二手房屋買賣合同糾紛案例分析

合同編號：__________二手房屋買賣合同糾紛案例分析甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。1.3甲方承諾，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響本次交易的情形。第二條買賣價格及支付方式2.1雙方同意，本次房屋交易的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付清。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的首付款后____個工作日內(nèi)，將房屋的權(quán)屬證明交付給乙方。第三條交付及過戶3.1雙方約定于____年____月____日前，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中提供真實、完整、有效的個人信息及房屋相關(guān)資料。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。第四條甲方聲明與承諾4.1甲方保證其對所出售房屋享有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。4.2甲方保證所提供的房屋信息真實、準確，無任何虛假陳述。4.3甲方承諾在交易過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方完成交易。第五條乙方聲明與承諾5.1乙方購買該房屋用于_______（用途），并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.2乙方保證按照本合同約定的時間和方式支付房款。5.3乙方承諾在交易過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方完成交易。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價格的____%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價格的____%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.房屋信息真實性：甲方應(yīng)確保提供的房屋信息真實、準確，無任何虛假陳述。2.所有權(quán)證明：甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)證明交付給乙方，確保甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)。3.支付房款：乙方應(yīng)按照約定的方式和時間支付房款，確保交易順利進行。4.配合辦理過戶：甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，提供真實、完整、有效的個人信息及房屋相關(guān)資料。5.遵守法律法規(guī)：在交易過程中，甲乙雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性。解決辦法：1.違約金：如甲方或乙方違反本合同的約定，對方有權(quán)要求支付違約金，違約金為成交價格的一定比例。2.爭議解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指證明甲方對該房屋享有所有權(quán)的法律文件編號。2.成交價格：指甲乙雙方約定的購買房屋的價格。3.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)，包括憲法、民法典、城市房地產(chǎn)管理法等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方出國定居場合描述：甲方因個人原因需要出國定居，故出售房屋。補充條款：甲方應(yīng)在出國前協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方家庭急需住房場合描述：乙方因家庭急需住房，購買該房屋。補充條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后加速辦理過戶手續(xù)，確保能盡快入住。3.房屋存在違章建筑場合描述：房屋存在違章建筑，需要拆除后才能過戶。補充條款：甲方應(yīng)承擔違章建筑的拆除及修復(fù)費用，確保房屋符合過戶條件。4.房屋租賃關(guān)系場合描述：房屋現(xiàn)處于租賃狀態(tài)，租賃合同尚未到期。補充條款：甲方應(yīng)與租賃方協(xié)商，確保在過戶前結(jié)束租賃合同，便于乙方順利入住。5.房屋貸款場合描述：甲方購買房屋時辦理了貸款，需先償還貸款才能過戶。補充條款：甲方應(yīng)在過戶前償還完畢房屋貸款，并提供貸款結(jié)清證明。附件列表：1.房屋所有權(quán)證號