【工程經(jīng)濟(jì)】關(guān)濤 教材精講班課件 46-第3篇-第13章-第1節(jié)-13.1.1-建設(shè)項目總投資構(gòu)成-13.1.3-建設(shè)項目計價特點

一級建造師建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)課程精講班主講老師：關(guān)濤第3篇

工程計價第3篇工程計價2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年55分56分51分51分50分50分50分第13章

建設(shè)項目總投資構(gòu)成及計算第13章建設(shè)項目總投資構(gòu)成及計算2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年18分13分8分10分8分8分9分13.1建設(shè)項目總投資構(gòu)成建設(shè)項目總投資涵蓋項目從建設(shè)前期的準(zhǔn)備工作至工程項目建成竣工投產(chǎn)為止所發(fā)生的全部投資費用。13.1.1建設(shè)項目總投資構(gòu)成生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三部分；非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分，即固定資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資等于建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和。而建設(shè)投資由建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費（包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費）4部分組成。13.1建設(shè)項目總投資構(gòu)成13.1.1建設(shè)項目總投資構(gòu)成

一、固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資由5部分組成（建設(shè)他預(yù)利）：1.設(shè)備及工器具購置費。2.建筑安裝工程費，含建筑工程費和安裝工程費。設(shè)備及工器具購置費和建筑安裝工程費合并在一起，叫做工程費用。3.工程建設(shè)其他費用：第一類建設(shè)用地費，包括土地征用及遷移補(bǔ)償費和土地使用權(quán)出讓金；第二類與項目建設(shè)有關(guān)的費用；第三類與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用。13.1.1建設(shè)項目總投資構(gòu)成

4.預(yù)備費，包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費。5.建設(shè)期利息是指在建設(shè)期內(nèi)應(yīng)計的利息和在建設(shè)期內(nèi)為籌集項目資金發(fā)生的費用。二、流動資金流動資金是指為進(jìn)行正常生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他運營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。在可行性研究階段用于財務(wù)分析時，指的是全部流動資金；在初步設(shè)計及以后階段用于計算“項目報批總投資”或“項目概算總投資”時指的是鋪底流動資金。13.1.1建設(shè)項目總投資構(gòu)成

鋪底流動資金是指生產(chǎn)性建設(shè)項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總投資的鋪底流動資金，一般按流動資金的30%計算。固定資產(chǎn)投資又可以分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資。1.靜態(tài)投資，包括建安費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費、基本預(yù)備費。2.動態(tài)投資，包括價差預(yù)備費、建設(shè)期利息，也包括在建設(shè)期內(nèi)，國家新批準(zhǔn)的稅費、匯率、利率變動以及建設(shè)期價格變動引起的建設(shè)投資增加額。13.1.1建設(shè)項目總投資構(gòu)成

工程造價是指項目在建設(shè)期預(yù)計或?qū)嶋H支出的建設(shè)費用，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費。13.1.2建設(shè)項目總投資構(gòu)成表（略）13.1.3建設(shè)項目計價特點1.建設(shè)項目投資需多次單獨計算建設(shè)項目只能通過特殊的程序單獨計算，通過編制估算、概算、預(yù)算、合同價、結(jié)算價及竣工決算等，每個項目均需經(jīng)過多次連續(xù)的計算才能確定最終的投資。13.1.3建設(shè)項目計價特點

2.建設(shè)項目計價依據(jù)復(fù)雜如預(yù)算定額是概算定額（指標(biāo)）編制的基礎(chǔ)，概算定額（指標(biāo)）又是估算指標(biāo)編制的基礎(chǔ)，反之，估算指標(biāo)又控制概算定額（指標(biāo)）的水平，概算定額（指標(biāo)）又控制預(yù)算定額的水平。這些都說明了建設(shè)項目投資具有計價依據(jù)復(fù)雜的特點。13.1.3建設(shè)項目計價特點

3.分部組合計價特點建設(shè)項目計價的基本特點是分部組合計價。如果一個建設(shè)項目的設(shè)計方案已經(jīng)確定，常用的是分部組合計價法。1）工程項目。凡是按照一個總體設(shè)計進(jìn)行建設(shè)的各個單項工程匯集的總體為一個建設(shè)項目。2）單項工程。任何一個建設(shè)項目都可以分解為一個或幾個單項工程。在建設(shè)項目中凡是具有獨立的設(shè)計文件、竣工后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程為單項工程，也可將它理解為具有獨立存在意義的完整的工程項目。13.1.3建設(shè)項目計價特點

3）單位工程。任何一個單項工程都是由一個或幾個單位工程所組成。4）分部工程。作為單位工程的各類建筑工程和安裝工程仍然是一個比較復(fù)雜的綜合實體，還需要進(jìn)一步分解，考慮到組成單位工程的各部分是由不同工人使用不同工具和材料完成的，又可以把單位工程進(jìn)一步分解為分部工程。5）分項工程。進(jìn)而還可按照不同的施工方法、材料、構(gòu)造及規(guī)格，把分部工程更細(xì)致地分解為分項工程。6）檢驗批。按照計價需要，將分項工程進(jìn)一步分解（檢驗批）或適當(dāng)組合，就可以得到基本構(gòu)造單元。經(jīng)典例題【2021年真題】下列建設(shè)項目總投資中，屬于動態(tài)投資部分的是（

）。A.預(yù)備費和鋪底流動資金 B.工程建設(shè)其他費和鋪底流動資金C.價差預(yù)備費和建設(shè)期