2024年二手房交接與支付協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交接與支付協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條交接事項2.1房屋鑰匙交接2.2物業(yè)卡交接2.3水電氣卡交接2.4房屋內(nèi)部設(shè)施清單第三條支付事項3.1房款支付3.1.1房款金額3.1.2支付時間3.1.3支付方式3.2交易手續(xù)費支付3.3稅費支付3.4物業(yè)費結(jié)算第四條交接時間及地點4.1交接時間4.2交接地點第五條房屋現(xiàn)狀5.1房屋使用狀況5.2房屋維修情況5.3房屋存在的問題第六條違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條其他事項8.1房屋保險8.2房屋租賃8.3戶口遷移第九條雙方聯(lián)系方式9.1買方聯(lián)系方式9.2賣方聯(lián)系方式第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同復(fù)印件10.3房屋內(nèi)部設(shè)施清單復(fù)印件第十一條簽字蓋章11.1買方簽字11.2賣方簽字11.3見證人簽字第十二條簽訂日期第十三條合同生效條件13.1雙方簽字蓋章13.2房款支付完成13.3物業(yè)費結(jié)算完成第十四條合同解釋權(quán)14.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：號第二條交接事項2.1房屋鑰匙交接：本合同簽訂后，賣方應(yīng)將房屋鑰匙交給買方。2.2物業(yè)卡交接：賣方應(yīng)將物業(yè)卡交給買方，并協(xié)助買方辦理物業(yè)卡的轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.3水電氣卡交接：賣方應(yīng)將水電氣卡交給買方，并協(xié)助買方辦理水電氣卡的轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.4房屋內(nèi)部設(shè)施清單：詳見附件一。第三條支付事項3.1房款支付3.1.1房款金額：人民幣萬元整（大寫：元整）3.1.2支付時間：本合同簽訂后七個工作日內(nèi)3.1.3支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至賣方指定的銀行賬戶3.2交易手續(xù)費支付：人民幣萬元整（大寫：元整），由買方支付。3.3稅費支付：包括但不限于契稅、個人所得稅等，由買方支付。具體稅費根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定計算。3.4物業(yè)費結(jié)算：買方應(yīng)向賣方支付自房屋交付之日起至合同約定交付日期止的物業(yè)費。具體金額根據(jù)物業(yè)公司出具的賬單確定。第四條交接時間及地點4.1交接時間：本合同簽訂后，雙方約定在年月日進(jìn)行房屋交接。4.2交接地點：市區(qū)街道號。第五條房屋現(xiàn)狀5.1房屋使用狀況：房屋目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，功能正常。5.2房屋維修情況：自房屋交付之日起至合同約定交付日期止，房屋未進(jìn)行過重大維修。5.3房屋存在的問題：經(jīng)雙方確認(rèn)，房屋不存在影響居住的重大問題。第六條違約責(zé)任6.1買方違約：買方未能按照本合同約定支付房款、交易手續(xù)費或稅費的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同房款金額的1%。6.2賣方違約：賣方未能按照本合同約定交付房屋或存在虛假陳述的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房款金額的1%。第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他事項8.1房屋保險：買方應(yīng)自房屋交付之日起自行辦理房屋保險手續(xù)，確保房屋及其附屬設(shè)施的安全。8.2房屋租賃：本合同簽訂后，賣方應(yīng)停止將房屋出租或出借給任何第三方。8.3戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將戶口從房屋地址遷出，并將相關(guān)證明文件交給買方。第九條雙方聯(lián)系方式第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，作為本合同附件。10.2房屋買賣合同復(fù)印件：附房屋買賣合同復(fù)印件一份，作為本合同附件。10.3房屋內(nèi)部設(shè)施清單復(fù)印件：附房屋內(nèi)部設(shè)施清單復(fù)印件一份，作為本合同附件。第十一條簽字蓋章11.1買方簽字：11.2賣方簽字：11.3見證人簽字：第十二條簽訂日期本合同簽訂日期為年月日。第十三條合同生效條件13.1雙方簽字蓋章：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2房款支付完成：買方按照本合同約定支付完房款后，本合同生效。13.3物業(yè)費結(jié)算完成：賣方將物業(yè)費結(jié)算清楚后，本合同生效。第十四條合同解釋權(quán)14.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同履行有關(guān)的其他個人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋過戶、貸款申請、物業(yè)交割、稅費繳納等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成本合同約定的相關(guān)事項。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，否則造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方費用4.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費用及支付方式。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，及時、高效地完成相關(guān)事項。5.2第三方應(yīng)在提供服務(wù)過程中，保護(hù)甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照雙方約定及行業(yè)慣例確定。6.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方的權(quán)益。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托關(guān)系。7.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費用。第八條第三方違約處理8.1第三方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約金或損害賠償責(zé)任。第九條第三方退出9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。第十條第三方權(quán)益保護(hù)10.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方提供的服務(wù)。10.2甲乙雙方不得要求第三方提供超出合同約定的服務(wù)。第十一條第三方信息披露11.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與服務(wù)有關(guān)的所有信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、進(jìn)度等。11.2第三方應(yīng)確保提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整。第十二條第三方合規(guī)性12.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法活動。12.2第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)手續(xù)，確保服務(wù)的合規(guī)性。第十三條第三方爭議解決13.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條第三方簽字蓋章14.1第三方應(yīng)在合同上簽字蓋章，以證明其對合同內(nèi)容的確認(rèn)。14.2第三方簽字蓋章后，本合同對其具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同復(fù)印件附件三：房屋內(nèi)部設(shè)施清單復(fù)印件附件四：物業(yè)公司出具的物業(yè)費賬單復(fù)印件附件五：水電氣卡復(fù)印件附件六：物業(yè)卡復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件（如有）附件八：評估報告復(fù)印件（如有）附件九：交易手續(xù)費收據(jù)復(fù)印件附件十：稅費支付憑證復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的完整信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、證號等。2.房屋買賣合同復(fù)印件：應(yīng)包含房屋買賣合同的全部內(nèi)容，包括房屋的買賣價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款。3.房屋內(nèi)部設(shè)施清單復(fù)印件：應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)部設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀態(tài)，以便買方確認(rèn)房屋內(nèi)部設(shè)施的現(xiàn)狀。4.物業(yè)公司出具的物業(yè)費賬單復(fù)印件：應(yīng)顯示物業(yè)費的繳費主體、繳費金額、繳費時間等信息，以證明物業(yè)費的結(jié)算情況。5.水電氣卡復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示水電氣卡的卡號、余額等信息，以便買方了解水電氣費用的相關(guān)情況。6.物業(yè)卡復(fù)印件：應(yīng)顯示物業(yè)卡的卡號、有效期限等信息，以便買方使用物業(yè)卡辦理相關(guān)物業(yè)事宜。7.貸款合同復(fù)印件（如有）：應(yīng)包含貸款合同的主要條款，包括貸款金額、還款方式、利率等信息。8.評估報告復(fù)印件（如有）：應(yīng)顯示房屋評估的價值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。9.交易手續(xù)費收據(jù)復(fù)印件：應(yīng)顯示交易手續(xù)費的繳費主體、繳費金額、繳費時間等信息。10.稅費支付憑證復(fù)印件：應(yīng)顯示稅費的繳費主體、繳費金額、繳費時間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按照合同約定支付房款、交易手續(xù)費或稅費。2.賣方未能按照合同約定交付房屋或存在虛假陳述。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或未能保證服務(wù)的合規(guī)性。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房款金額的1%。2.損害賠償：違約方應(yīng)向守約方支付因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.延遲交付違約金：賣方延遲交付房屋的，應(yīng)向買方支付延遲交付違約金，違約金為本合同房款金額的0.5%。示例說明：如果買方未能按照合同約定支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同房款金額的1%。如果賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付違約金，違約金為本合同房款金額的0.5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)向國家繳納的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)向國家繳納的稅費。4.