2024年物業(yè)維修協(xié)議書制作指南

合同編號：__________物業(yè)維修協(xié)議書甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方為乙方提供物業(yè)維修服務的事宜，達成如下協(xié)議：一、維修項目及范圍1.1甲方負責對乙方所擁有的物業(yè)進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)設施設備正常運行。1.2維修范圍包括但不限于：_______（具體列出維修項目，如水電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、電梯、消防設施等）。二、維修質量標準2.1甲方應按照國家和行業(yè)標準，確保維修工作的質量。2.2甲方應在維修完成后，對維修質量進行自檢，并接受乙方的監(jiān)督和檢驗。2.3乙方對維修質量有異議的，甲方應在接到通知后_______小時內進行核實并采取補救措施。三、維修費用及支付方式3.1甲方應按照合同約定的維修項目、范圍和質量標準提供維修服務。3.2維修費用計算方式：_______（具體列出計費標準，如按維修項目、按面積等）。3.3乙方應按照甲方提供的維修費用清單，在收到費用通知后_______日內支付維修費用。3.4甲方收取維修費用時，應向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、維修時間及方式4.1甲方應按照事先約定的時間進行維修，如特殊情況需調整維修時間的，甲方應提前通知乙方。4.2甲方在進行維修時，應采取合理措施，盡量減少對乙方正常生活的影響。4.3甲方應在維修完成后，清理現(xiàn)場，恢復物業(yè)原狀。五、保修及售后服務5.1甲方提供的維修服務，自維修完成之日起享有_______個月的保修期。5.2在保修期內，如出現(xiàn)因維修質量原因導致的物業(yè)設施設備再次出現(xiàn)故障，甲方應無償進行維修。5.3保修期外，甲方提供有償的售后服務，具體服務內容、費用及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。六、違約責任6.1甲方未按照約定時間、質量完成維修的，應向乙方支付違約金，違約金為維修費用的_______%。6.2乙方未按照約定時間支付維修費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金為應付款項的_______%。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽名）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）明確維修項目及范圍：甲方應詳細列出維修項目，確保雙方對維修范圍有清晰的認識。（2）約定維修質量標準：參照國家和行業(yè)標準，確保維修質量符合要求。（3）明確維修費用及支付方式：合理制定維修費用計算方式，確保雙方權益。（4）約定維修時間及方式：提前通知乙方維修時間，盡量減少對乙方生活的影響。（5）保修及售后服務：明確保修期限及售后服務內容，保障乙方權益。（6）違約責任：約定違約金及滯納金標準，確保雙方權益。2.解決辦法：（1）如甲方未按照約定時間、質量完成維修，乙方可以要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按照約定時間支付維修費用，甲方可以要求乙方支付滯納金。（3）如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)則。2.物權法：是指調整物權及其變動關系的法律規(guī)范總稱，包括物權的設立、變更、轉讓和消滅等方面的法律規(guī)則。3.維修費用：指甲方為乙方提供維修服務所產生的費用，包括但不限于材料費、人工費等。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向另一方支付的賠償金。5.滯納金：指一方未按照約定時間支付費用，應向另一方支付的違約金。6.保修期：指甲方提供的維修服務在一定期限內享有免費維修的權利。7.售后服務：指甲方在保修期外為乙方提供的有償維修服務。特殊應用場合及補充條款：1.緊急維修情況：例如，乙方在家中發(fā)現(xiàn)水電系統(tǒng)出現(xiàn)問題，需要立即修復。在這種情況下，甲方應立即派遣維修人員上門進行檢查和維修，確保乙方的生活不受太大影響。補充條款：雙方同意，在緊急維修情況下，甲方應優(yōu)先處理，并及時通知乙方維修進度和結果。2.大型維修項目：例如，乙方需要對家中電梯進行大規(guī)模維修。在這種情況下，甲方應提供詳細的維修計劃，包括維修時間、所需材料和費用等，并征得乙方的同意。補充條款：雙方同意，在大型維修項目中，甲方應提前向乙方提供詳細的維修計劃，并在維修過程中保持溝通，確保維修順利進行。3.保修期內的維修：例如，乙方在保修期內發(fā)現(xiàn)家中消防設施存在問題，需要甲方進行維修。在這種情況下，甲方應免費提供維修服務，并確保維修質量。補充條款：雙方同意，在保修期內，甲方應承擔免費維修的責任，如維修質量問題導致設備再次出現(xiàn)問題，甲方應負責免費維修。4.維修費用結算：例如，乙方對維修費用有疑問，需要查看詳細賬單。在這種情況下，甲方應提供詳細的維修費用賬單，包括材料費、人工費等，以便乙方核對。補充條款：雙方