2024年H區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年H區(qū)二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3二手房描述第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明2.2二手房現(xiàn)狀說明2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間及地點(diǎn)3.2過戶流程及時(shí)間3.3交付后的房屋維修責(zé)任第四條：費(fèi)用及稅費(fèi)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1雙方的權(quán)利和義務(wù)5.2違約情形及違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3解除合同后的權(quán)益處理第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)7.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)方式第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條：其他約定9.1物業(yè)管理及費(fèi)用9.2戶口遷移9.3附屬設(shè)施及物品轉(zhuǎn)讓第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露保密信息的處理10.3保密期限第十一條：法律法規(guī)及政策11.1合同遵守的法律法規(guī)11.2政策變化對(duì)合同的影響第十二條：附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2付款憑證12.3其他重要文件第十三條：合同的修訂及補(bǔ)充13.1修訂及補(bǔ)充條件13.2修訂及補(bǔ)充的效力第十四條：合同的完整性和單一性14.1合同的完整性14.2合同的單一性14.3合同的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息1.3二手房描述房屋位于市區(qū)街道號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)：，房屋面積：平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：X，房屋現(xiàn)狀：。第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、居住證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2二手房現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.一次性付款：乙方在簽署合同之日起X日內(nèi)，向甲方支付全部房款。1.等額本息還款方式：乙方按照銀行貸款利率及還款年限，每月還款金額為元。2.等額本金還款方式：乙方按照銀行貸款利率及還款年限，每月還款金額逐月遞減為元。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時(shí)間及地點(diǎn)甲方應(yīng)在簽署合同之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用，交付地點(diǎn)為房屋所在地。3.2過戶流程及時(shí)間雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時(shí)間自簽署合同之日起X日內(nèi)完成。3.3交付后的房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任歸乙方所有，但下列情況除外：1.房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞。2.甲方在出售時(shí)隱瞞或虛假陳述的房屋問題。3.房屋設(shè)施設(shè)備因正常使用磨損或老化導(dǎo)致的損壞。第四條：費(fèi)用及稅費(fèi)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：房屋交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證注銷手續(xù)費(fèi)、土地使用權(quán)證注銷手續(xù)費(fèi)等。4.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：房屋購(gòu)買契稅、印花稅、銀行貸款手續(xù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。4.3稅費(fèi)支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后X日內(nèi)，將應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付給甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)。第八條：合同的生效、終止和續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同終止條件1.雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同續(xù)約條件本合同到期后，如雙方愿意繼續(xù)履行合同義務(wù)，可協(xié)商續(xù)約。續(xù)約時(shí)應(yīng)簽訂新的合同，并按照雙方商定的條件執(zhí)行。第九條：其他約定9.1物業(yè)管理及費(fèi)用乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。9.2戶口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法遷移戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3附屬設(shè)施及物品轉(zhuǎn)讓附屬設(shè)施和物品（如家具、家電等）的轉(zhuǎn)讓，雙方可另行協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。10.2泄露保密信息的處理如一方泄露了保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。10.3保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：法律法規(guī)及政策11.1合同遵守的法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。11.2政策變化對(duì)合同的影響如因政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可按政策規(guī)定調(diào)整合同內(nèi)容。第十二條：附件12.1房屋權(quán)屬證明附件中應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。12.2付款憑證附件中應(yīng)包括房款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。12.3其他重要文件附件中可包括房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件、補(bǔ)充協(xié)議等。第十三條：合同的修訂及補(bǔ)充13.1修訂及補(bǔ)充條件如雙方在合同履行過程中，需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂或補(bǔ)充，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2修訂及補(bǔ)充的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如需辦理相關(guān)手續(xù)，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。第十四條：合同的完整性和單一性14.1合同的完整性本合同及附件內(nèi)容，構(gòu)成雙方完整的意思表示，取代了之前所有的洽談和承諾。14.2合同的單一性本合同僅為雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜所訂立的合同，不包括其他事項(xiàng)。14.3合同的最終解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念1.1本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)地履行其職責(zé)。2.2第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第三條：第三方介入的責(zé)任3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法履行或造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時(shí)間，由甲方和乙方協(xié)商確定。第五條：第三方介入的權(quán)益處理5.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如涉及知識(shí)產(chǎn)權(quán)、隱私權(quán)等權(quán)益的，應(yīng)由第三方自行解決，并保證不侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。5.2第三方如因履行其職責(zé)而獲得甲方和乙方提供的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密，并不得泄露給第三方以外的任何單位和個(gè)人。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1如甲方和乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方介入的合同變更和解除7.1如甲方和乙方因第三方介入而需變更或解除本合同，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更或解除的條件、方式和后果。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條：第三方介入的保密條款8.1第三方應(yīng)遵守本合同項(xiàng)下的保密條款，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2保密條款的保密內(nèi)容、泄露保密信息的處理和保密期限，詳見本合同第十條。第九條：第三方介入的法律責(zé)任9.1第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方如因履行其職責(zé)而給甲方和乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條：第三方介入的權(quán)益保護(hù)10.1第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。10.2第三方如發(fā)現(xiàn)甲方和乙方有違法行為的，應(yīng)予以制止，并報(bào)告有關(guān)政府部門。第十一條：第三方介入的合同解除11.1如第三方因特殊原因不能繼續(xù)履行其職責(zé)的，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。11.2甲方和乙方應(yīng)在接到第三方通知后X日內(nèi)，協(xié)商確定新的第三方。第十二條：第三方介入的履行地點(diǎn)和方式12.1第三方應(yīng)在本合同約定的地點(diǎn)和方式，履行其職責(zé)。12.2第三方如因特殊情況需要變更履行地點(diǎn)和方式的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并征得甲方和乙方的同意。第十三條：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議13.1如本合同未能涵蓋的第三方介入事項(xiàng)，甲方和乙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：第三方介入的最終解釋權(quán)14.1本合同及補(bǔ)充協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方和乙方共同所有。14.2如對(duì)本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。附件2：付款憑證詳細(xì)要求：提供房款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等支付憑證的原件及復(fù)印件。附件3：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供房屋過戶過程中所需提交的相關(guān)文件，如身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明等。附件4：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，需提供補(bǔ)充協(xié)議的原件或復(fù)印件。附件5：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及中介服務(wù)，需提供中介服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件。附件6：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：如房屋評(píng)估，需提供評(píng)估報(bào)告的原件或復(fù)印件。附件7：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理的協(xié)議原件或復(fù)印件。附件8：附屬設(shè)施及物品轉(zhuǎn)讓清單詳細(xì)要求：提供附屬設(shè)施及物品轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)清單，包括物品名稱、數(shù)量、規(guī)格等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或乙方未按照約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：違約方需支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%per天。示例說明：若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%per天，自約定交付時(shí)間起計(jì)算至實(shí)際交付之日止。違約行為：甲方未如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀，或乙方未如實(shí)告知個(gè)人信息。責(zé)任認(rèn)定：違約方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。示例說明：若甲方未如實(shí)告知房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方在購(gòu)買后需花費(fèi)大量費(fèi)用維修，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為：雙方未按照約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方均需承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%per天。示例說明：若雙方在合同履行過程中，均未能按照約定履行各自的義務(wù)，雙方均需支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%per天，自違約之日起計(jì)算至實(shí)際履行之日止。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋轉(zhuǎn)讓方，本合同的一方。2.乙方：指房屋受讓方，本合同的一方。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自