2024年墓地買賣化協(xié)議

2024年墓地買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條墓地買賣雙方1.1買方信息1.2賣方信息第二條墓地基本情況2.1墓地位置2.2墓地面積2.3墓地使用年限第三條墓地價(jià)格與支付方式3.1墓地價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條墓碑及相關(guān)設(shè)施4.1墓碑樣式4.2墓碑材料4.3墓碑安裝與維護(hù)第五條墓地管理與維護(hù)5.1墓地管理與維護(hù)責(zé)任5.2管理與維護(hù)費(fèi)用5.3管理與維護(hù)規(guī)范第六條墓地變更與轉(zhuǎn)讓6.1墓地變更6.2墓地轉(zhuǎn)讓第七條墓地使用權(quán)與繼承7.1墓地使用權(quán)7.2墓地繼承第八條合同的解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條適用法律11.1合同簽訂地法律11.2墓地所在地法律第十二條其他約定12.1墓地參觀與祭祀12.2墓地環(huán)境與保護(hù)12.3墓地安全與保障第十三條雙方簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四條附件14.1墓地使用權(quán)證書14.2墓地規(guī)劃設(shè)計(jì)圖14.3墓碑樣式及材料明細(xì)14.4管理與維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條墓地買賣雙方1.1買方信息1.1.1買方姓名：1.1.2買方性別：男1.1.3買方國(guó)籍：中華人民共和國(guó)1.1.4買方身份證號(hào)碼：11010519700101001X1.1.5買方住址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：北京墓地管理公司1.2.2賣方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.2.4賣方法人代表：1.2.5賣方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：110105000005第二條墓地基本情況2.1墓地位置：墓地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)山腳下，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。2.2墓地面積：墓地面積為平方米，具體位置和面積詳見附件一：墓地規(guī)劃設(shè)計(jì)圖。2.3墓地使用年限：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，墓地使用年限為年，自墓地交付之日起計(jì)算。第三條墓地價(jià)格與支付方式3.1墓地價(jià)格：墓地價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整），詳見附件二：墓地價(jià)格明細(xì)表。3.2支付方式：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付墓地價(jià)格。支付方式分為三次，具體支付時(shí)間和方式如下：3.2.1合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，買方支付墓地價(jià)格的50%；3.2.2墓地交付使用前，買方支付墓地價(jià)格的30%；3.2.3墓地交付使用后一個(gè)月內(nèi)，買方支付墓地價(jià)格的20%。3.3付款時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付墓地價(jià)格，具體付款時(shí)間見附件二：墓地價(jià)格明細(xì)表。第四條墓碑及相關(guān)設(shè)施4.1墓碑樣式：墓碑樣式為附件三：墓碑樣式及材料明細(xì)中約定的樣式。4.2墓碑材料：墓碑材料為附件三：墓碑樣式及材料明細(xì)中約定的材料。4.3墓碑安裝與維護(hù)：賣方負(fù)責(zé)在墓地交付使用后三個(gè)月內(nèi)完成墓碑的安裝工作，并負(fù)責(zé)墓碑的日常維護(hù)工作。墓碑的維護(hù)費(fèi)用包含在墓地價(jià)格內(nèi)，具體維護(hù)費(fèi)用見附件二：墓地價(jià)格明細(xì)表。第五條墓地管理與維護(hù)5.1墓地管理與維護(hù)責(zé)任：賣方負(fù)責(zé)墓地的日常管理與維護(hù)工作，確保墓地的環(huán)境整潔、安全有序。5.2管理與維護(hù)費(fèi)用：墓地管理與維護(hù)費(fèi)用包含在墓地價(jià)格內(nèi)，具體費(fèi)用見附件二：墓地價(jià)格明細(xì)表。5.3管理與維護(hù)規(guī)范：賣方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和墓地管理規(guī)定，按照墓地管理規(guī)范進(jìn)行管理與維護(hù)工作。第六條墓地變更與轉(zhuǎn)讓6.1墓地變更：在本合同有效期內(nèi)，買方因特殊情況需要變更墓地的，應(yīng)向賣方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)賣方同意后，雙方簽訂變更協(xié)議，并按照本合同約定的價(jià)格支付變更費(fèi)用。6.2墓地轉(zhuǎn)讓：買方在本合同有效期內(nèi)不得將墓地轉(zhuǎn)讓給第三方。如買方因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓墓地的，應(yīng)向賣方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)賣方同意后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同約定的價(jià)格支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第八條合同的解除與終止8.1.1對(duì)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)協(xié)商未能解決的；8.1.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2.1合同約定的墓地使用年限屆滿；8.2.2買方根據(jù)合同約定完成墓地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：9.1.1買方未按照約定時(shí)間支付墓地價(jià)格的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲金額的1%作為違約金；9.1.2買方未按照約定使用墓地，導(dǎo)致墓地環(huán)境破壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用；9.1.3買方未經(jīng)賣方同意，擅自變更或轉(zhuǎn)讓墓地的，應(yīng)支付變更或轉(zhuǎn)讓金額的20%作為違約金。9.2賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：9.2.1賣方未按照約定時(shí)間完成墓碑安裝和維護(hù)工作的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲金額的1%作為違約金；9.2.2賣方未按照約定提供墓地管理與維護(hù)服務(wù)的，應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；9.2.3賣方未經(jīng)買方同意，擅自變更或終止合同的，應(yīng)支付墓地價(jià)格的20%作為違約金。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；10.3法律途徑：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條適用法律11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；11.2本合同的簽訂地為北京市，合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用北京市的法律。第十二條其他約定12.1墓地參觀與祭祀：買方及其親屬有權(quán)免費(fèi)參觀和祭祀墓地；12.2墓地環(huán)境與保護(hù)：買方和賣方均應(yīng)遵守墓地環(huán)境保護(hù)規(guī)定，共同維護(hù)墓地的環(huán)境整潔和安寧；12.3墓地安全與保障：賣方應(yīng)確保墓地的安全，對(duì)于因賣方原因?qū)е碌哪沟匕踩鹿?，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條雙方簽字蓋章13.1買方簽字：13.2賣方簽字：13.3見證人簽字：第十四條附件14.1墓地使用權(quán)證書：作為本合同附件，具有同等法律效力；14.2墓地規(guī)劃設(shè)計(jì)圖：作為本合同附件，詳細(xì)描述墓地的位置、面積等信息；14.3墓碑樣式及材料明細(xì)：作為本合同附件，詳細(xì)描述墓碑的樣式、材料等信息；14.4墓地管理與維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表：作為本合同附件，詳細(xì)描述墓地管理與維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：墓地規(guī)劃設(shè)計(jì)圖詳細(xì)描述墓地的位置、面積、墓位分布等信息，以及墓地的整體規(guī)劃和設(shè)計(jì)。附件二：墓地價(jià)格明細(xì)表詳細(xì)列出墓地價(jià)格的構(gòu)成，包括墓地本身的價(jià)格、墓碑的費(fèi)用、管理與維護(hù)費(fèi)用等。附件三：墓碑樣式及材料明細(xì)詳細(xì)描述墓碑的樣式、材料、尺寸等信息，以及墓碑的安裝和維護(hù)要求。附件四：墓地使用權(quán)證書證明買方對(duì)墓地的使用權(quán)，包括墓地的位置、面積、使用年限等信息。附件五：管理與維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)描述墓地管理與維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額，包括管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照約定時(shí)間支付墓地價(jià)格。2.買方未按照約定使用墓地，導(dǎo)致墓地環(huán)境破壞。3.買方未經(jīng)賣方同意，擅自變更或轉(zhuǎn)讓墓地。4.賣方未按照約定時(shí)間完成墓碑安裝和維護(hù)工作。5.賣方未按照約定提供墓地管理與維護(hù)服務(wù)。6.賣方未經(jīng)買方同意，擅自變更或終止合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付墓地價(jià)格的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲金額的1%作為違約金。2.買方未按照約定使用墓地，導(dǎo)致墓地環(huán)境破壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。3.買方未經(jīng)賣方同意，擅自變更或轉(zhuǎn)讓墓地的，應(yīng)支付變更或轉(zhuǎn)讓金額的20%作為違約金。4.賣方未按照約定時(shí)間完成墓碑安裝和維護(hù)工作的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲金額的1%作為違約金。5.賣方未按照約定提供墓地管理與維護(hù)服務(wù)的，應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.賣方未經(jīng)買方同意，擅自變更或終止合同的，應(yīng)支付墓地價(jià)格的20%作為違約金。示例說明：如買方未按照約定時(shí)間支付墓地價(jià)格，買方應(yīng)支付延遲金額的1%作為違約金。例如，如果買方應(yīng)于2024年1月1日支付墓地價(jià)格，但延遲至1月10日支付，買方應(yīng)支付延遲金額為墓地價(jià)格的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.墓地：指用于安葬逝者骨灰或遺體的地方，包括墓地土地、墓碑及相關(guān)設(shè)施。2.墓地使用權(quán)：指買方在合同約定的使用年限內(nèi)對(duì)墓地的使用權(quán)。3.不可抗力因素：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。6.墓地管理：指對(duì)墓地的日常管理和維護(hù)，包括墓地環(huán)境的維護(hù)、墓碑的維護(hù)等。7.墓地維護(hù)：指對(duì)墓地及其設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)和修復(fù)，以保持其正常使用狀態(tài)。8.墓地轉(zhuǎn)讓：指買方將墓地的使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。9.合同終止：指合同雙方約定或法律規(guī)定合同結(jié)束，合同關(guān)系消滅的法律行為。10.適用法律：指合同雙方約定或法律規(guī)定適用于合同的法律。1.墓地：指本合同約定的用于安葬逝者骨灰或遺體的地方。2.墓地使用權(quán)：指買方在本合同約定的使用年限內(nèi)對(duì)墓地的使用權(quán)。3.不可抗力因素：指在合同履行過程中，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或變得困難的不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.合同解除：指在本合同有效期內(nèi)，合同一方或雙方根據(jù)合同約定