房產(chǎn)代理合同

第第頁房產(chǎn)代理合同20**年房產(chǎn)代理合同委托方：**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）住址：福建省**縣**街60號，電話：傳真：代理方：福州**房產(chǎn)營銷顧問有限公司（以下簡稱乙方）住址：福州市**路**花園前座302，電話：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的“宏城麗景”（暫定）項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以期共同信守。第一條總則：甲、乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目銷售經(jīng)營活動中，必需嚴(yán)格遵守中華人民共和國的現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必需合法、有效。第二條樓盤名稱位置及代理權(quán)限：甲方委托乙方代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤。在本合同有效期限內(nèi)，乙方在中國境內(nèi)外享有獨(dú)占銷售權(quán)。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款。第三條代理范圍：甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車庫面積為平方米。第四條：代銷期限：本合同代理期限為本項(xiàng)目開盤后365天或交房后二個月，兩者取其后。開盤日暫定為20**年1月5日。第五條底價代理銷售保證金為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶。當(dāng)乙方守約且其銷售率實(shí)現(xiàn)95％以上時，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元；當(dāng)乙方守約且項(xiàng)目結(jié)束后，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金。第六條：收款及簽訂購房合同。1、收款：購房合同產(chǎn)生的任何款項(xiàng)，包含且不限于購房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項(xiàng)，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項(xiàng)。2、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者，全部形式的購房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同商定的售房條件與客戶談判，乙方有權(quán)依據(jù)甲方供應(yīng)的合同范本代填購房合同，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超出合同范本之條款。第七條：乙方代銷房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項(xiàng)：1、一次性付款，購房者向甲方支出全部購房款。2、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支出房屋總價款50％以上（含本數(shù)）的首付款。3、按揭購房者向甲方支出房屋總價款30%以上的首付款，且供應(yīng)了全部按揭必備手續(xù)，并經(jīng)銀行確認(rèn)。）第八條：乙方銷售率確實(shí)認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積。第九條：乙方代理費(fèi)用乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產(chǎn)，乙方代銷所產(chǎn)生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應(yīng)得費(fèi)用（乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承當(dāng)，從代理費(fèi)中抵扣）。第十條銷售底價及進(jìn)度：1、雙方議定的均底價為：住宅多層部份（1、2、3、5、6）三、四、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2；住宅復(fù)式部份（8、9及1、2、3、5、6一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2；住宅聯(lián)排別墅部分（10、11、12、13、15、16）代理銷售底價為（每幢面積大于250平方米）55萬元；住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅（每幢面積大于350平方米）代理銷售底價為75萬元。獨(dú)棟別墅（每幢面積大于450平方米）代理銷售底價為100萬元。店面車庫代理銷售底價（看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力）。2、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價進(jìn)行商定，乙方以單套底價為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費(fèi)，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承當(dāng)，本商定具有優(yōu)先適用效力。3、開盤時乙方銷售價不得超出底價的2％。銷售率實(shí)現(xiàn)30％（含30％）以上，乙方銷售價不得超出底價的4％；銷售率超出50％以上，乙方銷售價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。4、乙方保證在開盤后三個月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50％；開盤六個月內(nèi)完成銷售總建筑面積80％；開盤十二個月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95％。5、如甲方未按合同商定的工程進(jìn)度施工，超出一個月則本合同的銷售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn)。銷售率工程進(jìn)度30％地面正負(fù)零零后三個月50％封頂后三個月70％落架后三個月95％交房后一個月第十一條：代理費(fèi)的清算方式1、乙方銷售率分別實(shí)現(xiàn)50％、70％、90％、95％所對應(yīng)日的次月10日，甲方應(yīng)全額支出乙方應(yīng)得代理費(fèi)。2、代理費(fèi)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由乙方承當(dāng)并由甲方代扣。3、在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方供應(yīng)的票據(jù)及銷售清單當(dāng)日，將銷售產(chǎn)生的溢價款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理。第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計，必需經(jīng)雙方同意確認(rèn)。第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方義務(wù)：（1）按圖紙施工、如期完工，實(shí)在工期如下：a、2**年12月15日30日，工程開工；b、20**年2月1日29日，工程出地面；c、20**年4月30日前取得預(yù)售許可證；d、20**年3月1日30日，工程竣工，經(jīng)驗(yàn)收具備交房條件。（2）甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計并支出建筑設(shè)計費(fèi)用；（3）確認(rèn)并供應(yīng)乙方商品房買賣合同范本。（4）供應(yīng)當(dāng)樓盤的全套設(shè)計圖紙（原件或復(fù)印件）：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面圖等，及該樓盤內(nèi)的銷售物業(yè)明細(xì)表；含房號、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e、小區(qū)配套設(shè)施；完成統(tǒng)一標(biāo)識的訂立。（5）供應(yīng)完整設(shè)計方案及施工圖，建材設(shè)備表，社區(qū)配套表，工程進(jìn)度表，景觀方案等作為本合同的附件。（6）應(yīng)在開盤之日起三個月內(nèi)辦好預(yù)售許可證。（7）及時向乙方通報關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問題。（8）按約支出代理費(fèi)。（9）為客戶供應(yīng)便捷的交款方式，爭取在售樓部相近的銀行開設(shè)存款帳戶。（10）向乙方供應(yīng)相關(guān)的法律批文副本資料。二、甲方權(quán)利（1）確認(rèn)并向乙方供應(yīng)商品房買賣合同范本，否定乙方填寫的超出合同范本的文本。（2）了解并監(jiān)督乙方的銷售情況。（3）派專人收取房款，供應(yīng)辦理合同報備手續(xù)料子及按揭貸款手續(xù)料子。（4）以甲方名義簽訂全部形式的購房合同和收取各種款項(xiàng)。（5）甲方與乙方之間合作中的緊要事項(xiàng)應(yīng)以書面方式確認(rèn)，并以指定代表簽收為準(zhǔn)，請示、咨詢類應(yīng)在三個工作日內(nèi)回復(fù)，逾期視為自動認(rèn)可。（15）甲方保管的房產(chǎn)自行出售的，無論以任何單價出售，都應(yīng)參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業(yè)績。第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：一、乙方權(quán)利：（1）乙方享有在本合同有效期且未停止條件下作為甲方指定代理銷售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項(xiàng)目推廣相關(guān)幫忙事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)。（2）按約獲得代理費(fèi)的權(quán)利。（3）幫忙甲方共同評定景觀規(guī)劃設(shè)計方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)介紹物業(yè)公司。二、乙方義務(wù)：（1）、支出本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包含但不限于報紙電視廣告、印制宣傳料子、售樓書、制作沙盤等）。（2）合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營銷費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。（3）凡對外推廣的廣告、樓書應(yīng)經(jīng)甲方審核后對外發(fā)布，否則，外宣失實(shí)可能引起的爭議，其責(zé)任由乙方承負(fù)。乙方不得超出甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。依據(jù)甲方項(xiàng)目的特性和情形向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。天（4）負(fù)責(zé)現(xiàn)場接待、幫忙甲方簽約、幫忙甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方承當(dāng)。（5）定時完成銷售指標(biāo)。每個月向甲方供應(yīng)銷售報表。（6）乙方應(yīng)在代理活動結(jié)束前，完全、適當(dāng)及時地履行義務(wù)。（7）乙方應(yīng)在進(jìn)入營銷中心二個月內(nèi)完成以下任務(wù)，并報甲方審核批準(zhǔn)：1、負(fù)責(zé)銷售隊(duì)伍的組建及培訓(xùn)。2、負(fù)責(zé)訂立銷售報表、銷售總結(jié)、合同校樣。3、做好前期營銷推廣工作。4、依據(jù)工程進(jìn)度，訂立全程營銷策劃推廣案及階段性認(rèn)真推廣計劃。5、進(jìn)一步完善現(xiàn)場營銷中心的裝修，看板的設(shè)計，現(xiàn)場氣氛的營造。6、完成營銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫。7、訂立公關(guān)活動及階段性活動等策劃案。8、完成樓書、海報等各類銷售道具設(shè)計及制作工作。9、負(fù)責(zé)訂立總體銷售目標(biāo)實(shí)施計劃。10、完成訂立價格策略及階段價格調(diào)整定位，階段促銷策略。11、設(shè)定所需的媒體。12、完成上述工作所需費(fèi)用的預(yù)算。13、完成底價表及對外售價標(biāo)的訂立工作。第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：1、甲方保證本項(xiàng)目不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵并可預(yù)售，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開銷售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。2、甲方應(yīng)具備之證件：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）國有土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）建筑工程施工許可證（5）商品房預(yù)售許可證第十六條本案商定買方付款方式：1、一次性付款：定金為總價的20％，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清。2、分期付款：簽約付50％，封頂付40％，余款交房時付清。3、住宅銀行按揭為總價款的30％，銀行貸款70％。第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：1、營業(yè)執(zhí)照（副本）有效影印本。2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權(quán)委托書。第十八條違約責(zé)任1、甲方無故不履行合同、未按圖施工、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗(yàn)未合格而影響銷售，致合同無法連續(xù)履行，甲方應(yīng)支出乙方違約金人民幣伍拾萬，退還乙方壹佰萬保證金并支出乙方已經(jīng)投入的全部銷售費(fèi)用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費(fèi)；2、若甲方無正當(dāng)理由逾期付款，甲方除連續(xù)支出上述款項(xiàng)外，還應(yīng)自逾期七日起按日支出萬分之三的滯納金。3、甲方在實(shí)際開盤之日起三個月內(nèi)辦好預(yù)售許可證，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方已經(jīng)投入的全部銷售及廣告費(fèi)用外，支出給乙方違約金人民幣伍拾萬整。4、客戶支出的定金、購房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取，并應(yīng)向客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣繳，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛，一切責(zé)任均由乙方承當(dāng)。5、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標(biāo)或具有其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支出100萬元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費(fèi)和其它銷售費(fèi)用甲方不予彌補(bǔ)。第十九條履行本合同期間若顯現(xiàn)不行抗力的事由致甲方工期延誤，則代理期限順延，由此給乙方帶來的本錢支出如工資、日常開銷等由甲方予以彌補(bǔ)。第二十條、爭議解決：凡因本合同發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的一切爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請福州仲裁委員會仲裁。第二十一條本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：住址：住址：電話：電話：開戶行：帳號：簽約時間：年月日篇2:房產(chǎn)代理合同20**年房產(chǎn)代理合同委托方：**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）住址：福建省**縣**街60號，電話：傳真：代理方：福州**房產(chǎn)營銷顧問有限公司（以下簡稱乙方）住址：福州市**路**花園前座302，電話：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的“宏城麗景”（暫定）項(xiàng)目事宜，達(dá)成以下協(xié)議，以期共同信守。第一條總則：甲、乙雙方在實(shí)施本項(xiàng)目銷售經(jīng)營活動中，必需嚴(yán)格遵守中華人民共和國的現(xiàn)行法律、法規(guī)及政策性規(guī)定，所簽署合同必需合法、有效。第二條樓盤名稱位置及代理權(quán)限：甲方委托乙方代理銷售的座落于福建省長汀縣西外街60號“宏城麗景”樓盤。在本合同有效期限內(nèi)，乙方在中國境內(nèi)外享有獨(dú)占銷售權(quán)。乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動，乙方也不得以其名義與他人簽訂購房合同及收款。第三條代理范圍：甲方委托乙方代理本案全部開發(fā)項(xiàng)目，總建筑面積為平方米。其中，住宅面積為平方米在，店面面積為平方米。車庫面積為平方米。第四條：代銷期限：本合同代理期限為本項(xiàng)目開盤后365天或交房后二個月，兩者取其后。開盤日暫定為20**年1月5日。第五條底價代理銷售保證金為保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方交納人民幣壹佰萬元整，作為履約保證金，打入甲方指定帳戶。當(dāng)乙方守約且其銷售率實(shí)現(xiàn)95％以上時，甲方在次月10號之前退還乙方履約保證金50萬元；當(dāng)乙方守約且項(xiàng)目結(jié)束后，甲方在次月10號之前向乙方退還剩余的30萬元保證金。第六條：收款及簽訂購房合同。1、收款：購房合同產(chǎn)生的任何款項(xiàng)，包含且不限于購房款、定金、罰息、違約金等均由甲方收取，乙方應(yīng)引導(dǎo)客戶直接向甲方交款，乙方不得收取客戶任何形式的購房款項(xiàng)，乙方不得以任何理由、任何方式截留甲方款項(xiàng)。2、簽訂購房合同：購房合同的簽約主體為甲方和購房者，全部形式的購房合約并由甲方審訂及簽章。乙方應(yīng)嚴(yán)格依照本合同商定的售房條件與客戶談判，乙方有權(quán)依據(jù)甲方供應(yīng)的合同范本代填購房合同，非經(jīng)甲方許可，乙方不得超出合同范本之條款。第七條：乙方代銷房產(chǎn)的成功標(biāo)準(zhǔn)購房者與甲方簽訂正式商品房買賣合同并符合以下任意一項(xiàng)：1、一次性付款，購房者向甲方支出全部購房款。2、非銀行按揭的分期付款購房者向甲方支出房屋總價款50％以上（含本數(shù)）的首付款。3、按揭購房者向甲方支出房屋總價款30%以上的首付款，且供應(yīng)了全部按揭必備手續(xù)，并經(jīng)銀行確認(rèn)。）第八條：乙方銷售率確實(shí)認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)乙方已售面積除以甲方開發(fā)總面積。第九條：乙方代理費(fèi)用乙方以底價代理銷售的方式代銷甲方房地產(chǎn)，乙方代銷所產(chǎn)生的超出代銷均價和底價之外的溢價部分為乙方應(yīng)得費(fèi)用（乙方底于均底價銷售造成的損失由乙方承當(dāng)，從代理費(fèi)中抵扣）。第十條銷售底價及進(jìn)度：1、雙方議定的均底價為：住宅多層部份（1、2、3、5、6）三、四、五層公寓代理銷售均底價為：1580元/m2；住宅復(fù)式部份（8、9及1、2、3、5、6一二層六七層代理銷售底價為1720元/m2；住宅聯(lián)排別墅部分（10、11、12、13、15、16）代理銷售底價為（每幢面積大于250平方米）55萬元；住宅雙拼、聯(lián)排端頭別墅（每幢面積大于350平方米）代理銷售底價為75萬元。獨(dú)棟別墅（每幢面積大于450平方米）代理銷售底價為100萬元。店面車庫代理銷售底價（看后期蓄水效果而定，另加附件，與本合同具同等法律效力）。2、甲、乙雙方另就每套房產(chǎn)的底價進(jìn)行商定，乙方以單套底價為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算代理費(fèi)，乙方低于底價銷售部分虧損由乙方承當(dāng)，本商定具有優(yōu)先適用效力。3、開盤時乙方銷售價不得超出底價的2％。銷售率實(shí)現(xiàn)30％（含30％）以上，乙方銷售價不得超出底價的4％；銷售率超出50％以上，乙方銷售價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商后執(zhí)行。4、乙方保證在開盤后三個月內(nèi)銷售完成總建筑面積的50％；開盤六個月內(nèi)完成銷售總建筑面積80％；開盤十二個月內(nèi)完成銷售總建筑面積的95％。5、如甲方未按合同商定的工程進(jìn)度施工，超出一個月則本合同的銷售進(jìn)度以工程進(jìn)度為考核標(biāo)準(zhǔn)。銷售率工程進(jìn)度30％地面正負(fù)零零后三個月50％封頂后三個月70％落架后三個月95％交房后一個月第十一條：代理費(fèi)的清算方式1、乙方銷售率分別實(shí)現(xiàn)50％、70％、90％、95％所對應(yīng)日的次月10日，甲方應(yīng)全額支出乙方應(yīng)得代理費(fèi)。2、代理費(fèi)應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由乙方承當(dāng)并由甲方代扣。3、在乙方銷售完成一套房產(chǎn)后，甲方在收到乙方供應(yīng)的票據(jù)及銷售清單當(dāng)日，將銷售產(chǎn)生的溢價款匯入甲、乙雙方指定監(jiān)控帳戶上委托管理。第十二條如非技術(shù)原因更改規(guī)劃和設(shè)計，必需經(jīng)雙方同意確認(rèn)。第十三條甲方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方義務(wù)：（1）按圖紙施工、如期完工，實(shí)在工期如下：a、2**年12月15日30日，工程開工；b、20**年2月1日29日，工程出地面；c、20**年4月30日前取得預(yù)售許可證；d、20**年3月1日30日，工程竣工，經(jīng)驗(yàn)收具備交房條件。（2）甲方負(fù)責(zé)本案建筑設(shè)計并支出建筑設(shè)計費(fèi)用；（3）確認(rèn)并供應(yīng)乙方商品房買賣合同范本。（4）供應(yīng)當(dāng)樓盤的全套設(shè)計圖紙（原件或復(fù)印件）：含總平圖、立體彩色效果圖及建筑平面圖等，及該樓盤內(nèi)的銷售物業(yè)明細(xì)表；含房號、建筑面積、公用分?jǐn)偯娣e、小區(qū)配套設(shè)施；完成統(tǒng)一標(biāo)識的訂立。（5）供應(yīng)完整設(shè)計方案及施工圖，建材設(shè)備表，社區(qū)配套表，工程進(jìn)度表，景觀方案等作為本合同的附件。（6）應(yīng)在開盤之日起三個月內(nèi)辦好預(yù)售許可證。（7）及時向乙方通報關(guān)于該樓盤建筑及施工方面的問題。（8）按約支出代理費(fèi)。（9）為客戶供應(yīng)便捷的交款方式，爭取在售樓部相近的銀行開設(shè)存款帳戶。（10）向乙方供應(yīng)相關(guān)的法律批文副本資料。二、甲方權(quán)利（1）確認(rèn)并向乙方供應(yīng)商品房買賣合同范本，否定乙方填寫的超出合同范本的文本。（2）了解并監(jiān)督乙方的銷售情況。（3）派專人收取房款，供應(yīng)辦理合同報備手續(xù)料子及按揭貸款手續(xù)料子。（4）以甲方名義簽訂全部形式的購房合同和收取各種款項(xiàng)。（5）甲方與乙方之間合作中的緊要事項(xiàng)應(yīng)以書面方式確認(rèn)，并以指定代表簽收為準(zhǔn)，請示、咨詢類應(yīng)在三個工作日內(nèi)回復(fù)，逾期視為自動認(rèn)可。（15）甲方保管的房產(chǎn)自行出售的，無論以任何單價出售，都應(yīng)參照同期同類房銷售價計算為乙方的銷售業(yè)績。第十四條：乙方的權(quán)利義務(wù)：一、乙方權(quán)利：（1）乙方享有在本合同有效期且未停止條件下作為甲方指定代理銷售商的權(quán)利。媒體發(fā)布及項(xiàng)目推廣相關(guān)幫忙事宜經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)。（2）按約獲得代理費(fèi)的權(quán)利。（3）幫忙甲方共同評定景觀規(guī)劃設(shè)計方案，物業(yè)管理方案及配套設(shè)施細(xì)部方案并負(fù)責(zé)介紹物業(yè)公司。二、乙方義務(wù)：（1）、支出本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用（包含但不限于報紙電視廣告、印制宣傳料子、售樓書、制作沙盤等）。（2）合同期內(nèi)所產(chǎn)生的售樓人員、策劃推廣人員的工資等營銷費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。（3）凡對外推廣的廣告、樓書應(yīng)經(jīng)甲方審核后對外發(fā)布，否則，外宣失實(shí)可能引起的爭議，其責(zé)任由乙方承負(fù)。乙方不得超出甲方授權(quán)向購房方作出任何承諾。依據(jù)甲方項(xiàng)目的特性和情形向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。天（4）負(fù)責(zé)現(xiàn)場接待、幫忙甲方簽約、幫忙甲方辦理收取房款的手續(xù)，并派專人辦理合同報備及銀行按揭貸款工作，政府及相關(guān)單位收取的規(guī)費(fèi)由甲方承當(dāng)。（5）定時完成銷售指標(biāo)。每個月向甲方供應(yīng)銷售報表。（6）乙方應(yīng)在代理活動結(jié)束前，完全、適當(dāng)及時地履行義務(wù)。（7）乙方應(yīng)在進(jìn)入營銷中心二個月內(nèi)完成以下任務(wù)，并報甲方審核批準(zhǔn)：1、負(fù)責(zé)銷售隊(duì)伍的組建及培訓(xùn)。2、負(fù)責(zé)訂立銷售報表、銷售總結(jié)、合同校樣。3、做好前期營銷推廣工作。4、依據(jù)工程進(jìn)度，訂立全程營銷策劃推廣案及階段性認(rèn)真推廣計劃。5、進(jìn)一步完善現(xiàn)場營銷中心的裝修，看板的設(shè)計，現(xiàn)場氣氛的營造。6、完成營銷推廣所需創(chuàng)意及軟文撰寫。7、訂立公關(guān)活動及階段性活動等策劃案。8、完成樓書、海報等各類銷售道具設(shè)計及制作工作。9、負(fù)責(zé)訂立總體銷售目標(biāo)實(shí)施計劃。10、完成訂立價格策略及階段價格調(diào)整定位，階段促銷策略。11、設(shè)定所需的媒體。12、完成上述工作所需費(fèi)用的預(yù)算。13、完成底價表及對外售價標(biāo)的訂立工作。第十五條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)證照部分：1、甲方保證本項(xiàng)目不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無瑕疵并可預(yù)售，并負(fù)責(zé)相關(guān)建筑執(zhí)照于公開銷售前取得，按圖施工，確保質(zhì)量，如期完成。2、甲方應(yīng)具備之證件：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）國有土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）建筑工程施工許可證（5）商品房預(yù)售許可證第十六條本案商定買方付款方式：1、一次性付款：定金為總價的20％，余款在合同監(jiān)證后10日內(nèi)付清。2、分期付款：簽約付50％，封頂付40％，余款交房時付清。3、住宅銀行按揭為總價款的30％，銀行貸款70％。第十七條甲乙雙方簽訂本合同需要準(zhǔn)備下列文件：1、營業(yè)執(zhí)照（副本）有效影印本。2、簽訂本合同的代理人，需具備法人授權(quán)委托書。第十八條違約責(zé)任1、甲方無故不履行合同、未按圖施工、工程質(zhì)量最終經(jīng)驗(yàn)未合格而影響銷售，致合同無法連續(xù)履行，甲方應(yīng)支出乙方違約金人民幣伍拾萬，退還乙方壹佰萬保證金并支出乙方已經(jīng)投入的全部銷售費(fèi)用及乙方在代理期間所產(chǎn)生的代理費(fèi)；2、若甲方無正當(dāng)理由逾期付款，甲方除連續(xù)支出上述款項(xiàng)外，還應(yīng)自逾期七日起按日支出萬分之三的滯納金。3、甲方在實(shí)際開盤之日起三個月內(nèi)辦好預(yù)售許可證，否則乙方有權(quán)解除合同，并賠償乙方已經(jīng)投入的全部銷售及廣告費(fèi)用外，支出給乙方違約金人民幣伍拾萬整。4、客戶支出的定金、購房款一律由甲方負(fù)責(zé)收取，并應(yīng)向客戶開具收款收據(jù)或發(fā)票。乙方不得擅自收款，否則按擅收金額的十倍收取違約金，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣繳，若因此與客戶產(chǎn)生糾紛，一切責(zé)任均由乙方承當(dāng)。5、如乙方在任一階段拖延貳個月沒完成銷售目標(biāo)或具有其他違約行為，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)向甲方支出100萬元違約金，甲方有權(quán)優(yōu)先從乙方保證金中抵扣乙方違約金。且乙方已投入的廣告費(fèi)和其它銷售費(fèi)用甲方不予