2024年商業(yè)租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條使用及管理5.1使用范圍5.2管理責(zé)任第六條維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租方的權(quán)利與義務(wù)8.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條附件13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租金支付明細(xì)表13.3附件三：押金支付及退還協(xié)議第十四條其他條款14.1保密條款14.2法律適用14.3合同生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于中國市的商業(yè)房產(chǎn)，具體地址為街道號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為。房產(chǎn)為一棟多層建筑，共有層，建筑面積為平方米。建筑內(nèi)包括商鋪、辦公室、會(huì)議室、倉庫等不同功能的區(qū)域。1.2租賃范圍租賃范圍包括上述描述的整個(gè)商業(yè)房產(chǎn)及附屬設(shè)施，包括但不限于建筑內(nèi)的所有商鋪、辦公室、會(huì)議室、倉庫等區(qū)域，以及建筑外的停車場、綠化區(qū)域等附屬設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣萬元整。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：開戶行：中國銀行賬戶名稱：賬戶號(hào)碼：3.3租金支付時(shí)間租金每季度支付一次，支付時(shí)間為每個(gè)季度的前X個(gè)工作日內(nèi)。第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣萬元整。4.2押金退還條件及時(shí)間承租方按照合同約定履行完畢租賃期滿后的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付租金、賠償損失、清空租賃物等，出租方應(yīng)在租賃期滿后X個(gè)工作日內(nèi)退還全部押金。第五條使用及管理5.1使用范圍承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，但不得將租賃物用于非法用途或者違反法律法規(guī)、社會(huì)公序良俗的活動(dòng)。5.2管理責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。第六條維修及保養(yǎng)6.1維修責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)的修復(fù)、大型設(shè)備的更換等。6.2保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)和維修，包括但不限于清潔、防漏、防盜等。第八條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1出租方的權(quán)利與義務(wù)出租方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)按照合同約定對租賃物進(jìn)行必要的檢查。8.2承租方的權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃物，并按照約定的時(shí)間和方式支付租金。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理和維護(hù)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）出租方未按照約定提供租賃物，影響承租方正常使用的；（2）出租方未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或者無法使用的；（3）承租方未按照約定支付租金，延遲超過X個(gè)工作日的；（4）承租方未按照約定使用租賃物，改變租賃物結(jié)構(gòu)或者用途的；（5）雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的變更與解除11.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件承租方不得將合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序如承租方確需轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，須經(jīng)出租方書面同意。轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）承租方向出租方提交書面轉(zhuǎn)讓申請；（2）出租方在X個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)承租方；（3）如出租方同意轉(zhuǎn)讓，雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條附件13.1附件一：租賃物清單附件一為本合同項(xiàng)下的租賃物清單，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備等。13.2附件二：租金支付明細(xì)表附件二為本合同項(xiàng)下的租金支付明細(xì)表，包括租金金額、支付時(shí)間等信息。13.3附件三：押金支付及退還協(xié)議附件三為承租方支付押金及出租方退還押金的協(xié)議。第十四條其他條款14.1保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。第三方介入是指在租賃過程中，第三方參與甲乙雙方的租賃交易，包括但不限于中介方、評估方、維修服務(wù)方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙雙方提供租賃信息、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)；（2）評估方對租賃物進(jìn)行價(jià)值評估；（3）維修服務(wù)方對租賃物進(jìn)行維修保養(yǎng)；（4）其他參與租賃交易的非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其在租賃交易中的職責(zé)，確保交易的安全、順利進(jìn)行。第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定，獲得其在租賃交易中應(yīng)得的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得干預(yù)甲乙雙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。第三條第三方介入的額外條款與說明3.1額外條款甲乙雙方同意，在第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方和第三方的權(quán)利義務(wù)。3.2說明甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三方提供的服務(wù)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其在租賃交易中的職責(zé)時(shí)，對其責(zé)任范圍和賠償金額的限制。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行設(shè)定。具體責(zé)任限額在書面協(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，以確保租賃交易的安全和公平。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.2第三方與租賃物之間的關(guān)系第三方對租賃物不享有任何權(quán)利，不得干涉甲乙雙方對租賃物的使用和管理。5.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系第三方與其他第三方之間的糾紛，由各方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1變更條件合同變更需甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件合同解除需甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1違約情形（1）第三方未按照約定提供服務(wù)，影響甲乙雙方正常使用的；（2）第三方未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或者無法使用的；（3）第三方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途的；（4）其他違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。具體違約責(zé)任按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條第三方介入的其他條款9.1保密條款甲乙雙方與第三方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.3合同生效條件本合同自甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等信息，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備等。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件三：押金支付及退還協(xié)議詳細(xì)列出押金的支付金額、退還條件及時(shí)間等信息。附件四：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、頻率、責(zé)任等信息。附件五：保險(xiǎn)購買憑證提供保險(xiǎn)購買的憑證，證明甲乙雙方已按照約定購買保險(xiǎn)。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、報(bào)酬等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定支付租金或押金；2.甲乙雙方未按照約定使用租賃物，改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途；3.甲乙雙方未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)；4.第三方未按照約定提供服務(wù)，影響甲乙雙方正常使用；5.第三方未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或無法使用；6.第三方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途；7.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付違約金；2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額或維修費(fèi)用等進(jìn)行賠償；3.合同解除：甲乙雙方均有權(quán)解除合同，并追究對方違約責(zé)任；4.其他違約責(zé)任：按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如甲乙雙方未按照約定支付租金，延遲超過X個(gè)工作日的，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整。如因甲乙雙方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租方提供的