2024年二手房買賣按揭全攻略

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣按揭全攻略本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2首付款金額及支付時間3.3按揭貸款金額及利率3.4剩余房款支付時間及方式第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)方第六條：買受人的權(quán)利和義務(wù)6.1買受人按時支付房款6.2買受人配合辦理過戶手續(xù)6.3買受人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用第七條：出賣人的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人提供真實(shí)房屋信息7.2出賣人協(xié)助辦理過戶手續(xù)7.3出賣人承擔(dān)房屋質(zhì)量問題責(zé)任第八條：按揭銀行的權(quán)利和義務(wù)8.1按揭銀行提供貸款額度及利率8.2按揭銀行協(xié)助辦理貸款手續(xù)8.3按揭銀行承擔(dān)貸款風(fēng)險第九條：違約責(zé)任9.1買受人違約責(zé)任9.2出賣人違約責(zé)任9.3按揭銀行違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效條件第十三條：其他約定13.1房屋裝修及改造13.2家具家電歸屬13.3物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3按揭銀行簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3按揭銀行信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號，具體門牌號為。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.3房屋戶型房屋戶型為室廳衛(wèi)。2.4房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，甲方享有房屋的完全所有權(quán)。第三條：買賣價格及支付方式3.1房屋成交價格雙方協(xié)商一致，房屋成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2首付款金額及支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33元。3.3按揭貸款金額及利率丙方同意為乙方提供不超過人民幣（大寫）：陸佰陸拾陸萬陸仟陸佰陸拾陸元整（小寫）：￥6666666.66元的按揭貸款，貸款年利率為%。3.4剩余房款支付時間及方式乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：叁佰叁拾叁萬叁仟叁佰叁拾叁元整（小寫）：￥3333333.33元。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2房屋過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方房屋過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。第五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于登記費(fèi)、制證費(fèi)等。第六條：買受人的權(quán)利和義務(wù)6.1買受人按時支付房款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額，按時向甲方支付房款。6.2買受人配合辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)積極配合甲方和丙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。6.3買受人承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第七條：出賣人的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人提供真實(shí)房屋信息甲方應(yīng)對乙方提供真實(shí)的房屋信息，如房屋的面積、質(zhì)量、權(quán)屬等情況。7.2出賣人協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方和丙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。7.3出賣人承擔(dān)房屋質(zhì)量問題責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。第八條：按揭銀行的權(quán)利和義務(wù)8.1按揭銀行提供貸款額度及利率丙方應(yīng)根據(jù)乙方的申請和資質(zhì)，提供不超過人民幣（大寫）：陸佰陸拾陸萬陸仟陸佰陸拾陸元整（小寫）：￥6666666.66元的按揭貸款，貸款年利率為%。8.2按揭銀行協(xié)助辦理貸款手續(xù)丙方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料，并確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。8.3按揭銀行承擔(dān)貸款風(fēng)險丙方應(yīng)對提供的按揭貸款承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險，如乙方無法按時還款，丙方應(yīng)采取必要的措施，確保貸款的安全。第九條：違約責(zé)任9.1買受人違約責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時間和金額支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。9.2出賣人違約責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，或房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失。9.3按揭銀行違約責(zé)任如丙方未能按照本合同約定的條件和時間提供貸款，或未能按照約定協(xié)助辦理貸款手續(xù)，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失。第十條：爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3向人民法院提起訴訟如雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，或仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十二條：合同的生效、終止和失效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在乙方支付完全部房款，并完成房屋過戶手續(xù)后終止。12.3合同失效條件本合同在履行完畢后失效。第十三條：其他約定13.1房屋裝修及改造雙方同意，房屋交付后，如乙方需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)取得甲方書面同意。13.2家具家電歸屬房屋交付時，甲方應(yīng)將家具家電清單列明，并明確歸屬。13.3物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)自房屋交付之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________________14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________________14.3按揭銀行簽字丙方（按揭銀行）簽字：____________________14.4見證人簽字見證人簽字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審查機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等，其作為獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，為本合同的履行提供必要的服務(wù)和支持。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性和及時性。第三方對因其自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過程中需要第三方介入時，應(yīng)提前書面通知對方，并共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行介入。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋面積、質(zhì)量、權(quán)屬等爭議的鑒定；貸款審批、發(fā)放及還款服務(wù)；房屋過戶、登記等手續(xù)的協(xié)助；物業(yè)服務(wù)和管理等。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的方式承擔(dān)。3.2支付時間及方式甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間、金額和方式，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對因其自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)不超過其收費(fèi)金額的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限制第三方不對本合同履行過程中發(fā)生的任何間接損失、利潤損失、特殊損失等承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立性，不受甲方不正當(dāng)影響。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立性，不受乙方不正當(dāng)影響。5.3第三方與丙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與丙方的獨(dú)立性，不受丙方不正當(dāng)影響。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定的條件和時間提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，視為第三方違約。6.2違約處理甲方、乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因其違約所造成的直接損失。第七條：第三方變更7.1第三方變更條件7.2變更程序甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇新的第三方機(jī)構(gòu)，并按照本合同約定的方式進(jìn)行變更。第八條：第三方解除8.1第三方解除條件8.2解除程序甲方、乙方應(yīng)書面通知第三方解除服務(wù)合同，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第九條：第三方檔案保管9.1檔案保管第三方應(yīng)妥善保管與本合同相關(guān)的所有檔案資料，包括但不限于合同文件、交易記錄、評估報(bào)告等。9.2檔案移交在合同履行完畢后，第三方應(yīng)將所有檔案資料移交給甲方、乙方。第十條：第三方保密義務(wù)10.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同履行過程中獲取的甲方、乙方及丙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢后終止。第十一條：第三方合規(guī)性11.1合規(guī)性要求第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行其在合同中的職責(zé)。11.2合規(guī)性監(jiān)督甲方、乙方均有權(quán)對第三方的合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方及時改正違規(guī)行為。第十二條：第三方爭議解決12.1爭議解決方式如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.3向人民法院提起訴訟如雙方未能達(dá)成仲裁協(xié)議，或仲裁裁決不服的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十三條：第三方退出13.1第三方退出條件13.2退出程序甲方、乙方應(yīng)書面通知第三方退出，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。第十四條：其他約定第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：過戶手續(xù)辦理確認(rèn)書附件一：房屋買賣合同本合同為房屋買賣雙方之間的主要合同文件，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的合法所有權(quán)。附件三：房屋平面圖提供房屋的平面圖，以明確房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件四：房屋現(xiàn)狀照片提供房屋現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋的現(xiàn)狀。附件五：家具家電清單列明房屋內(nèi)家具家電的詳細(xì)清單，以明確財(cái)產(chǎn)歸屬。附件六：付款憑證復(fù)印件提供付款憑證的復(fù)印件，以證明乙方已按約定支付房款。附件七：貸款合同復(fù)印件提供貸款合同的復(fù)印件，以證明丙方已提供按揭貸款。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，以明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用。附件九：房屋交付確認(rèn)書確認(rèn)房屋交付的時間和條件。附件十：過戶手續(xù)辦理確認(rèn)書確認(rèn)房屋過戶手續(xù)辦理的時間和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照約定時間交付房屋。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。3.乙方未能按照約定時間支付房款。4.乙方提供的個人信息不真實(shí)。5.丙方未能按照約定時間提供貸款。6.第三方未能按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。2.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。3.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。4.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。5.丙方違約，應(yīng)承擔(dān)貸款合同約定的違約責(zé)任。6.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)不超過其收費(fèi)金額的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未能按照約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9