2024年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1雙方含義1.2商鋪及位置1.3返租期定義第二條：商鋪交付及驗收2.1商鋪交付時間2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序第三條：返租期限與金額3.1返租期限3.2返租金額計算方式3.3返租支付時間與方式第四條：經(jīng)營與管理4.1甲方經(jīng)營權(quán)與責(zé)任4.2乙方管理與監(jiān)督權(quán)4.3經(jīng)營范圍限制第五條：維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任分配5.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第六條：保險事宜6.1保險購買責(zé)任6.2保險賠償分配第七條：合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條：合同解除8.1解除條件8.2解除程序第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約程序第十二條：其他條款12.1通知與送達12.2合同附件12.3法律適用12.4合同的完整性與修改第十三條：雙方簽字第十四條：合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1雙方含義1.2商鋪及位置商鋪指的是位于【商鋪具體地址】的【商鋪面積】平方米的商用物業(yè)。1.3返租期定義返租期是指自商鋪交付之日起至返租結(jié)束日止的期間，具體日期按照本協(xié)議書第七條的規(guī)定執(zhí)行。第二條：商鋪交付及驗收2.1商鋪交付時間甲方應(yīng)于【交付日期】前將商鋪交付給乙方使用。2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對商鋪進行驗收。驗收不合格的，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后【時間內(nèi)】進行整改。第三條：返租期限與金額3.1返租期限返租期限自商鋪交付之日起至【返租結(jié)束日期】日止。3.2返租金額計算方式返租金額=商鋪月租金×【百分比】3.3返租支付時間與方式甲方應(yīng)于每個月【日期】前將應(yīng)返租金額支付給乙方。返租支付方式為【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。第四條：經(jīng)營與管理4.1甲方經(jīng)營權(quán)與責(zé)任甲方保證對商鋪擁有完全的經(jīng)營權(quán)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)營風(fēng)險。4.2乙方管理與監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對商鋪的日常經(jīng)營進行管理與監(jiān)督，并確保商鋪的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及甲方要求。4.3經(jīng)營范圍限制乙方在商鋪內(nèi)不得從事違法、違規(guī)以及甲方書面禁止的經(jīng)營活動。第五條：維修與保養(yǎng)5.1維修責(zé)任分配甲方負責(zé)商鋪的日常維修與保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常運行。5.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照商鋪設(shè)施的保養(yǎng)手冊及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行維修保養(yǎng)。第六條：保險事宜6.1保險購買責(zé)任甲方應(yīng)購買包含火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等基本險種的保險，并將乙方列為第一受益人。6.2保險賠償分配發(fā)生保險事故時，甲方應(yīng)按照保險合同的約定向乙方支付賠償。第八條：合同變更8.1變更條件任何一方均可提出變更合同的請求，但需以書面形式提交，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2變更程序變更請求經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽署《合同變更協(xié)議》，并作為本合同的附件?！逗贤兏鼌f(xié)議》經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：合同解除9.1解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除本合同；（二）乙方嚴重違反本合同的約定，甲方有權(quán)單方面解除本合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除本合同。9.2解除程序合同解除需以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的返租金額的【百分比】。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的返租金額的【百分比】。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為【法院名稱】。第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（一）合同約定的返租期屆滿；（二）雙方協(xié)商一致終止本合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求終止本合同。12.3合同續(xù)約程序合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同，并按照本合同約定的條件進行。第十三條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條：合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與說明1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無直接合同關(guān)系的個人或機構(gòu)。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入情形（一）甲方委托第三方進行商鋪的維修與保養(yǎng)；（二）乙方委托第三方進行商鋪的經(jīng)營與管理；（三）雙方同意的的其他情形。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任。第三方對甲乙雙方的任何承諾、保證等行為，甲乙雙方不予以認可，甲乙雙方不承擔(dān)第三方行為所產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、安全等責(zé)任。但甲乙雙方與第三方另有約定的除外。第三方對甲乙雙方的損失賠償責(zé)任，不得超過第三方向甲乙雙方收取的費用總額。第三條：第三方選擇與指定3.1第三方選擇3.2第三方指定甲方乙雙方應(yīng)在合同中明確指定第三方，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自更換第三方。第四條：第三方服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1服務(wù)內(nèi)容第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合本合同的約定，并嚴格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三方提供的服務(wù)應(yīng)達到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方的要求。第五條：第三方費用支付5.1費用支付甲方乙雙方應(yīng)按照本合同的約定支付第三方費用。5.2費用支付時間甲方乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間支付第三方費用。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，甲方乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理程序甲方乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，甲方乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方權(quán)益保護7.1第三方權(quán)益第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品享有知識產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益。7.2保護措施甲方乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)等權(quán)益。第八條：第三方退出8.1第三方退出條件（一）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（二）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；8.2退出程序第三方退出本合同應(yīng)提前【提前時間】通知甲乙雙方，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第九條：第三方與其他各方關(guān)系9.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與乙方之間的合同關(guān)系。9.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與甲方之間的合同關(guān)系。第十條：第三方信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與其服務(wù)或產(chǎn)品相關(guān)的所有信息。甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。第十一條：第三方合規(guī)與合法性第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合法律法規(guī)及甲乙雙方的要求。第十二條：第三方責(zé)任免除（一）甲方乙雙方明示或默示同意第三方不承擔(dān)責(zé)任的事項；（二）第三方無法預(yù)見或無法防止的事項；（三）法律明確規(guī)定免除第三方責(zé)任的事項。第十三條：第三方爭議解決第三方與甲方乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：第三方合同的生效、終止與續(xù)約14.1合同生效條件第三方與甲方乙雙方簽訂的合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（一）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（二）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；14.3合同續(xù)約程序第三方與甲方乙雙方簽訂的合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)重新簽訂合同，并按照本合同約定的條件進行。第十五條：第三方簽字本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第十六條：合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪交付確認書附件二：返租金額計算公式說明附件三：商鋪維修與保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件四：保險購買證明及保單復(fù)印件附件五：第三方服務(wù)提供合同范本附件六：違約行為記錄表附件一：商鋪交付確認書本附件用于確認甲方將商鋪交付給乙方的具體時間和條件，包括商鋪的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備清單等。附件二：返租金額計算公式說明本附件詳細解釋返租金額的計算方式，包括租金金額、返租比例、計算公式等。附件三：商鋪維修與保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細列出甲方應(yīng)遵守的商鋪維修與保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括維修項目、保養(yǎng)周期、質(zhì)量要求等。附件四：保險購買證明及保單復(fù)印件本附件提供甲方購買的保險證明及保單復(fù)印件，用于確認甲方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險。附件五：第三方服務(wù)提供合同范本本附件提供甲方與第三方簽訂的服務(wù)提供合同范本，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：違約行為記錄表本附件用于記錄合同履行過程中出現(xiàn)的違約行為，包括違約行為描述、違約方、違約時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間交付商鋪；2.甲方未按約定提供保險證明；3.甲方未按約定進行商鋪維修與保養(yǎng)；4.乙方未按約定支付租金；5.乙方未按約定進行商鋪經(jīng)營與管理；6.第三方未按約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的返租金額的【百分比】；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的經(jīng)濟損失賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時間交付商鋪，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的返租金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有商鋪所有權(quán)并同意將商鋪出租給乙方的個人或機構(gòu)。2.乙方：指承租甲方商鋪并同意按照本合同約定進行經(jīng)營的個體或企業(yè)。3.返租期：指自商鋪交付之日起至返租結(jié)束日止的期間。4.商鋪：指位于【商鋪具體地址】的【商鋪面積】平方米的商用物業(yè)。5.返租金額：指按照商鋪