農(nóng)村土地使用權(quán)買賣協(xié)議樣本

合同編號(hào)：__________協(xié)議雙方：鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)的農(nóng)村土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米，土地用途為_(kāi)______，甲方愿意將該土地使用權(quán)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該土地使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)買賣1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該土地使用權(quán)。1.2土地使用權(quán)出售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金方式向甲方支付上述土地使用權(quán)價(jià)款。1.3乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)價(jià)款支付給甲方。第二條土地使用權(quán)的過(guò)戶與登記2.1乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.2甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。2.3土地使用權(quán)過(guò)戶及登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條土地使用權(quán)的性質(zhì)和用途3.1甲方保證該土地使用權(quán)為合法、有效、無(wú)爭(zhēng)議的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不受任何第三方權(quán)利的影響。3.2乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為土地使用權(quán)價(jià)款的_______%。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)過(guò)戶登記完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同主體：確保甲方為土地使用權(quán)的合法擁有者，乙方具備購(gòu)買資格。2.土地信息：明確土地使用權(quán)的位置、面積、用途及權(quán)證編號(hào)。3.價(jià)格與支付：約定明確的售價(jià)和支付方式，確保價(jià)款按時(shí)支付。4.過(guò)戶與登記：規(guī)定具體的過(guò)戶和登記期限，明確相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)方。5.土地用途：遵守法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。6.違約責(zé)任：明確違約金的比例，規(guī)定違約行為及相應(yīng)的責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：約定友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，必要時(shí)向法院提起訴訟。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同中約定解決爭(zhēng)議的方式，首選友好協(xié)商。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的約定，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.農(nóng)村土地使用權(quán)：指農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等。2.土地使用權(quán)過(guò)戶：指土地使用權(quán)由原權(quán)利人轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人的過(guò)程。3.土地使用權(quán)登記：指將土地使用權(quán)權(quán)利主體、權(quán)利范圍、限制條件等事項(xiàng)記載于土地登記簿的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.友好協(xié)商：指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、談判等方式解決爭(zhēng)議。7.人民法院：指中華人民共和國(guó)的司法機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理民事案件。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為村委會(huì)，代表集體出售土地使用權(quán)給乙方；2.乙方購(gòu)買土地使用權(quán)用于建設(shè)養(yǎng)老院；3.甲方出售的土地使用權(quán)附帶有果樹(shù)、蔬菜等農(nóng)作物；4.乙方購(gòu)買土地使用權(quán)用于創(chuàng)辦農(nóng)業(yè)合作社。補(bǔ)充條款：1.村委會(huì)出售土地使用權(quán)：甲方（村委會(huì)）保證土地使用權(quán)的合法性，并有權(quán)處置該土地使用權(quán)。2.土地用于建設(shè)養(yǎng)老院：乙方購(gòu)買土地使用權(quán)后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及養(yǎng)老院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，確保養(yǎng)老院的品質(zhì)和安全。3.土地附帶農(nóng)作物：甲方將土地使用權(quán)及附帶的農(nóng)作物一同出售給乙方，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)農(nóng)作物的種植和管理責(zé)任。4.土地用于創(chuàng)辦農(nóng)業(yè)合作社：乙方購(gòu)買土地使用權(quán)后，應(yīng)依法辦理農(nóng)業(yè)合作社的注冊(cè)手續(xù)，并按照合作社的運(yùn)營(yíng)規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。附件列表：1.農(nóng)村土地使