2024年升級版房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年升級版房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價格1.5定金第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易方式及程序3.1公開競價3.2合同簽訂3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.4交付房產(chǎn)第四條成交價格及支付方式4.1成交價格4.2支付定金4.3支付房款4.4支付方式第五條定金及退還5.1定金金額5.2定金支付時間5.3定金退還條件第六條合同的履行與違約責(zé)任6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條稅費承擔(dān)9.1稅費種類9.2稅費承擔(dān)方式第十條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證10.1房產(chǎn)交付時間10.2房產(chǎn)質(zhì)量保證第十一條隱私保護及保密條款11.1保護買受人隱私11.2保護出賣人隱私11.3保密義務(wù)第十二條房屋維修責(zé)任12.1房屋維修責(zé)任主體12.2維修費用承擔(dān)第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條其他約定14.1房屋裝修14.2家具家電歸屬14.3物業(yè)管理費14.4合同的份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價格1.5定金第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______（省/市/區(qū)/街道）_______（房產(chǎn)地址），具體門牌號為_______。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)為_______（戶型），包括_______間臥室，_______間客廳，_______間衛(wèi)生間，_______間廚房。2.4房產(chǎn)所有權(quán)出賣人對房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。第三條交易方式及程序3.1公開競價買受人應(yīng)通過公開競價的方式參與房產(chǎn)的購買，競價時間為_______。3.2合同簽訂買受人競價成功后，雙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)簽訂書面合同。3.3產(chǎn)權(quán)過戶出賣人應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)過戶給買受人。3.4交付房產(chǎn)出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。第四條成交價格及支付方式4.1成交價格房產(chǎn)的成交價格為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。4.2支付定金買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。4.3支付房款買受人應(yīng)在本合同約定的房款支付時間內(nèi)，向出賣人支付房款人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。4.4支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式。第五條定金及退還5.1定金金額買受人應(yīng)支付的定金金額為人民幣_______元（大寫：_______________________元整）。5.2定金支付時間買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向出賣人支付定金。5.3定金退還條件除非買受人因違約導(dǎo)致合同解除，否則出賣人應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后_______日內(nèi)，向買受人退還定金。第八條合同的履行與違約責(zé)任8.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同約定，履行下列義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)的真實性，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）保證房產(chǎn)的合法性，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；（3）按照約定時間交付房產(chǎn)；（4）協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同約定，履行下列義務(wù)：（1）支付定金和房款；（2）按照約定時間接收房產(chǎn)；（3）協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.3違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任，違約金為房產(chǎn)成交價格的_______%。第九條稅費承擔(dān)9.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。9.2稅費承擔(dān)方式（1）買受人承擔(dān)的稅費：契稅、個人所得稅等；（2）出賣人承擔(dān)的稅費：土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。第十條房產(chǎn)交付及質(zhì)量保證10.1房產(chǎn)交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買受人。10.2房產(chǎn)質(zhì)量保證（1）不存在重大結(jié)構(gòu)安全隱患；（2）不影響正常使用；（3）符合國家和地方的裝修標(biāo)準(zhǔn)。第十一條隱私保護及保密條款11.1保護買受人隱私出賣人不得泄露買受人的個人信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式等。11.2保護出賣人隱私買受人不得泄露出賣人的個人信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式等。11.3保密義務(wù)雙方對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方。第十二條房屋維修責(zé)任12.1房屋維修責(zé)任主體（1）房屋的自然老化、正常磨損等原因?qū)е碌木S修費用，由買受人承擔(dān)；（2）房屋的結(jié)構(gòu)性損壞、重大故障等原因?qū)е碌木S修費用，由出賣人承擔(dān)。12.2維修費用承擔(dān)（1）買受人承擔(dān)的維修費用：由買受人自行承擔(dān)；（2）出賣人承擔(dān)的維修費用：由出賣人承擔(dān)。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。13.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約導(dǎo)致合同無法履行。第十四條其他約定14.1房屋裝修房屋的裝修按照雙方協(xié)商約定的內(nèi)容執(zhí)行。14.2家具家電歸屬家具家電的歸屬按照雙方協(xié)商約定的內(nèi)容執(zhí)行。14.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費由買受人承擔(dān)。14.4合同的份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的保管責(zé)任由雙方共同承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行過程中，除了甲乙方之外的公民、法人和其他組織參與合同的履行過程，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、推廣服務(wù)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；（2）進行房產(chǎn)價值評估的專業(yè)評估機構(gòu)；（3）負責(zé)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的行政機構(gòu)；（4）提供金融服務(wù)的人民銀行及商業(yè)銀行；（5）其他參與房產(chǎn)交易過程的咨詢服務(wù)、監(jiān)理機構(gòu)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)（1）提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；（2）按照約定時間完成服務(wù)事項；（3）保密甲乙方的商業(yè)秘密及個人隱私；（4）不得利用甲乙方的信任謀取不正當(dāng)利益。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的下列責(zé)任：（1）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）第三方未盡到審慎義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，給甲乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的費用及支付3.1第三方費用（1）中介服務(wù)費用：根據(jù)中介機構(gòu)與甲乙方的約定確定；（2）評估費用：根據(jù)評估機構(gòu)與甲乙方的約定確定；（3）過戶手續(xù)費用：根據(jù)行政機構(gòu)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定；（4）金融服務(wù)費用：根據(jù)金融機構(gòu)與甲乙方的約定確定；（5）其他服務(wù)費用：根據(jù)第三方與甲乙方的約定確定。3.2第三方費用的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，向第三方支付服務(wù)費用。第四條第三方介入的時間及流程4.1第三方介入時間第三方介入的時間應(yīng)在本合同約定的服務(wù)事項開始之日起至服務(wù)事項結(jié)束之日止。4.2第三方介入流程（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)事項及費用；（2）甲乙雙方向第三方支付服務(wù)費用；（3）第三方按照約定提供服務(wù)；（4）甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)進行驗收。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對其違約行為或過失行為所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任金額。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。5.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生違約行為或過失行為，應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方介入與甲乙方關(guān)系的區(qū)分6.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關(guān)系第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方介入不免除甲乙方的責(zé)任第三方介入不免除甲乙方的違約責(zé)任，甲乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤`約責(zé)任。6.3第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分（1）甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方與第三方協(xié)商確定；（2）第三方介入的服務(wù)事項，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲乙方對第三方的服務(wù)行為進行監(jiān)督和驗收。第七條第三方介入的變更及解除7.1第三方介入的變更第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方嚴(yán)重違約，甲乙方有權(quán)解除第三方介入。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的，構(gòu)成違約。8.2違約處理（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，甲乙雙方可以依法請求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）第三方違約導(dǎo)致合同解除的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)交易委托書附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件五：評估報告附件六：房產(chǎn)過戶申請表附件七：金融服務(wù)協(xié)議附件八：裝修協(xié)議附件九：家具家電清單附件十：物業(yè)管理費支付證明附件十一：合同履行過程中的其他文件和資料附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明：須為房產(chǎn)證原件，證明出賣人對房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：須為最新版本的房產(chǎn)證復(fù)印件，用于甲乙方了解房產(chǎn)權(quán)屬情況。3.房產(chǎn)交易委托書：甲乙方簽訂，授權(quán)第三方代表甲乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)事宜。4.中介服務(wù)協(xié)議：甲乙方與中介機構(gòu)簽訂，明確中介服務(wù)的范圍、費用及違約責(zé)任等。5.評估報告：由評估機構(gòu)提供，詳細記錄房產(chǎn)的價值評估過程和結(jié)果。6.房產(chǎn)過戶申請表：甲乙方填寫，用于向行政機構(gòu)申請房產(chǎn)過戶手續(xù)。7.金融服務(wù)協(xié)議：甲乙方與金融機構(gòu)簽訂，明確金融服務(wù)的范圍、費用及違約責(zé)任等。8.裝修協(xié)議：甲乙方簽訂，約定房屋裝修的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費用及違約責(zé)任等。9.家具家電清單：詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，作為買賣的一部分。10.物業(yè)管理費支付證明：證明甲乙方已支付物業(yè)管理費，物業(yè)公司同意房產(chǎn)過戶。11.合同履行過程中的其他文件和資料：包括雙方往來函件、會議紀(jì)要、支付憑證等，用于證明合同的履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)；2.出賣人未按照約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明；3.出賣人未按照約定履行維修責(zé)任；4.買受人未按照約定時間支付定金和房款；5.買受人未按照約定接收房產(chǎn)；6.第三方未按照約定時間完成服務(wù)事項；7.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.甲乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任；2.違約金的計算方式為：違約金=房產(chǎn)成交價格×違約比例；3.違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任包括但不限于實際損失、預(yù)期利益、中介費用、訴訟費用等；4.違約方在履行合同過程中，如發(fā)生侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。示例說明：若出賣人未按照約定時間交付房產(chǎn)，則買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的額外費用（如住宿、交通等）；若買受人未按照約定時間支付房款，則出賣人可以要求買受人支付違約金，并保留追究買受人違約責(zé)任的權(quán)利。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項下的位于_______的建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.成交價格：指買受人根據(jù)本合同約定，購買房產(chǎn)應(yīng)支付給出賣人的總金額，包括房款、稅費等。3.定金：指買受人為了表明購買房產(chǎn)的決心和誠意，按照本合同約定支付給出賣人的一定金額。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為對守約方損失的賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.合同履行：指