的損失。5.爭議解決：指當合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，雙方通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過程。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：甲方為外籍人士或港澳臺同胞，無法親自簽署合同。補充條款：甲方授權其在國內(nèi)的代理人（姓名：__________，身份證號碼：__________）代為簽署本合同，并行使甲方在本合同項下的各項權利和義務。2.特殊情況：標的房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需其他共有人同意出售。補充條款：甲方保證已取得共有人的同意，將標的房產(chǎn)獨家委托給乙方進行銷售。若因共有人的原因導致合同無法履行，甲方應承擔相應的違約責任。3.特殊情況：乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，需向甲方支付傭金。補充條款：乙方應在銷售完成后，按照本合同約定，向甲方支付購房款及傭金。傭金為本合同購房款總額的____%。4.特殊情況：合同簽訂時，標的房產(chǎn)尚未取得不動產(chǎn)權證書。補充條款：甲方應盡快辦理標的房產(chǎn)的不動產(chǎn)權證書，以便乙方進行銷售。若因甲方原因導致無法在合同約定