房屋買賣合同基礎(chǔ)指南

房屋買賣合同基礎(chǔ)指南合同編號(hào)：__________房屋買賣合同名稱（或姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表人（或自然人）：____________________名稱（或姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表人（或自然人）：____________________第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，包括但不限于房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.1乙方向甲方支付的房?jī)r(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的____%作為定金，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房?jī)r(jià)的剩余____%，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。2.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)支付完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在房屋交付時(shí)，房屋符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備正常居住條件。3.3雙方應(yīng)在本合同約定的房?jī)r(jià)支付完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.4房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條甲方陳述與保證4.1甲方保證其對(duì)房屋的出售不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。4.2甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。第五條乙方陳述與保證5.1乙方保證其購(gòu)買房屋的目的合法、合規(guī)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)。5.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并依法維護(hù)房屋的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表9.授權(quán)委托書(shū)（如有）10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照約定時(shí)間提供相關(guān)文件和證明材料，導(dǎo)致房屋過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，構(gòu)成違約。4.乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。6.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，位于____________________，所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。2.房?jī)r(jià)：指乙方向甲方支付的購(gòu)買房屋的價(jià)格，為本合同約定的金額。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付的房?jī)r(jià)的____%作為預(yù)付款。4.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，為本合同約定的房?jī)r(jià)的____%。5.房屋過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。2.甲方未能按照約定提供相關(guān)文件和證明材料：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間提供相關(guān)文件和證明材料，如延遲提供或提供不全，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。3.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算有誤：解決辦法：按照附件6中的稅費(fèi)計(jì)算公式進(jìn)行