國有土地房屋交易協(xié)議書

國有土地房屋交易協(xié)議書合同編號：__________國有土地房屋交易協(xié)議書一、甲方（出賣人）：1.名稱（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________5.郵政編碼：________________6.開戶銀行：________________7.賬號：________________二、乙方（買受人）：1.名稱（或姓名）：________________2.住所地：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________5.郵政編碼：________________6.開戶銀行：________________7.賬號：________________鑒于：1.甲方是位于______省______市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______路______號的國有土地上房屋的所有人，該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。2.乙方愿意購買甲方上述房屋，并愿意按照本協(xié)議的約定支付房價(jià)款。3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于______省______市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______路______號的國有土地上房屋，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋面積為______平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，向乙方交付該房屋，并保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二條房價(jià)款2.1乙方向甲方支付房價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)_____元整（大寫：_________________________元整），其中：（1）定金：人民幣_(tái)_____元整，乙方在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)支付給甲方；（2）首付款：人民幣_(tái)_____元整，乙方在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)支付給甲方；（3）剩余房價(jià)款：人民幣_(tái)_____元整，乙方同意按照本協(xié)議約定的付款方式支付給甲方。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）定金：在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)支付給甲方；（2）首付款：在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)支付給甲方；①在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)支付人民幣_(tái)_____元整；②在______年______月______日前支付人民幣_(tái)_____元整；③在______年______月______日前支付人民幣_(tái)_____元整。2.3乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款部分房價(jià)款的______%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第一條的約定，向乙方交付該房屋。3.2甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。4.2甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，向乙方交付該房屋及辦理過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付房價(jià)款。4.4乙方應(yīng)當(dāng)按照國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)使用、維護(hù)該房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額交付房價(jià)款的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償因此造成的損失。5.3乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的損失。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.國有土地使用證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額交付房價(jià)款2.甲方未按照約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)3.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付房價(jià)款4.乙方未按照約定使用、維護(hù)房屋5.任何一方提供的房屋信息不真實(shí)、產(chǎn)權(quán)不清晰三、法律名詞及解釋：1.國有土地房屋交易：指在國有土地上進(jìn)行的房屋買賣活動(dòng)。2.出賣人：指房屋的出售方，本協(xié)議中的甲方。3.買受人：指房屋的購買方，本協(xié)議中的乙方。4.房價(jià)款：指購買房屋所需支付的貨幣金額。5.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂后支付給甲方的預(yù)付款。6.首付款：指乙方在本協(xié)議簽訂后支付給甲方的首次付款。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償因此造成的損失。2.乙方延遲支付房價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的損失。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.房屋質(zhì)量問