2024年商業(yè)地產(chǎn)融資借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)融資借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1借款人信息1.2貸款人信息1.3保證人信息（如有）第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三條貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.2還款方式3.3還款期限第四條擔保措施4.1抵押物描述4.2擔保人責任4.3擔保物評估與登記第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同解除第六條違約責任6.1借款人違約情形6.2貸款人違約情形6.3違約責任追究第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3訴訟或仲裁費用第八條合同的修訂與補充8.1合同修訂8.2合同補充第九條信息的保密9.1保密義務9.2例外情況9.3泄露后的處理第十條合同的適用法律10.1適用法律10.2法律解釋第十一條合同的效力11.1完整合同11.2附件效力第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效時間第十三條其他條款13.1附加協(xié)議13.2雙方商定的其他條款第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1借款人信息1.1.1借款人的名稱：×××有限公司1.1.2借款人的注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3借款人的法定代表人：×××1.1.4借款人的聯(lián)系電話：××××××××××1.2貸款人信息1.2.1貸款人的名稱：×××銀行1.2.2貸款人的注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3貸款人的法定代表人：×××1.2.4貸款人的聯(lián)系電話：××××××××××1.3保證人信息（如有）1.3.1保證人的名稱：×××有限公司1.3.2保證人的注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3.3保證人的法定代表人：×××1.3.4保證人的聯(lián)系電話：××××××××××第二條借款金額與用途2.1借款金額2.1.1本次借款金額為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）。2.2借款用途2.2.1借款人將本借款用于商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營。2.3借款期限2.3.1本次借款期限為××年，自借款發(fā)放之日起計算。第三條貸款利率與還款方式3.1貸款利率3.1.1本借款的貸款利率為年利率××%，按月計息。3.2還款方式3.2.1借款人應按合同約定的還款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，向貸款人支付借款本金及利息。3.2.2還款計劃如下：（1）每月還款金額：人民幣××萬元整；（2）還款期限：自借款發(fā)放之日起，每月還款一次，共計××個月。3.3還款期限3.3.1借款人應按照約定的還款計劃，按時還款，未按時還款的，貸款人有權(quán)按照逾期利率計收利息，并對借款人收取違約金。第四條擔保措施4.1抵押物描述4.1.1借款人以其名下的商業(yè)地產(chǎn)作為抵押物，抵押物位于××省××市××區(qū)××路××號，建筑面積為××平方米。4.2擔保人責任4.2.1保證人同意為借款人的借款提供連帶責任保證。4.3擔保物評估與登記4.3.1抵押物的評估價值為人民幣××萬元整，由雙方認可的評估機構(gòu)進行評估。4.3.2抵押物的登記手續(xù)由借款人辦理，并將抵押權(quán)證書交付給貸款人。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.1.1本合同自借款人、貸款人和保證人簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止條件5.2.1在借款人按照約定還清全部借款本金及利息后，本合同自動終止。5.2.2提前還款的，需經(jīng)貸款人同意，并按照約定的提前還款手續(xù)辦理。5.3合同解除5.3.1在合同有效期內(nèi)，除非合同當事人協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第六條違約責任6.1借款人違約情形6.1.1借款人未按照約定的還款計劃還款的，視為違約。6.2貸款人違約情形6.2.1貸款人未按照約定的貸款金額、利率和還款方式提供貸款的，視為違約。6.3違約責任追究6.3.1任何一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條合同的修訂與補充8.1合同修訂8.1.1合同的修訂應由各方書面同意，并在合同上簽字蓋章。8.1.2修訂后的合同條款取代原合同相應條款，原合同相應條款失效。8.2合同補充8.2.1如合同未涉及的事項，需補充約定的，各方應書面達成一致，并在合同上簽字蓋章。8.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條信息的保密9.1保密義務9.1.1各方應對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。9.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.2例外情況9.2.1法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求披露的，或為履行合同必要的例外情況。9.3泄露后的處理9.3.1如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應立即采取措施防止信息進一步泄露，并承擔相應的法律責任。第十條合同的適用法律10.1適用法律10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋10.2.1對本合同條款的理解和解釋應采用通常的理解和解釋，除非合同另有明確規(guī)定。第十一條合同的效力11.1完整合同11.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對各方具有法律約束力。11.2附件效力11.2.1本合同的附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1各方應以書面形式發(fā)送通知，通知以郵寄或電子郵件方式發(fā)送至對方指定的地址。12.2送達地址12.2.1各方應在合同中指定送達地址，該地址用于接收通知、法律文件等。12.2.2如各方未指定送達地址，則默認使用合同簽訂時的注冊地址。12.3通知生效時間12.3.1通知自發(fā)送之日起視為生效，除非合同另有規(guī)定。第十三條其他條款13.1附加協(xié)議13.1.1如各方就本合同以外的事項達成一致，應簽訂附加協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。13.2雙方商定的其他條款13.2.1雙方可通過書面協(xié)議確定其他補充條款，并作為本合同的一部分。第十四條簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于××年××月××日簽署。14.2簽署地點14.2.1本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署。14.3簽署人信息14.3.1借款人代表：（簽名）×××，職務：×××有限公司法定代表人14.3.2貸款人代表：（簽名）×××，職務：×××銀行法定代表人14.3.3保證人代表：（簽名）×××，職務：×××有限公司法定代表人第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除借款人、貸款人和保證人之外，參與本合同項下交易或提供服務的個人或?qū)嶓w。1.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保人、審計機構(gòu)、律師、會計師等。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責，并對其提供的服務或報告的真實性、準確性和完整性負責。1.2.2第三方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保密合同各方提供的商業(yè)秘密和個人信息。1.2.3第三方應確保其提供的服務或報告不違反任何法律法規(guī)，不損害任何一方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇2.1.1借款人、貸款人和保證人應共同協(xié)商選擇合適的第三方。2.1.2選擇第三方時，應考慮其專業(yè)性、信譽、經(jīng)驗和收費等因素。2.2第三方委托2.2.1借款人、貸款人和保證人應與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務。2.2.2委托協(xié)議應包括第三方的職責、服務內(nèi)容、服務期限、費用支付等條款。2.3第三方工作程序2.3.1第三方應按照委托協(xié)議的約定，開展相關服務工作。2.3.2第三方應在約定的期限內(nèi)完成工作，并向借款人、貸款人和保證人提交工作報告。第三條第三方責任的限制3.1第三方責任限額3.1.1除非第三方存在故意或嚴重過失，否則其對借款人、貸款人和保證人的賠償責任不應超過委托協(xié)議約定的金額。3.1.2第三方應為其員工或代理人的行為承擔責任，但第三方對借款人、貸款人和保證人的賠償責任不應超過其對員工的賠償責任。3.2第三方責任的免除3.2.1第三方不應對因不可抗力、意外事件或其他無法預見的原因?qū)е碌姆罩袛嗷蜓舆t承擔責任。3.2.2第三方不應對因借款人、貸款人和保證人提供的信息不真實、不準確或不完整導致的后果承擔責任。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與借款人的關系4.1.1第三方應根據(jù)借款人的指示和要求，提供相關服務。4.1.2借款人應支付第三方服務費用，并為其工作提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方與貸款人的關系4.2.1第三方應根據(jù)貸款人的要求，提供相關服務。4.2.2貸款人應支付第三方服務費用，并為其工作提供必要的協(xié)助和配合。4.3第三方與保證人的關系4.3.1第三方應根據(jù)保證人的要求，提供相關服務。4.3.2保證人應支付第三方服務費用，并為其工作提供必要的協(xié)助和配合。第五條第三方介入后的合同修改5.1第三方介入后的合同修改5.1.1如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化的，各方應協(xié)商一致，并在合同中予以修改和補充。5.1.2修改后的合同應經(jīng)各方簽字蓋章，并與第三方提交的書面報告一起存檔。5.2第三方報告的采納5.2.1各方應認真審查第三方提交的報告，并根據(jù)報告內(nèi)容采取相應的行動。5.2.2各方應對第三方報告的真實性、準確性和完整性進行核實，并有權(quán)要求第三方提供補充說明或證據(jù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約6.1.1如第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務，視為違約。6.1.2第三方違約時，借款人、貸款人和保證人應共同協(xié)商解決違約問題。6.2第三方違約責任6.2.1第三方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2.2第三方違約的，借款人、貸款人和保證人有權(quán)解除委托協(xié)議，并要求第三方退還已支付的費用。第七條爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，各方應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭議解決機構(gòu)提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人名下的商業(yè)地產(chǎn)抵押物清單附件二：借款人、貸款人和保證人的營業(yè)執(zhí)照復印件附件三：借款人、貸款人和保證人的法定代表人身份證明復印件附件四：第三方中介機構(gòu)的資質(zhì)證明復印件附件五：第三方評估機構(gòu)的評估報告附件六：第三方擔保人的擔保函附件七：借款合同的還款計劃表附件八：貸款利率調(diào)整通知書附件九：借款人、貸款人和保證人的聯(lián)系方式清單附件十：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：附件一：商業(yè)地產(chǎn)抵押物清單應詳細列明抵押物的名稱、位置、面積、用途等信息，并附上相關產(chǎn)權(quán)證明文件的復印件。附件二：借款人、貸款人和保證人的營業(yè)執(zhí)照復印件應確保信息的真實、準確和完整。附件三：借款人、貸款人和保證人的法定代表人身份證明復印件應包括身份證、護照或其他有效身份證明文件的復印件。附件四：第三方中介機構(gòu)的資質(zhì)證明復印件應證明其具備從事相關業(yè)務的資格和能力。附件五：第三方評估機構(gòu)的評估報告應詳細列明評估結(jié)果、評估依據(jù)和方法。附件六：第三方擔保人的擔保函應明確擔保金額、擔保期限和擔保責任等條款。附件七：借款合同的還款計劃表應詳細列明還款金額、還款期限和還款方式等信息。附件八：貸款利率調(diào)整通知書應明確利率調(diào)整的日期、幅度和計算方式等信息。附件九：借款人、貸款人和保證人的聯(lián)系方式清單應包括電話、郵箱等聯(lián)系方式。附件十：合同履行過程中的其他重要文件應包括借款人、貸款人和保證人之間往來的書面溝通文件、會議紀要等。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按照約定的還款計劃按時還款。2.貸款人未按照約定的貸款金額、利率和還款方式提供貸款。3.第三方未按照委托協(xié)議約定履行義務。4.借款人、貸款人和保證人提供的信息不真實、不準確或不完整。5.各方未按照合同約定履行通知、協(xié)商、配合等義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的賠償責任不應超過合同約定的責任限額。3.違約方應按照合同約定或法律規(guī)定，承擔相應的法律責任。示例說明：假設借款人未按照約定的還款計劃按時還款，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，借款人應支付逾期利息和違約金。具體計算方式如下：逾期利息=逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)違約金=逾期本金×違約金利率×逾期天數(shù)其中，逾期利率為合同約定的日利率的1.5倍，違約金利率為合同約定的年利率的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本借款合同，包括及所有附件。2.借款人：指本合同第一條所述的×××有限公司。3.貸款人：指本合同第一條所述的×××銀行。4.保證人：指本合同第一條所述的×××有限公司。5.第三方：指本合同中提供服務的個人