2024年二手房購房合同規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購房合同規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房屋1.4二手房第二條：合同標(biāo)的2.1房屋買賣2.2二手房交易第三條：合同價格3.1房價3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款第四條：交易流程4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3辦理過戶4.4交房及付款第五條：甲方義務(wù)5.1房屋權(quán)屬證明5.2房屋現(xiàn)狀說明5.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)第六條：乙方義務(wù)6.1支付定金6.2支付首付款6.3辦理貸款6.4協(xié)助辦理過戶手續(xù)第七條：交付及質(zhì)量7.1交付時間7.2交付條件7.3質(zhì)量保證第八條：產(chǎn)權(quán)及過戶8.1房屋產(chǎn)權(quán)8.2過戶手續(xù)8.3過戶費用第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約金第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3仲裁10.4法律途徑第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.2合同變更11.3合同終止第十二條：其他約定12.1房屋配套設(shè)施12.2物業(yè)費用12.3水電煤等費用第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3貸款合同第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2甲方簽字14.3乙方簽字14.4見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同出售房屋的所有人，依法擁有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指本合同購買房屋的當(dāng)事人，依法具備購買房屋的資格。1.3房屋：指甲方所有，位于_______（地址）的_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積等）房產(chǎn)。1.4二手房：指已有一次交易記錄，再次進(jìn)入市場交易的房屋。第二條：合同標(biāo)的2.1房屋買賣：本合同所述房屋的所有權(quán)及附屬設(shè)施、權(quán)益等，由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2二手房交易：甲乙雙方按照本合同約定，進(jìn)行房屋買賣交易。第三條：合同價格3.1房價：本合同所述房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2定金：乙方支付給甲方的定金為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為雙方履行合同的保證。3.3首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.4貸款：乙方自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、期限及還款方式等，按照乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。3.5尾款：扣除定金、首付款及貸款金額后，乙方應(yīng)于房屋過戶完成后_______日內(nèi)，支付尾款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第四條：交易流程4.1簽訂合同：甲乙雙方在本合同上簽字蓋章，本合同即刻生效。4.3辦理過戶：甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4交房及付款：過戶完成后，甲方將房屋及附屬設(shè)施、權(quán)益等交付給乙方，乙方按本合同約定支付尾款。第五條：甲方義務(wù)5.1房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，并保證其真實、有效。5.2房屋現(xiàn)狀說明：甲方應(yīng)向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用情況等，并保證其說明的真實、準(zhǔn)確。5.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。第六條：乙方義務(wù)6.1支付定金：乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。6.2支付首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。6.3辦理貸款：乙方自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、期限及還款方式等，按照乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同執(zhí)行。6.4協(xié)助辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。第七條：交付及質(zhì)量7.1交付時間：過戶完成后，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施、權(quán)益等交付給乙方。7.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，及相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定的要求。7.3質(zhì)量保證：甲方保證房屋在交付時，符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第八條：產(chǎn)權(quán)及過戶8.1房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證其對房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等法律糾紛。8.2過戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。8.3過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)和行政規(guī)定承擔(dān)。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金：違約方應(yīng)向守約方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）的違約金。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁：調(diào)解不成的，甲乙雙方同意將糾紛提交_______仲裁委員會仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同終止：本合同終止的條件和方式，按照法律法規(guī)和行政規(guī)定執(zhí)行。第十二條：其他約定12.1房屋配套設(shè)施：房屋內(nèi)的配套設(shè)施，包括但不限于家具、家電等，按照本合同附件《家具家電清單》約定執(zhí)行。12.2物業(yè)費用：物業(yè)費、公共維修基金等費用，由乙方承擔(dān)。具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。12.3水電煤等費用：過戶完成后，水電煤等費用由乙方承擔(dān)。具體費用按照實際使用情況計算。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并保證其真實、有效。13.2房屋平面圖：附件《房屋平面圖》作為本合同的組成部分，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。13.3貸款合同：乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，作為本合同的附件，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。第十四條：簽署14.1合同簽署日期：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2甲方簽字：甲方（賣方）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________授權(quán)代表：____________________簽字日期：____________________14.3乙方簽字：乙方（買方）：____________________身份證號：____________________授權(quán)代表：____________________簽字日期：____________________14.4見證人簽字：見證人：____________________身份證號：____________________簽字日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在甲乙雙方履行本合同過程中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定，確保其提供的服務(wù)合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同的約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于收取服務(wù)費、獲得合同約定的報酬等。第二條：第三方介入的具體情形2.1中介機(jī)構(gòu)：甲乙雙方在本合同簽訂前，可通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣的斡旋和協(xié)調(diào)。2.2貸款機(jī)構(gòu)：乙方自行選擇貸款機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2.3過戶機(jī)構(gòu)：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于過戶機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录滓译p方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行政規(guī)定，為乙方提供貸款服務(wù)，如因貸款機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录滓译p方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行政規(guī)定，為甲乙雙方提供過戶服務(wù)，如因過戶機(jī)構(gòu)的原因?qū)е录滓译p方損失的，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方責(zé)任限額：第三方的賠償責(zé)任限額，按照本合同約定的金額或者法律法規(guī)和行政規(guī)定執(zhí)行。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的指示和要求，確保房屋買賣的順利進(jìn)行。4.2第三方與乙方：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守乙方的合理要求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提供房屋買賣的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于斡旋、協(xié)調(diào)、提供房屋信息等。5.2貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)向乙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請、審批、發(fā)放等。5.3過戶機(jī)構(gòu)：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提供過戶服務(wù)，包括但不限于辦理過戶手續(xù)、提供過戶咨詢等。第六條：第三方介入后的合同變更6.1甲乙雙方同意，如在本合同履行過程中，有新的第三方介入，甲乙雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，明確新的第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)確保補充協(xié)議與本合同的內(nèi)容相一致，不得與本合同相抵觸。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。7.3調(diào)解不成的，甲乙雙方同意將糾紛提交_______仲裁委員會仲裁。7.4如仲裁不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：第三方介入后的合同終止8.1本合同履行完成后，第三方介入的服務(wù)即告終止。8.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋買賣的順利完成。第九條：其他約定9.1甲乙雙方與第三方之間的通信、協(xié)商、簽署文件等，應(yīng)保存完整的記錄和證據(jù)，以備后續(xù)查詢和解決糾紛時使用。9.2甲乙雙方與第三方之間的費用，包括但不限于服務(wù)費、手續(xù)費等，由甲乙雙方按照法律法規(guī)和行政規(guī)定承擔(dān)。第十條：第三方介入的生效、變更和終止10.1第三方介入的補充協(xié)議，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2補充協(xié)議的變更和終止，應(yīng)按照法律法規(guī)和行政規(guī)定執(zhí)行。第十一條：附件11.1中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，具體內(nèi)容、費用等，詳見附件《中介服務(wù)協(xié)議》。11.2貸款機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，具體內(nèi)容、費用等，詳見附件《貸款服務(wù)協(xié)議》。11.3過戶機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，具體內(nèi)容、費用等，詳見附件《過戶服務(wù)協(xié)議》。第十二條：簽署第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋平面圖附件3：中介服務(wù)協(xié)議附件4：貸款服務(wù)協(xié)議附件5：過戶服務(wù)協(xié)議附件6：家具家電清單附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，確保其真實、有效。房屋所有權(quán)證作為本合同的附件，是證明甲方對房屋享有所有權(quán)的重要文件。附件2：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：附件《房屋平面圖》詳細(xì)描述了房屋的結(jié)構(gòu)、布局、面積等信息，是甲乙雙方共同遵守的合同依據(jù)。附件3：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)協(xié)議明確了中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。甲乙雙方應(yīng)在中介服務(wù)協(xié)議上簽字確認(rèn)。附件4：貸款服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：貸款服務(wù)協(xié)議明確了貸款機(jī)構(gòu)提供的貸款服務(wù)內(nèi)容、貸款額度、利率、還款方式等。乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解貸款服務(wù)協(xié)議，自行辦理貸款手續(xù)。附件5：過戶服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：過戶服務(wù)協(xié)議明確了過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。甲乙雙方應(yīng)在與過戶機(jī)構(gòu)簽訂過戶服務(wù)協(xié)議后，共同辦理房屋過戶手續(xù)。附件6：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：附件《家具家電清單》列出了房屋內(nèi)包含的家具、家電等配套設(shè)施，以及雙方對于配套設(shè)施的約定。甲乙雙方應(yīng)按照清單內(nèi)容，履行合同約定的義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或房屋交付時不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定提供產(chǎn)權(quán)證明、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.乙方未按照合同約定支付定金、首付款、貸款尾款等。4.乙方未按照合同約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)