出租房屋合同簽訂要點(diǎn)與注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________出租房屋合同簽訂要點(diǎn)與注意事項(xiàng)甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______平方米，共有_______間房_______間廳_______間衛(wèi)_______個(gè)陽(yáng)臺(tái)。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月_______元人民幣，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金_______元人民幣。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國(guó)家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事非法活動(dòng)。七、合同的變更和解除7.1合同期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2乙方逾期支付租金累計(jì)超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋信息：雙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)出租房屋的具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息，確保無(wú)誤。2.明確租賃期限：租賃期限應(yīng)在合同中明確標(biāo)注，避免后期因期限問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。3.租金及押金：租金金額、支付方式和押金金額應(yīng)在合同中明確，避免后期因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證出租房屋符合國(guó)家規(guī)定，具備居住條件，并負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施。5.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞，并遵守國(guó)家法律法規(guī)。6.合同變更與解除：任何一方如要提前解除或變更合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約行為的法律責(zé)任，包括違約金和賠償責(zé)任。解決辦法：1.友好協(xié)商：合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.司法途徑：如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.出租方：指房屋的所有權(quán)人，具有出租房屋的權(quán)利。2.承租方：指租用房屋的一方，具有支付租金和使用房屋的權(quán)利。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度，自合同生效之日起至合同解除日止。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證租賃合同履行而支付給出租方的費(fèi)用，租賃期滿(mǎn)后無(wú)息退還。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的違約補(bǔ)償。7.賠償責(zé)任：指一方因違約行為給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.寵物飼養(yǎng)：如果乙方需要飼養(yǎng)寵物，應(yīng)在合同中明確寵物的種類(lèi)、數(shù)量以及相關(guān)責(zé)任。例如，乙方需負(fù)責(zé)寵物的清潔、噪音控制和可能的損害賠償。2.房屋改造：如果乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前征得甲方同意，并在合同中約定改造內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)及恢復(fù)原狀的期限。3.分租情況：如果乙方將房屋分租給第三方，應(yīng)事先獲得甲方同意，并注明分租者的身份信息及相應(yīng)的責(zé)任分配。4.長(zhǎng)期租賃優(yōu)惠：如果甲方同意給予乙方長(zhǎng)期租賃的優(yōu)惠，應(yīng)在合同中明確優(yōu)惠條款，如租金折扣、免租期等。5.維修責(zé)任：如果房屋存在隱蔽瑕疵或缺陷，甲方應(yīng)在合同中注明，并在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.提前解約：如果甲方或乙方因特殊情況需要提前解約，應(yīng)在合同中約定解約程序、通知期限及可能的違約責(zé)任。附件列