2024年北京房產(chǎn)買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京房產(chǎn)買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房產(chǎn)1.4成交價(jià)格1.5房產(chǎn)證第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用4.3交付時(shí)間4.4交付條件第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)5.2買受人義務(wù)5.3權(quán)利保障第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)服務(wù)10.3家具家電歸屬第十一條：合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條：簽署日期第十三條：合同正本第十四條：合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房產(chǎn)：指位于北京市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋結(jié)構(gòu)：，建筑面積：平方米的房產(chǎn)。1.4成交價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格，人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。1.5房產(chǎn)證：指由北京市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)頒發(fā)的，證明出賣人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。第二條：房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：北京市區(qū)路號(hào)。2.2房產(chǎn)面積：平方米。2.3房產(chǎn)用途：住宅。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)有狀況為。第三條：成交價(jià)格及支付方式3.1成交價(jià)格：房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2支付方式：買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將成交價(jià)格支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將成交價(jià)格支付完畢。第四條：房產(chǎn)過戶及交付4.1過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起工作日內(nèi)，共同向北京市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受人承擔(dān)。4.3交付時(shí)間：房產(chǎn)過戶完成后，出賣人應(yīng)將房產(chǎn)交付給買受人。4.4交付條件：出賣人應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時(shí)，具備正常使用的條件，包括但不限于水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。第五條：權(quán)利義務(wù)5.1出賣人義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)的真實(shí)性，無任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；（2）按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）在房產(chǎn)交付時(shí)，保證房產(chǎn)具備正常使用的條件。5.2買受人義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付成交價(jià)格；（2）協(xié)助出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）在房產(chǎn)過戶完成后，按照約定接收房產(chǎn)。5.3權(quán)利保障：雙方應(yīng)依法維護(hù)自身合法權(quán)益，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過合法途徑解決。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約：（1）若出賣人未能按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%；（2）若出賣人未能按照本合同約定，在過戶完成后交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)買受人因此所遭受的直接損失。6.2買受人違約：（1）若買受人未能按照本合同約定，支付成交價(jià)格，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%；（2）若買受人未能按照本合同約定，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.3違約賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：（1）本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除：（1）本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收到的款項(xiàng)；（3）合同解除不影響雙方依法追究對(duì)方的責(zé)任。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止：本合同履行完畢或者依法解除時(shí)終止。9.3合同失效：本合同依法被撤銷或者確認(rèn)無效時(shí)失效。第十條：其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。10.2物業(yè)服務(wù)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。10.3家具家電歸屬：出賣人應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品清單列明，并明確歸屬。第十一條：合同附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件。11.3其他重要文件：本合同附件中包含其他重要文件。第十二條：簽署日期本合同簽署日期為2024年。第十三條：合同正本本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：合同副本本合同副本用于備查，不具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方之外，參與并提供服務(wù)的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。若第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方選擇第三方：甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，并告知對(duì)方選擇的第三方。2.2第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)。2.3第三方服務(wù)監(jiān)督：甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的服務(wù)過程，確保服務(wù)符合本合同的約定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額在本合同中明確，如無明確約定，雙方可協(xié)商確定。第四條：第三方介入后的合同變更4.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。4.2第三方介入不影響合同主體：第三方介入本合同，不影響甲乙方的合同主體地位和權(quán)利義務(wù)。第五條：第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方違約：第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方違約：甲乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式：甲乙方與第三方之間的爭議，可以協(xié)商解決，也可以按照服務(wù)協(xié)議約定的爭議解決方式解決。6.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁，應(yīng)選擇雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。6.3訴訟管轄：如雙方選擇訴訟，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的管轄法院進(jìn)行。第七條：第三方介入后的合同解除7.1合同解除：本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，甲乙方有權(quán)解除合同。7.2解除后的責(zé)任處理：合同解除后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收到的款項(xiàng)。第八條：第三方介入后的合同失效8.1合同失效：本合同依法被撤銷或者確認(rèn)無效時(shí)失效。8.2失效后的責(zé)任處理：合同失效不影響甲乙方依法追究第三方責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書附件四：房產(chǎn)過戶費(fèi)用清單附件五：房產(chǎn)過戶后的房產(chǎn)證復(fù)印件附件六：交易資金流水證明附件七：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十：其他重要文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，并加蓋出賣人公章。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，并加蓋雙方公章。附件三：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書說明：本附件為甲乙雙方共同向北京市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)提交的房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書。附件四：房產(chǎn)過戶費(fèi)用清單說明：本附件詳細(xì)列明房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件五：房產(chǎn)過戶后的房產(chǎn)證復(fù)印件說明：本附件為房產(chǎn)過戶完成后，新的房產(chǎn)證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，并加蓋過戶機(jī)構(gòu)公章。附件六：交易資金流水證明說明：本附件為買受人支付成交價(jià)格的銀行流水證明，應(yīng)清晰可見，并加蓋銀行公章。附件七：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書說明：本附件詳細(xì)列明房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品清單，并明確歸屬。附件八：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件。附件九：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的中介服務(wù)合同的復(fù)印件。附件十：其他重要文件說明：本附件包括其他對(duì)本合同有補(bǔ)充說明和解釋的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.出賣人未能按照本合同約定，在過戶完成后交付房產(chǎn)；3.買受人未能按照本合同約定，支付成交價(jià)格；4.買受人未能按照本合同約定，協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；5.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%；2.買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%；3.第三方違約，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照本合同約定，在過戶完成后交付房產(chǎn)，則視為出賣人違約。出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于