2024年住宅銷售與置換協(xié)議樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅銷售與置換協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3住宅1.4置換房產(chǎn)第二條住宅銷售2.1銷售價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間表2.4房屋交付時(shí)間第三條置換房產(chǎn)3.1置換房產(chǎn)描述3.2置換房產(chǎn)價(jià)格3.3置換房產(chǎn)交付時(shí)間3.4置換房產(chǎn)付款方式第四條房屋狀況4.1房屋現(xiàn)狀4.2房屋維修責(zé)任4.3房屋查驗(yàn)第五條房屋交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方5.2稅費(fèi)計(jì)算及支付第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同簽署9.2合同生效時(shí)間第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露后果第十一條第三方服務(wù)11.1房地產(chǎn)中介服務(wù)11.2金融服務(wù)11.3法律咨詢服務(wù)第十二條附加條款12.1房屋裝修條款12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證13.2身份證明文件13.3財(cái)務(wù)報(bào)表第十四條其他約定14.1雙方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指具有房屋所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2乙方（買(mǎi)方）：指同意購(gòu)買(mǎi)甲方住宅并支付相應(yīng)價(jià)款的當(dāng)事人。1.3住宅：指位于_______的_______（房產(chǎn)證號(hào)：_______），面積為_(kāi)______平方米的住宅。1.4置換房產(chǎn)：指乙方提供的，用于與甲方住宅進(jìn)行置換的房產(chǎn)。第二條住宅銷售2.1銷售價(jià)格：雙方約定甲方住宅的銷售價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2付款方式：乙方同意采取_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款）方式支付甲方住宅的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.3.1簽訂合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元整作為定金；2.3.2自交付住宅之日起_______日內(nèi)，支付剩余的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。2.4房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表，將住宅交付給乙方。第三條置換房產(chǎn)3.1置換房產(chǎn)描述：置換房產(chǎn)位于_______，面積為_(kāi)______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______。3.2置換房產(chǎn)價(jià)格：雙方約定置換房產(chǎn)的價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。3.3置換房產(chǎn)交付時(shí)間：甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間表，將置換房產(chǎn)交付給乙方。3.4置換房產(chǎn)付款方式：乙方同意采取_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/貸款）方式支付置換房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第四條房屋狀況4.1房屋現(xiàn)狀：甲方保證其住宅的現(xiàn)狀符合雙方約定的銷售條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)施設(shè)備等。4.2房屋維修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)其住宅在交付之前的使用過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。4.3房屋查驗(yàn)：交付日前，乙方有權(quán)對(duì)甲方住宅進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與約定不符或存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條房屋交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，住宅交易過(guò)程中的稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。5.2稅費(fèi)計(jì)算及支付：雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，計(jì)算并支付相應(yīng)的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%。6.2乙方違約：乙方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%。6.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向合同履行地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以書(shū)面形式簽訂合同變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2.1甲方未按照本合同的約定交付住宅的；8.2.2乙方未按照本合同的約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的；8.2.3雙方約定的其他解除條件。第九條合同的生效9.1合同簽署：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時(shí)間：本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同的約定履行各自的義務(wù)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限：雙方同意，本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同生效之日起持續(xù)至合同解除或終止之日起_______年。10.3違約泄露后果：如一方違反本合同的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條第三方服務(wù)11.1房地產(chǎn)中介服務(wù)：本合同涉及的房地產(chǎn)中介服務(wù)由_______提供，中介費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），由_______方承擔(dān)。11.2金融服務(wù)：本合同涉及的金融服務(wù)由_______提供，金融服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），由_______方承擔(dān)。11.3法律咨詢服務(wù)：本合同涉及的法律咨詢服務(wù)由_______提供，法律咨詢費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），由_______方承擔(dān)。第十二條附加條款12.1房屋裝修條款：雙方同意，甲方在交付住宅時(shí)，應(yīng)保證住宅的裝修符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，裝修費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。12.2家具家電歸屬：雙方同意，住宅內(nèi)的家具家電歸_______方所有。12.3物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：雙方同意，物業(yè)費(fèi)用自交付住宅之日起由_______方承擔(dān)。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證號(hào)為_(kāi)______。13.2身份證明文件：雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明文件。13.3財(cái)務(wù)報(bào)表：如合同履行過(guò)程中涉及財(cái)務(wù)報(bào)表的，甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、法律咨詢機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，向甲乙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保其服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等予以保密，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照本合同的約定承擔(dān)。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付責(zé)任，由甲乙方在合同中具體約定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的過(guò)錯(cuò)行為承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，并接受甲乙方的監(jiān)督。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照本合同的約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因違約給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第七條第三方解除或終止合同7.1第三方有權(quán)解除或終止本合同，但應(yīng)提前_______日通知甲乙方。7.2第三方解除或終止本合同的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方、以及其他參與本合同履行過(guò)程的各方之間的合同關(guān)系，相互獨(dú)立，互不干擾。8.2第三方在履行本合同過(guò)程中，不得侵犯甲乙方以及其他各方的合法權(quán)益。第九條第三方合規(guī)性要求9.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不會(huì)侵犯甲乙方以及其他各方的合法權(quán)益。第十條第三方信息披露10.1第三方應(yīng)向甲乙方披露其服務(wù)的相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)進(jìn)度、服務(wù)費(fèi)用等。10.2第三方披露信息的方式、時(shí)間及范圍，由甲乙方在合同中具體約定。第十一條第三方保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過(guò)程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等予以保密，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。11.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第十二條第三方責(zé)任轉(zhuǎn)移12.1第三方在履行合同過(guò)程中，將其部分或全部義務(wù)轉(zhuǎn)移給其他方的，應(yīng)取得甲乙方的書(shū)面同意。12.2第三方未經(jīng)甲乙方同意轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，甲乙方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條第三方與甲乙方的溝通13.2第三方與甲乙方之間的溝通記錄，可作為本合同履行過(guò)程中的有效證據(jù)。第十四條第三方介入的額外條款及說(shuō)明14.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。14.2甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同的解除、終止條件及違約責(zé)任。14.3甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)要求第三方提供合法有效的授權(quán)文件，以確保其合法身份及資格。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：身份證明文件附件3：財(cái)務(wù)報(bào)表附件4：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同附件5：金融服務(wù)合同附件6：法律咨詢服務(wù)合同附件7：房屋裝修條款附件8：家具家電歸屬證明附件9：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)住宅的所有權(quán)。附件2：身份證明文件本附件應(yīng)包含甲乙雙方的有效身份證明文件的原件及復(fù)印件，用以證明甲乙雙方的身份。附件3：財(cái)務(wù)報(bào)表本附件應(yīng)包含甲方住宅的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等，用以證明甲方的財(cái)務(wù)狀況。附件4：房地產(chǎn)中介服務(wù)合同本附件應(yīng)包含甲乙雙方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件5：金融服務(wù)合同本附件應(yīng)包含甲乙雙方與金融服務(wù)機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確金融服務(wù)的條款及責(zé)任。附件6：法律咨詢服務(wù)合同本附件應(yīng)包含甲乙雙方與法律咨詢機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)合同，明確法律咨詢服務(wù)的條款及責(zé)任。附件7：房屋裝修條款本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明房屋裝修的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及責(zé)任，用以明確甲乙雙方在裝修方面的權(quán)利義務(wù)。附件8：家具家電歸屬證明本附件應(yīng)明確家具家電的歸屬，包括物品的名稱、數(shù)量、品牌等。附件9：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算證明本附件應(yīng)包含物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算明細(xì)，包括費(fèi)用金額、支付時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定交付住宅；2.乙方未按照合同約定支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)；4.甲方未履行合同約定的保密義務(wù)；5.乙方未按照合同約定接受住宅交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給守約方造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損失等；3.第三方違約的，甲方乙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；4.甲方乙方可根據(jù)違約情況，要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定交付住宅，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的5%。同時(shí)，甲方還需賠償乙方因此遭受的直接損失，如住宿費(fèi)用、交通費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購(gòu)買(mǎi)、銷售住宅而達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。2.甲方：指具有房屋所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。3.乙方：指同意購(gòu)買(mǎi)甲方住宅并支付相應(yīng)價(jià)款的當(dāng)事人。4.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，如中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、法律咨詢機(jī)構(gòu)等。5.違約：指當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。6.違約