2024年住宅交易合同革新版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅交易合同革新版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結構第三條交易價格3.1住宅總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及辦理手續(xù)4.1交付時間4.2交付條件4.3辦理過戶手續(xù)第五條權利義務5.1出賣人權利義務5.2買受人權利義務第六條稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間第十一條附加條款11.1雙方特殊約定11.2其他相關事項第十二條合同的簽署和備案12.1合同簽署地點12.2合同簽署時間12.3合同備案手續(xù)第十三條合同附件13.1住宅產(chǎn)權證明13.2交易雙方身份證明13.3其他相關文件第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.1.4出賣人聯(lián)系方式：×××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號碼：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系方式：×××××××××第二條住宅信息2.1住宅位置2.1.1住宅所在城市：××省××市2.1.2住宅所在區(qū)域：××區(qū)2.1.3住宅具體地址：××路××號2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積：××平方米2.2.2住宅套內面積：××平方米2.3住宅結構2.3.1住宅戶型：三室兩廳一廚兩衛(wèi)2.3.2住宅樓層：第××層2.3.3住宅朝向：南北通透第三條交易價格3.1住宅總價3.1.1住宅成交總價：××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.2付款方式3.2.1買受人支付房價款的方式為：一次性付款3.3付款時間3.3.1買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房價款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條交付及辦理手續(xù)4.1交付時間4.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起××個月內，將符合交付條件的住宅交付給買受人。4.2交付條件4.2.1住宅交付條件為：房屋所有權證、土地使用權證、裝修驗收合格證等有關手續(xù)齊全，且房屋達到國家規(guī)定的交付使用標準。4.3辦理過戶手續(xù)4.3.1買受人應在本合同簽訂之日起××個月內，按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。第五條權利義務5.1出賣人權利義務5.1.1出賣人應保證所售住宅符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，具備正常的居住使用功能。5.1.2出賣人應按照合同約定，按時交付住宅。5.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買受人權利義務5.2.1買受人應按照合同約定，按時支付房價款。5.2.2買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.3買受人應自接收住宅之日起，承擔住宅的使用、維護和保管責任。第六條稅費承擔6.1稅費種類6.1.1本次交易涉及的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費承擔方式6.2.1買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔本次交易涉及的稅費。6.2.2出賣人應協(xié)助買受人辦理稅費繳納手續(xù)，并承擔應由出賣人承擔的稅費。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決的地點為：××省××市××區(qū)人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)買受人因特殊原因無法繼續(xù)履行合同義務；c)出賣人因特殊原因無法繼續(xù)履行合同義務；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的違約責任。第十條合同的生效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定。10.2合同生效時間10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2.2本合同的有效期至合同約定的義務履行完畢之日止。第十一條附加條款11.1雙方特殊約定11.1.1雙方約定，出賣人應在交付住宅時，提供完整的家具、家電等配套設施；11.1.2雙方約定，買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用住宅，不得擅自改動房屋結構。11.2其他相關事項11.2.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充；11.2.2雙方約定，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條合同的簽署和備案12.1合同簽署地點12.1.1本合同于××省××市××區(qū)××路××號簽署。12.2合同簽署時間12.2.1本合同于××年××月××日簽署。12.3合同備案手續(xù)12.3.1雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同提交當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第十三條合同附件13.1住宅產(chǎn)權證明13.1.1出賣人應向買受人提供住宅產(chǎn)權證明，以證明出賣人對住宅的所有權。13.2交易雙方身份證明13.2.1出賣人應向買受人提供其身份證明，以證明其主體資格。13.3其他相關文件13.3.1雙方應按照合同約定，提供與本次交易有關的其他文件。第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方約定，出賣人應在交付住宅前，向買受人支付住宅維修基金；14.1.2雙方約定，買受人應在接收住宅后一個月內，向當?shù)毓矙C關申請戶籍登記。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.2.1雙方應遵守我國法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務；14.2.2雙方應積極配合政府相關部門的管理工作，維護社會公共秩序。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權利義務，現(xiàn)將第三方介入的相關事項作出如下補充約定：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他單位或個人。1.2第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、金融機構、物業(yè)服務企業(yè)等。第二條第三方責任2.1第三方介入本合同履行過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定；2.2第三方應按照甲乙雙方的約定，履行相應的義務，并承擔相應責任；2.3第三方應對其提供的服務或產(chǎn)品的質量、性能、合法性等承擔全部責任。第三條第三方權益3.1第三方有權按照合同約定，獲得相應的報酬和服務費用；3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；3.3第三方在履行合同過程中，享有合法權益受法律保護。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權利義務；4.2甲乙雙方應按照合同約定，按時支付第三方服務費用；4.3甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和條件。第五條第三方責任限額5.1第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任，除非法律另有規(guī)定；5.2第三方在任何情況下，對甲乙雙方的損失承擔的責任金額不超過其收取的服務費用總額；5.3第三方對甲乙雙方的損失承擔責任的前提是，甲乙雙方履行了合同約定的義務。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間合同的履行和效力；6.2第三方對甲乙雙方的債務，不構成甲乙方之間債務的轉移；6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；7.2第三方介入的變更和解除，不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定；7.3第三方介入的變更和解除，不影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同生效和備案9.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，提交當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第十條第三方介入后的附加條款10.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，應包含本合同未涉及的其他條款；10.2甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，不得違反本合同的約定。本部分修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權證明附件2：交易雙方身份證明附件3：住宅買賣合同附件4：房屋交付確認書附件5：物業(yè)服務合同附件6：家具、家電清單附件7：房屋裝修驗收報告附件8：交易雙方銀行轉賬記錄附件9：稅費繳納憑證附件10：房屋過戶手續(xù)辦理記錄附件11：第三方服務協(xié)議附件12：合同變更協(xié)議附件13：合同解除協(xié)議附件14：爭議解決調解書或裁決書附件1：住宅產(chǎn)權證明說明：這是證明出賣人對住宅所有權合法性的重要文件，應包含房屋所有權證、土地使用權證等相關證件的復印件。附件2：交易雙方身份證明說明：這是證明交易雙方主體資格的重要文件，應包含身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照副本（如有）等相關證件的復印件。附件3：住宅買賣合同說明：這是雙方簽訂的主要合同文件，明確了雙方的權利義務和交易細節(jié)。附件4：房屋交付確認書說明：這是確認房屋交付時間、條件及房屋現(xiàn)狀的重要文件。附件5：物業(yè)服務合同說明：這是確認物業(yè)服務內容和費用的重要文件，應包含物業(yè)服務合同及其補充協(xié)議。附件6：家具、家電清單說明：這是列明隨住宅交付的家具、家電等配套設施的詳細清單。附件7：房屋裝修驗收報告說明：這是證明房屋裝修質量符合約定的重要文件，應包含裝修驗收合格證書或報告。附件8：交易雙方銀行轉賬記錄說明：這是證明交易雙方支付房款的重要憑證，應包含銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付記錄。附件9：稅費繳納憑證說明：這是證明交易雙方已繳納相關稅費的重要憑證，應包含契稅、印花稅、個人所得稅等相關稅費的繳納證明。附件10：房屋過戶手續(xù)辦理記錄說明：這是證明交易雙方已完成房屋過戶手續(xù)的重要文件，應包含過戶登記證明或產(chǎn)權轉移登記證明。附件11：第三方服務協(xié)議說明：這是甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確了第三方的服務內容、義務及責任。附件12：合同變更協(xié)議說明：這是證明合同內容經(jīng)雙方協(xié)商一致進行變更的重要文件。附件13：合同解除協(xié)議說明：這是證明雙方協(xié)商一致解除合同的重要文件。附件14：爭議解決調解書或裁決書說明：這是爭議解決后，具有法律效力的文件，明確了爭議的解決結果。說明二：違約行為及責任認定：1)出賣人未按照約定時間交付住宅；2)出賣人交付的住宅不符合合同約定的質量標準；3)買受人未按照約定時間支付房價款；4)買受人未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；5)第三方未按照約定履行服務義務；6)第三方提供的服務或產(chǎn)品不符合約定的質量、性能。違約責任認定標準：1)違約方應承擔違約責任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等；2)違約方的違約行為導致合同不能履行的，對方有權解除合同；3)違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的費用，如訴訟費、律師費等；4)違約方的違約行為給對方造成損失的，應承擔賠償責任。示例說明：如果出賣人未按照約定時間交付住宅，買受人可以選擇要求出賣人繼續(xù)履行合同，延遲交付時間，或者要求出賣人支付違約金作為補償。如果出賣人交付的住宅不符合合同約定的質量標準，買受人可