2024年商業(yè)地產(chǎn)融資借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)融資借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1借款人信息1.2貸款人信息1.3保證人信息（如有）第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三條貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.2還款方式3.3還款期限第四條擔(dān)保措施4.1抵押物描述4.2擔(dān)保人責(zé)任4.3擔(dān)保物評(píng)估與登記第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同解除第六條違約責(zé)任6.1借款人違約情形6.2貸款人違約情形6.3違約責(zé)任追究第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟或仲裁費(fèi)用第八條合同的修訂與補(bǔ)充8.1合同修訂8.2合同補(bǔ)充第九條信息的保密9.1保密義務(wù)9.2例外情況9.3泄露后的處理第十條合同的適用法律10.1適用法律10.2法律解釋第十一條合同的效力11.1完整合同11.2附件效力第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條其他條款13.1附加協(xié)議13.2雙方商定的其他條款第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1借款人信息1.1.1借款人的名稱(chēng)：×××有限公司1.1.2借款人的注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.1.3借款人的法定代表人：×××1.1.4借款人的聯(lián)系電話(huà)：××××××××××1.2貸款人信息1.2.1貸款人的名稱(chēng)：×××銀行1.2.2貸款人的注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2.3貸款人的法定代表人：×××1.2.4貸款人的聯(lián)系電話(huà)：××××××××××1.3保證人信息（如有）1.3.1保證人的名稱(chēng)：×××有限公司1.3.2保證人的注冊(cè)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3.3保證人的法定代表人：×××1.3.4保證人的聯(lián)系電話(huà)：××××××××××第二條借款金額與用途2.1借款金額2.1.1本次借款金額為人民幣××萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2借款用途2.2.1借款人將本借款用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。2.3借款期限2.3.1本次借款期限為××年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。第三條貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.1.1本借款的貸款利率為年利率××%，按月計(jì)息。3.2還款方式3.2.1借款人應(yīng)按合同約定的還款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式，向貸款人支付借款本金及利息。3.2.2還款計(jì)劃如下：（1）每月還款金額：人民幣××萬(wàn)元整；（2）還款期限：自借款發(fā)放之日起，每月還款一次，共計(jì)××個(gè)月。3.3還款期限3.3.1借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)還款，未按時(shí)還款的，貸款人有權(quán)按照逾期利率計(jì)收利息，并對(duì)借款人收取違約金。第四條擔(dān)保措施4.1抵押物描述4.1.1借款人以其名下的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，抵押物位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，建筑面積為××平方米。4.2擔(dān)保人責(zé)任4.2.1保證人同意為借款人的借款提供連帶責(zé)任保證。4.3擔(dān)保物評(píng)估與登記4.3.1抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣××萬(wàn)元整，由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.3.2抵押物的登記手續(xù)由借款人辦理，并將抵押權(quán)證書(shū)交付給貸款人。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.1.1本合同自借款人、貸款人和保證人簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止條件5.2.1在借款人按照約定還清全部借款本金及利息后，本合同自動(dòng)終止。5.2.2提前還款的，需經(jīng)貸款人同意，并按照約定的提前還款手續(xù)辦理。5.3合同解除5.3.1在合同有效期內(nèi)，除非合同當(dāng)事人協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第六條違約責(zé)任6.1借款人違約情形6.1.1借款人未按照約定的還款計(jì)劃還款的，視為違約。6.2貸款人違約情形6.2.1貸款人未按照約定的貸款金額、利率和還款方式提供貸款的，視為違約。6.3違約責(zé)任追究6.3.1任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條合同的修訂與補(bǔ)充8.1合同修訂8.1.1合同的修訂應(yīng)由各方書(shū)面同意，并在合同上簽字蓋章。8.1.2修訂后的合同條款取代原合同相應(yīng)條款，原合同相應(yīng)條款失效。8.2合同補(bǔ)充8.2.1如合同未涉及的事項(xiàng)，需補(bǔ)充約定的，各方應(yīng)書(shū)面達(dá)成一致，并在合同上簽字蓋章。8.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條信息的保密9.1保密義務(wù)9.1.1各方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。9.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.2例外情況9.2.1法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求披露的，或?yàn)槁男泻贤匾睦馇闆r。9.3泄露后的處理9.3.1如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取措施防止信息進(jìn)一步泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的適用法律10.1適用法律10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律解釋10.2.1對(duì)本合同條款的理解和解釋?xiě)?yīng)采用通常的理解和解釋?zhuān)呛贤碛忻鞔_規(guī)定。第十一條合同的效力11.1完整合同11.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對(duì)各方具有法律約束力。11.2附件效力11.2.1本合同的附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1各方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知以郵寄或電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。12.2送達(dá)地址12.2.1各方應(yīng)在合同中指定送達(dá)地址，該地址用于接收通知、法律文件等。12.2.2如各方未指定送達(dá)地址，則默認(rèn)使用合同簽訂時(shí)的注冊(cè)地址。12.3通知生效時(shí)間12.3.1通知自發(fā)送之日起視為生效，除非合同另有規(guī)定。第十三條其他條款13.1附加協(xié)議13.1.1如各方就本合同以外的事項(xiàng)達(dá)成一致，應(yīng)簽訂附加協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。13.2雙方商定的其他條款13.2.1雙方可通過(guò)書(shū)面協(xié)議確定其他補(bǔ)充條款，并作為本合同的一部分。第十四條簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于××年××月××日簽署。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽署。14.3簽署人信息14.3.1借款人代表：（簽名）×××，職務(wù)：×××有限公司法定代表人14.3.2貸款人代表：（簽名）×××，職務(wù)：×××銀行法定代表人14.3.3保證人代表：（簽名）×××，職務(wù)：×××有限公司法定代表人第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除借款人、貸款人和保證人之外，參與本合同項(xiàng)下交易或提供服務(wù)的個(gè)人或?qū)嶓w。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師、會(huì)計(jì)師等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。1.2.2第三方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保密合同各方提供的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。1.2.3第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或報(bào)告不違反任何法律法規(guī)，不損害任何一方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇2.1.1借款人、貸款人和保證人應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.1.2選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮其專(zhuān)業(yè)性、信譽(yù)、經(jīng)驗(yàn)和收費(fèi)等因素。2.2第三方委托2.2.1借款人、貸款人和保證人應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2委托協(xié)議應(yīng)包括第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付等條款。2.3第三方工作程序2.3.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，開(kāi)展相關(guān)服務(wù)工作。2.3.2第三方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成工作，并向借款人、貸款人和保證人提交工作報(bào)告。第三條第三方責(zé)任的限制3.1第三方責(zé)任限額3.1.1除非第三方存在故意或嚴(yán)重過(guò)失，否則其對(duì)借款人、貸款人和保證人的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)委托協(xié)議約定的金額。3.1.2第三方應(yīng)為其員工或代理人的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方對(duì)借款人、貸款人和保證人的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其對(duì)員工的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任的免除3.2.1第三方不應(yīng)對(duì)因不可抗力、意外事件或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е碌姆?wù)中斷或延遲承擔(dān)責(zé)任。3.2.2第三方不應(yīng)對(duì)因借款人、貸款人和保證人提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與借款人的關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)根據(jù)借款人的指示和要求，提供相關(guān)服務(wù)。4.1.2借款人應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并為其工作提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方與貸款人的關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)根據(jù)貸款人的要求，提供相關(guān)服務(wù)。4.2.2貸款人應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并為其工作提供必要的協(xié)助和配合。4.3第三方與保證人的關(guān)系4.3.1第三方應(yīng)根據(jù)保證人的要求，提供相關(guān)服務(wù)。4.3.2保證人應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并為其工作提供必要的協(xié)助和配合。第五條第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改5.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化的，各方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以修改和補(bǔ)充。5.1.2修改后的合同應(yīng)經(jīng)各方簽字蓋章，并與第三方提交的書(shū)面報(bào)告一起存檔。5.2第三方報(bào)告的采納5.2.1各方應(yīng)認(rèn)真審查第三方提交的報(bào)告，并根據(jù)報(bào)告內(nèi)容采取相應(yīng)的行動(dòng)。5.2.2各方應(yīng)對(duì)第三方報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性進(jìn)行核實(shí)，并有權(quán)要求第三方提供補(bǔ)充說(shuō)明或證據(jù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約6.1.1如第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)，視為違約。6.1.2第三方違約時(shí)，借款人、貸款人和保證人應(yīng)共同協(xié)商解決違約問(wèn)題。6.2第三方違約責(zé)任6.2.1第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2.2第三方違約的，借款人、貸款人和保證人有權(quán)解除委托協(xié)議，并要求第三方退還已支付的費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款人名下的商業(yè)地產(chǎn)抵押物清單附件二：借款人、貸款人和保證人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：借款人、貸款人和保證人的法定代表人身份證明復(fù)印件附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明復(fù)印件附件五：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告附件六：第三方擔(dān)保人的擔(dān)保函附件七：借款合同的還款計(jì)劃表附件八：貸款利率調(diào)整通知書(shū)附件九：借款人、貸款人和保證人的聯(lián)系方式清單附件十：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：商業(yè)地產(chǎn)抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱(chēng)、位置、面積、用途等信息，并附上相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。附件二：借款人、貸款人和保證人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。附件三：借款人、貸款人和保證人的法定代表人身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明復(fù)印件應(yīng)證明其具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的資格和能力。附件五：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)和方法。附件六：第三方擔(dān)保人的擔(dān)保函應(yīng)明確擔(dān)保金額、擔(dān)保期限和擔(dān)保責(zé)任等條款。附件七：借款合同的還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明還款金額、還款期限和還款方式等信息。附件八：貸款利率調(diào)整通知書(shū)應(yīng)明確利率調(diào)整的日期、幅度和計(jì)算方式等信息。附件九：借款人、貸款人和保證人的聯(lián)系方式清單應(yīng)包括電話(huà)、郵箱等聯(lián)系方式。附件十：合同履行過(guò)程中的其他重要文件應(yīng)包括借款人、貸款人和保證人之間往來(lái)的書(shū)面溝通文件、會(huì)議紀(jì)要等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款。2.貸款人未按照約定的貸款金額、利率和還款方式提供貸款。3.第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務(wù)。4.借款人、貸款人和保證人提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整。5.各方未按照合同約定履行通知、協(xié)商、配合等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。3.違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)借款人未按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)還款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，借款人應(yīng)支付逾期利息和違約金。具體計(jì)算方式如下：逾期利息=逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)違約金=逾期本金×違約金利率×逾期天數(shù)其中，逾期利率為合同約定的日利率的1.5倍，違約金利率為合同約定的年利率的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：指本借款合同，包括及所有附件。2.借款人：指本合同第一條所述的×××有限公司。3.貸款人：指本合同第一條所述的×××銀行。4.保證人：指本合同第一條所述的×××有限公司。5.第三方：指本合同中提供服務(wù)的個(gè)人