房產(chǎn)按揭貸款合同

合同編號：__________房產(chǎn)按揭貸款合同甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______第一條貸款金額、期限及用途1.1甲方同意向乙方提供的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2貸款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3乙方保證所貸款項(xiàng)僅用于購買抵押房產(chǎn)，并用于合法用途。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為_______%。2.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的還款方式和還款計(jì)劃，每月償還貸款本金和利息。具體還款方式為：等額本息還款法/等額本金還款法。2.3乙方如逾期還款，甲方有權(quán)按規(guī)定加收罰息，罰息利率為_______%。第三條抵押擔(dān)保3.1乙方同意將抵押房產(chǎn)抵押給甲方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。3.2抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。3.3本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)定辦理登記手續(xù)，登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在貸款期限內(nèi)，如乙方需變更還款方式、還款賬戶等事項(xiàng)，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。4.2在貸款期限內(nèi)，如乙方提前償還貸款本息，應(yīng)提前向甲方提出申請，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意乙方提前還款，并按實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)算利息。4.3在貸款期限內(nèi)，如甲方因國家政策調(diào)整等原因需要變更本合同的，甲方有權(quán)提前通知乙方。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按本合同約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。5.2乙方逾期還款的，甲方有權(quán)按規(guī)定加收罰息，并依法追究乙方的法律責(zé)任。5.3甲方未按本合同約定提供貸款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（貸款人）：_______乙方（借款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保貸款資金的安全，嚴(yán)格按照約定用途發(fā)放貸款。（2）乙方應(yīng)按照約定用途使用貸款，確保貸款資金的合法性。（3）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。（4）甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)、足額發(fā)放貸款。（5）乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)還款，確保貸款的正常回收。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商，爭取達(dá)成一致意見。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，在本合同中為甲方。2.借款人：指接受貸款的個(gè)體或企業(yè)，在本合同中為乙方。3.按揭貸款：指借款人以購買房產(chǎn)為目的，將所購房產(chǎn)抵押給貸款人，貸款人據(jù)此向借款人發(fā)放的貸款。4.抵押房產(chǎn)：指借款人購買的用于抵押的房產(chǎn)，在本合同中作為貸款的擔(dān)保。5.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息，貸款本金逐漸減少，利息逐漸減少的還款方式。6.等額本金還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金，貸款利息隨剩余本金減少而減少的還款方式。7.罰息：指借款人逾期還款時(shí)，貸款人按規(guī)定加收的利息。8.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，合同當(dāng)事人采取的解決爭議的方式。在本合同中，爭議解決方式為友好協(xié)商和向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：借款人購買的房產(chǎn)為二手房產(chǎn)，存在前任業(yè)主的債務(wù)問題。補(bǔ)充條款：如抵押房產(chǎn)存在前任業(yè)主的債務(wù)問題，乙方應(yīng)在貸款前妥善解決，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。如因前任業(yè)主債務(wù)問題導(dǎo)致乙方無法正常辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的法律責(zé)任。2.場合：借款人購買的房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需共有權(quán)人同意抵押。補(bǔ)充條款：如抵押房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)取得共有權(quán)人的書面同意，并提交給甲方。如乙方未能取得共有權(quán)人同意，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的法律責(zé)任。3.場合：借款人購買的房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，需開發(fā)商提供擔(dān)保。補(bǔ)充條款：如抵押房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，乙方應(yīng)要求開發(fā)商提供擔(dān)保。如開發(fā)商未能提供擔(dān)保，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的法律責(zé)任。4.場合：借款人因特殊情況需延長貸款期限。補(bǔ)充條款：如乙方因特殊情況需延長貸款期限，應(yīng)提前向甲方提出申請。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意乙方延長貸款期限，并按實(shí)際貸款