2024年住宅銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量保證期限5.3質(zhì)量問題處理第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用及合同效力10.1法律適用10.2合同效力第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.2戶口遷移第十四條合同附件14.1住宅銷售合同附件一：住宅交付確認(rèn)書14.2住宅銷售合同附件二：質(zhì)量保證書14.3住宅銷售合同附件三：售后服務(wù)協(xié)議14.4住宅銷售合同附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人法定代表人：1.1.4出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人身份證號(hào)碼：X1.2.4買受人聯(lián)系方式：X第二條住宅基本情況2.1住宅位置：市區(qū)路號(hào)2.2住宅面積：平方米2.3住宅結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)2.4住宅產(chǎn)權(quán)：根據(jù)法律規(guī)定，該住宅產(chǎn)權(quán)為70年。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支付。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將住宅交付給買受人。4.2交付條件：住宅應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防、環(huán)保、安全等方面的要求。第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量：出賣人保證所售住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.2質(zhì)量保證期限：自住宅交付之日起算，為期兩年。5.3質(zhì)量問題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)在收到通知后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六條售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容：出賣人應(yīng)提供住宅的售后服務(wù)，包括但不限于住宅的維修、保養(yǎng)、咨詢等。6.2售后服務(wù)期限：自住宅交付之日起算，為期兩年。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付住宅的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定的質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)提供住宅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任，并支付買受人因此所遭受的損失。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付交易價(jià)格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。8.2.2買受人未能按照本合同約定的使用、維護(hù)、管理住宅的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付出賣人因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同的履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為市區(qū)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該法院解決。第十條法律適用及合同效力10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1雙方在簽訂本合同及履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起算，為期五年。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力后果：遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除其責(zé)任。第十三條其他約定13.1物業(yè)服務(wù)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。13.2戶口遷移：買受人應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。第十四條合同附件14.1住宅銷售合同附件一：住宅交付確認(rèn)書14.2住宅銷售合同附件二：質(zhì)量保證書14.3住宅銷售合同附件三：售后服務(wù)協(xié)議14.4住宅銷售合同附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、銀行、保險(xiǎn)公司等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個(gè)人。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保其提供的服務(wù)或協(xié)助的真實(shí)性、合法性。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介方介入16.1.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成住宅買賣過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于信息咨詢、合同草擬、交易撮合等。16.1.2中介費(fèi)用：中介方收取的傭金由甲乙雙方按照約定支付，中介方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。16.2鑒定機(jī)構(gòu)介入16.2.1鑒定機(jī)構(gòu)責(zé)任：鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對(duì)住宅的質(zhì)量、面積等進(jìn)行鑒定，并出具鑒定報(bào)告。16.2.2鑒定費(fèi)用：鑒定費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。16.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入16.3.1審計(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任：審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同履行過程中的財(cái)務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行審計(jì)，確保交易資金的合法、安全流轉(zhuǎn)。16.3.2審計(jì)費(fèi)用：審計(jì)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。16.4銀行介入16.4.1銀行責(zé)任：銀行應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供房屋交易所需的金融服務(wù)，包括但不限于貸款、轉(zhuǎn)賬等。16.4.2銀行費(fèi)用：銀行收取的相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，銀行應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。16.5保險(xiǎn)公司介入16.5.1保險(xiǎn)公司責(zé)任：保險(xiǎn)公司應(yīng)按照法律法規(guī)及保險(xiǎn)合同約定，為甲乙雙方提供住宅保險(xiǎn)服務(wù)，保障住宅及人身安全。16.5.2保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，保險(xiǎn)公司應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，其責(zé)任限額包括但不限于第三方在其行業(yè)規(guī)范或合同約定范圍內(nèi)的賠償限額。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的劃分：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)明確其與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。18.2第三方之間的劃分：如多方第三方參與合同履行，各方應(yīng)明確各自的職責(zé)及權(quán)利義務(wù)，并互相協(xié)作，確保合同的順利履行。第十九條第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同的簽訂地為市區(qū)，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至該法院解決。第二十條本合同的補(bǔ)充與修訂20.1本合同的補(bǔ)充與修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，并在補(bǔ)充與修訂的文件上簽字（或蓋章）確認(rèn)。20.2補(bǔ)充與修訂的文件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照補(bǔ)充與修訂的文件執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅交付確認(rèn)書附件二：質(zhì)量保證書附件三：售后服務(wù)協(xié)議附件四：其他相關(guān)文件1.住宅交付確認(rèn)書附件一為住宅交付確認(rèn)書，是證明出賣人已按照合同約定將住宅交付給買受人的文件。內(nèi)容包括住宅的詳細(xì)信息、交付時(shí)間、交付條件等。2.質(zhì)量保證書附件二為質(zhì)量保證書，是出賣人承諾住宅質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的文件。內(nèi)容包括住宅質(zhì)量保證期限、質(zhì)量問題處理方式等。3.售后服務(wù)協(xié)議附件三為售后服務(wù)協(xié)議，是出賣人提供住宅售后服務(wù)的承諾文件。內(nèi)容包括售后服務(wù)內(nèi)容、售后服務(wù)期限等。4.其他相關(guān)文件附件四包括與本合同履行相關(guān)的其他文件，具體內(nèi)容由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付住宅。2.出賣人未能按照合同約定質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)提供住宅。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付交易價(jià)格。4.買受人未能按照合同約定使用、維護(hù)、管理住宅。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。2.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的1%。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付住宅，構(gòu)成違約。出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算為本合同交易價(jià)格的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。2.質(zhì)量保證期限：自住宅交付之日起算，為期兩年。3.售后服務(wù)期限：自住宅交付之日起算，為期兩年。4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，計(jì)算方式為本合同交易價(jià)格的1