2024房產(chǎn)交易居間法律顧問(wèn)協(xié)議

2024版房產(chǎn)交易居間法律顧問(wèn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.居間服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)交易咨詢1.2法律法規(guī)咨詢1.3交易流程協(xié)助1.4雙方溝通協(xié)調(diào)1.5其他居間服務(wù)2.居間服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間2.4費(fèi)用退還條件2.5額外費(fèi)用3.居間服務(wù)期限3.1合同有效期限3.2延長(zhǎng)合同期限的條件3.3提前終止合同的條件4.雙方權(quán)利義務(wù)4.1房產(chǎn)交易雙方的義務(wù)4.2居間方的義務(wù)4.3保密義務(wù)4.4違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓7.1合同繼承條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.適用法律法規(guī)8.1合同適用法律8.2法律法規(guī)沖突解決9.合同的生效、終止與廢除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢除條件10.居間方的資質(zhì)與合規(guī)10.1居間方資質(zhì)要求10.2合規(guī)要求10.3居間方責(zé)任承擔(dān)11.房產(chǎn)交易雙方的資料提供11.1資料提供要求11.2資料真實(shí)性與合法性11.3資料保密與保管12.房產(chǎn)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)提示12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估12.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施12.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)13.合同的書面形式與份數(shù)13.1合同書面形式要求13.2合同份數(shù)及保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1房產(chǎn)交易咨詢1.1.1居間方應(yīng)提供房產(chǎn)市場(chǎng)行情、房產(chǎn)交易政策、房產(chǎn)交易流程等相關(guān)信息，以幫助雙方了解房產(chǎn)交易現(xiàn)狀及趨勢(shì)。1.1.2居間方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)交易中的疑問(wèn)和問(wèn)題提供專業(yè)解答，包括但不限于房產(chǎn)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬、交易稅費(fèi)等。1.2法律法規(guī)咨詢1.2.1居間方應(yīng)提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)信息，包括但不限于房產(chǎn)登記、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)繳納等。1.2.2居間方應(yīng)對(duì)雙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中可能遇到的法律問(wèn)題提供法律建議和解決方案。1.3交易流程協(xié)助1.3.1居間方應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易所需的各種手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等。1.3.2居間方應(yīng)全程跟進(jìn)交易進(jìn)度，確保交易順利進(jìn)行。1.4雙方溝通協(xié)調(diào)1.4.1居間方應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方在交易過(guò)程中的關(guān)系，維護(hù)雙方合法權(quán)益。1.4.2居間方應(yīng)協(xié)助雙方解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。1.5其他居間服務(wù)1.5.1居間方應(yīng)根據(jù)雙方需求提供其他相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款咨詢等。1.5.2居間方應(yīng)按照約定時(shí)間提供服務(wù)進(jìn)度報(bào)告。第二條居間服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)金額2.1.1居間方提供的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.1.2服務(wù)費(fèi)用支付金額不包括房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。2.2支付方式2.2.1雙方同意采用【】方式支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.2.2居間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)，應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。2.3支付時(shí)間2.3.1雙方應(yīng)在合同簽訂后的【】日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.3.2雙方提前終止合同的，居間方應(yīng)在合同終止后的【】日內(nèi)退還剩余服務(wù)費(fèi)用。2.4費(fèi)用退還條件2.4.1居間方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。2.4.2雙方提前終止合同的，居間方應(yīng)在扣除已實(shí)際提供服務(wù)的費(fèi)用后，退還剩余服務(wù)費(fèi)用。2.5額外費(fèi)用2.5.1雙方同意，除服務(wù)費(fèi)用外，居間方提供其他額外服務(wù)的，雙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.5.2居間方提供的額外服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付。第三條居間服務(wù)期限3.1合同有效期限3.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】日。3.1.2居間方應(yīng)按照約定時(shí)間完成居間服務(wù)。3.2延長(zhǎng)合同期限的條件3.2.1雙方同意，如因特殊情況導(dǎo)致居間服務(wù)無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成的，可以協(xié)商延長(zhǎng)合同期限。3.2.2合同延長(zhǎng)期限的變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.3提前終止合同的條件3.3.1雙方同意，在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。3.3.2提前終止合同的，居間方應(yīng)在合同終止后的【】日內(nèi)退還剩余服務(wù)費(fèi)用。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1房產(chǎn)交易雙方的義務(wù)4.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.1.2雙方應(yīng)如實(shí)提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的信息和資料，并保證其真實(shí)性和合法性。4.2居間方的義務(wù)4.2.1居間方應(yīng)按照合同約定提供居間服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.2.2居間方應(yīng)保守雙方在交易過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。4.3保密義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)對(duì)在房產(chǎn)交易過(guò)程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。4.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露相關(guān)信息。4.4違約責(zé)任4.4.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.4.第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因合同履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，雙方應(yīng)按照合同約定選擇其他爭(zhēng)議解決方式。8.2調(diào)解解決8.2.1如雙方同意，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方可以選擇仲裁或訴訟解決。8.2.2調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后，具有法律效力。8.3仲裁解決8.3.1雙方同意將爭(zhēng)議提交【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑解決8.4.1如雙方不同意調(diào)解或仲裁的，可以將爭(zhēng)議提交人民法院訴訟解決。8.4.2訴訟應(yīng)在本合同約定的法院進(jìn)行。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方同意，可以書面形式變更合同約定的內(nèi)容。9.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.2合同解除條件9.2.1雙方同意，可以書面形式解除合同。9.2.2合同解除后，居間方應(yīng)在合同解除后的【】日內(nèi)退還剩余服務(wù)費(fèi)用。第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承條件10.1.1合同的一方繼承人應(yīng)書面通知另一方及居間方。10.1.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。10.2合同轉(zhuǎn)讓條件10.2.1雙方同意，可以將合同權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)另一方和居間方書面同意。第十一條適用法律法規(guī)11.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及解決爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2如本合同涉及的法律法規(guī)發(fā)生變化，應(yīng)以最新法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條合同的生效、終止與廢除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。12.2合同終止條件12.2.1合同有效期屆滿，雙方未續(xù)約的，合同終止。12.2.2雙方提前終止合同的，合同終止。12.3合同廢除條件12.3.1合同因履行完畢而廢除。12.3.2合同因解除或終止而廢除。第十三條居間方的資質(zhì)與合規(guī)13.1居間方應(yīng)具備【】資質(zhì)，并提供相應(yīng)的證明材料。13.2居間方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。13.3居間方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)因未履行服務(wù)義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。第十四條房產(chǎn)交易雙方的資料提供14.1雙方應(yīng)向居間方提供真實(shí)、完整、有效的身份證明、聯(lián)系方式及相關(guān)資料。14.2雙方應(yīng)對(duì)提供的資料負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因信息不實(shí)而產(chǎn)生的后果。第十五條房產(chǎn)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)提示15.1居間方應(yīng)向雙方提示房產(chǎn)交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)等。15.2雙方應(yīng)認(rèn)真了解并評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。第十六條合同的書面形式與份數(shù)16.1本合同一式【】份，雙方各持【】份，居間方持【】份，具有同等法律效力。16.2合同份數(shù)及保管應(yīng)由雙方共同確認(rèn)。第十七條其他約定事項(xiàng)17.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)交易雙方的身份證明附件二：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易雙方聯(lián)系方式清單附件四：居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證附件五：居間服務(wù)費(fèi)用退還憑證附件六：房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證附件七：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件八：貸款咨詢相關(guān)資料附件九：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件一的要求：身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、護(hù)照等有效證件的原件及復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，并與原件相符。附件二的要求：房產(chǎn)證原件應(yīng)完整無(wú)缺，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨。房產(chǎn)證信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況相符。附件三的要求：聯(lián)系方式清單應(yīng)包括電話號(hào)碼、郵箱地址等，并確保信息的準(zhǔn)確性和有效性。附件四的要求：支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息。支付憑證應(yīng)由財(cái)務(wù)部門蓋章確認(rèn)。附件五的要求：退還憑證應(yīng)包括退還金額、退還時(shí)間、退還原因等詳細(xì)信息。退還憑證應(yīng)由財(cái)務(wù)部門蓋章確認(rèn)。附件六的要求：稅費(fèi)支付憑證應(yīng)包括稅費(fèi)金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息。稅費(fèi)支付憑證應(yīng)由財(cái)務(wù)部門蓋章確認(rèn)。附件七的要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有合法資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)估值、評(píng)估依據(jù)等詳細(xì)信息。附件八的要求：貸款咨詢相關(guān)資料應(yīng)包括貸款產(chǎn)品信息、貸款申請(qǐng)表格、貸款合同等。附件九的要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)交易過(guò)程中的合同補(bǔ)充協(xié)議、風(fēng)險(xiǎn)提示通知書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)的。2.雙方提供的信息不真實(shí)、不完整或不準(zhǔn)確的。3.雙方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用或額外費(fèi)用的。4.雙方提前終止合同，未按照約定退還剩余服務(wù)費(fèi)用的。5.雙方未按照約定履行保密義務(wù)的。6.居間方未按照約定提供服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的。7.居間方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)或提前終止服務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.雙方同意，違約金的具體金額應(yīng)由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如果雙方未按照合同約定時(shí)間履行合同義務(wù)，那么違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。例如，如果賣方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房產(chǎn)證原件，那么賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因延遲辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易：指房屋所有權(quán)及其附屬物的買賣、贈(zèng)與、交換等法律行為。2.居間方：指在房產(chǎn)交易中，協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易，并收取傭金的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.服務(wù)費(fèi)用：指居間方提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.額外費(fèi)用：指居間方提供除服務(wù)費(fèi)用約定服務(wù)外的其他服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。6.違約金：指