房屋租賃中介服務(wù)協(xié)議2024年

房屋租賃中介服務(wù)協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及中介服務(wù)1.1房屋基本信息1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4房屋使用及維護(hù)1.5中介服務(wù)費(fèi)用2.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)2.3中介方的權(quán)利與義務(wù)3.合同的變更與終止3.1合同變更3.2合同終止3.3合同解除4.違約責(zé)任4.1出租方違約4.2承租方違約4.3中介方違約5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同的生效、修改及補(bǔ)充6.1合同生效6.2合同修改6.3合同補(bǔ)充7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3泄密責(zé)任8.其他條款8.1房屋保險(xiǎn)8.2房屋維修8.3房屋轉(zhuǎn)讓8.4房屋出租9.租賃房屋的中介服務(wù)流程9.1房源信息收集9.2房源信息發(fā)布9.3帶看與咨詢(xún)9.4租賃雙方洽談9.5簽訂租賃合同10.租賃房屋的中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.1房源質(zhì)量把控10.2信息真實(shí)性保障10.3服務(wù)質(zhì)量保障10.4租賃過(guò)程跟蹤11.中介服務(wù)費(fèi)用支付方式11.1支付時(shí)間11.2支付金額11.3支付方式12.中介服務(wù)費(fèi)用退還條件12.1退還條件12.2退還流程12.3退還金額計(jì)算13.合同的簽署、生效和終止13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同終止時(shí)間14.附件14.1房屋照片14.2租賃合同范本14.3中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一部分：合同如下：1.租賃房屋及中介服務(wù)1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______室1.1.2房屋面積：_______平方米1.1.3房屋類(lèi)型：_______（如住宅、公寓、別墅等）1.1.4房屋設(shè)施：_______（如家具、家電、空調(diào)、暖氣等）1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期：_______年_______月_______日1.2.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日1.2.3租賃期限共計(jì)：_______個(gè)月1.3租金及支付方式1.3.1租金金額：_______元/月1.3.2租金支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、、等）1.3.3租金支付時(shí)間：每月的_______日前1.4房屋使用及維護(hù)1.4.1承租方需合理使用房屋及其設(shè)施，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)1.4.2承租方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施1.4.3出租方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和維修1.5中介服務(wù)費(fèi)用1.5.1中介服務(wù)費(fèi)用金額：_______元1.5.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、、等）1.5.3中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：租賃合同簽訂后_______日內(nèi)2.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1出租方有權(quán)按照約定收取租金2.1.2出租方有權(quán)要求承租方按照約定使用和維護(hù)房屋2.1.3出租方負(fù)責(zé)房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和維修2.1.4出租方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的安全和合格2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1承租方有權(quán)按照約定使用房屋及其設(shè)施2.2.2承租方有權(quán)要求出租方按照約定進(jìn)行房屋及設(shè)施的維護(hù)和維修2.2.3承租方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并按照約定的方式進(jìn)行維護(hù)2.2.4承租方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施2.3中介方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1中介方有權(quán)按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)用2.3.2中介方有權(quán)要求租賃雙方按照約定履行合同義務(wù)2.3.3中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息2.3.4中介方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)和服務(wù)3.合同的變更與終止3.1合同變更3.1.1合同變更需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)3.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于租賃期限、租金、房屋使用及維護(hù)等3.2合同終止3.2.1合同終止條件如下：a)租賃期滿(mǎn)，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的b)租賃雙方協(xié)商一致解除合同的c)出租方提前解除合同，但應(yīng)提前_______個(gè)月通知承租方d)承租方提前解除合同，但應(yīng)提前_______個(gè)月通知出租方，并支付違約金_______元3.3合同解除3.3.1合同解除條件如下：a)租賃雙方協(xié)商一致解除合同的b)出租方或承租方違反合同約定，嚴(yán)重影響到對(duì)方權(quán)益的c)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件4.違約責(zé)任4.1出租方違約4.1.1出租方未按照約定提供房屋及設(shè)施的，應(yīng)支付違約金_______元，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.1.2出租方未按照約定進(jìn)行房屋及設(shè)施的維護(hù)和維修的，應(yīng)支付違約金_______元，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.2承租方違約4.2.1承租方未按照約定支付租金的，應(yīng)支付違約金_______元，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.2.2承租方未按照約定使用和維護(hù)房屋的，應(yīng)支付違約金_______元，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.3中介方違約4.3.1中介方8.其他條款8.1房屋保險(xiǎn)8.1.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：承租方應(yīng)按出租方的要求購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)8.1.2保險(xiǎn)理賠：發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方可按保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)8.2房屋維修8.2.1維修責(zé)任：房屋及設(shè)施的正常維護(hù)和維修由出租方負(fù)責(zé)，但因承租方使用不當(dāng)造成的損壞除外8.2.2維修申請(qǐng)：承租方發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方，并協(xié)助維修8.3房屋轉(zhuǎn)讓8.3.1出租方在租賃期間內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前_______個(gè)月通知承租方，并書(shū)面確認(rèn)8.3.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)：出租方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后，將新產(chǎn)權(quán)人姓名及聯(lián)系方式告知承租方8.4房屋出租8.4.1出租方不得將房屋出租給第三方，除非得到承租方的書(shū)面同意8.4.2出租方在租賃期間內(nèi)不得將房屋用作與租賃目的不符的其他用途9.租賃房屋的中介服務(wù)流程9.1房源信息收集9.1.1中介方應(yīng)通過(guò)合法途徑收集房源信息，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性9.1.2中介方應(yīng)根據(jù)承租方的需求，篩選合適的房源進(jìn)行推薦9.2房源信息發(fā)布9.2.1中介方應(yīng)在本公司網(wǎng)站及合作平臺(tái)上發(fā)布房源信息，并確保信息的及時(shí)更新9.2.2中介方應(yīng)對(duì)房源信息的發(fā)布進(jìn)行監(jiān)管，確保信息的準(zhǔn)確性和合規(guī)性9.3帶看與咨詢(xún)9.3.1中介方應(yīng)安排承租方實(shí)地查看房源，并提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和建議9.3.2中介方在帶看過(guò)程中，應(yīng)詳細(xì)介紹房源的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，并解答承租方的疑問(wèn)9.4租賃雙方洽談9.4.1中介方應(yīng)協(xié)助租賃雙方進(jìn)行洽談，促成租賃合同的簽訂9.4.2中介方在洽談過(guò)程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方9.5簽訂租賃合同9.5.1中介方應(yīng)提供租賃合同范本，并協(xié)助租賃雙方進(jìn)行合同的簽訂9.5.2中介方在簽訂合同前，應(yīng)確保租賃雙方了解合同條款，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)10.租賃房屋的中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.1房源質(zhì)量把控10.1.1中介方應(yīng)按照公司的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房源進(jìn)行篩選，確保房源的質(zhì)量10.1.2中介方應(yīng)對(duì)房源的設(shè)施情況進(jìn)行核實(shí)，確保房源的描述與實(shí)際相符10.2信息真實(shí)性保障10.2.1中介方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，不得發(fā)布虛假房源信息10.2.2中介方應(yīng)對(duì)房源信息進(jìn)行定期審核，確保信息的時(shí)效性和準(zhǔn)確性10.3服務(wù)質(zhì)量保障10.3.1中介方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，包括房源推薦、帶看、洽談等環(huán)節(jié)10.3.2中介方應(yīng)對(duì)服務(wù)過(guò)程進(jìn)行跟蹤，及時(shí)解決服務(wù)中出現(xiàn)的問(wèn)題10.4租賃過(guò)程跟蹤10.4.1中介方應(yīng)關(guān)注租賃過(guò)程中的動(dòng)態(tài)，確保租賃雙方的權(quán)益10.4.2中介方在租賃過(guò)程中，應(yīng)定期與租賃雙方進(jìn)行溝通，了解雙方的需求和反饋11.中介服務(wù)費(fèi)用支付方式11.1支付時(shí)間11.1.1中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：合同簽訂后_______日內(nèi)11.2支付金額11.2.1中介服務(wù)費(fèi)用金額：按照雙方約定的金額支付11.3支付方式11.3.1中介服務(wù)費(fèi)用支付方式：_______（如銀行轉(zhuǎn)賬、、等）12.中介服務(wù)費(fèi)用退還條件12.1退還條件12.1.1租賃合同提前解除或終止，且非中介方原因?qū)е碌?2.1.2中介方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致租賃合同未能正常簽訂的12.2退還流程12.2.1承租方應(yīng)向中介方提出退款申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)12.2.2中介方在核實(shí)情況后，應(yīng)在_______日內(nèi)退還中介服務(wù)費(fèi)用12.3退還金額計(jì)算12.3.1中介服務(wù)費(fèi)用的退還金額：根據(jù)實(shí)際提供第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋照片要求：清晰展示房屋內(nèi)外部狀況，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域，以及房屋的總體外觀。說(shuō)明：附件一用于確認(rèn)租賃房屋的實(shí)際狀況，承租方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)查看并確認(rèn)照片中的房屋情況。2.附件二：租賃合同范本說(shuō)明：附件二提供標(biāo)準(zhǔn)化的租賃合同格式，租賃雙方應(yīng)按照范本內(nèi)容簽訂合同。3.附件三：中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出中介服務(wù)的各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目及金額。說(shuō)明：附件三用于明確中介服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，承租方在簽訂合同時(shí)應(yīng)了解并確認(rèn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：房屋保險(xiǎn)條款要求：包含保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等詳細(xì)信息。說(shuō)明：附件四用于說(shuō)明承租方需購(gòu)買(mǎi)的房屋保險(xiǎn)的具體內(nèi)容，以確保雙方的權(quán)益。5.附件五：房屋維修服務(wù)說(shuō)明要求：詳細(xì)描述房屋維修的服務(wù)內(nèi)容、維修周期、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：附件五用于明確出租方和承租方在房屋維修方面的責(zé)任和義務(wù)。6.附件六：房屋轉(zhuǎn)讓通知書(shū)要求：包含轉(zhuǎn)讓通知的格式和要求，以及轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程。說(shuō)明：附件六用于規(guī)范出租方在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)的通知程序，確保承租方的權(quán)益不受影響。7.附件七：房屋出租許可證明要求：證明出租方有權(quán)將房屋出租的文件，如房產(chǎn)證、租賃許可證等。說(shuō)明：附件七用于證明出租方的出租資格，確保租賃行為的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約違約行為：未按約定提供房屋及設(shè)施，或未按約定進(jìn)行維護(hù)和維修。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金_______元，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出租方未能在租賃開(kāi)始日期前將房屋交付給承租方，視為違約。2.承租方違約違約行為：未按約定支付租金，或未按約定使用和維護(hù)房屋。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金_______元，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租方未能在租金支付截止日期前支付租金，視為違約。3.中介方違約違約行為：未按約定提供服務(wù)，或未按約定履行協(xié)調(diào)和溝通職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金_______元，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：如果中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息，或未能協(xié)助租賃雙方簽訂合同，視為違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，雙方約定租金、租賃期限等權(quán)利義